Финансы ЖКХ на примере кондоминиума в пригороде Торонто. Много цифр :)
Получил давеча ежегодный отчет от управляющей компании о бюджете на будущий фискальный год. Кому-то эти цифры возможно будут интересны; валюта - канадские доллары.
Ниже - краткая выдержка. Полный расклад - под катом.
Полная выручка кондо за один отчётный год - $3,392,000. Львиная доля - т.н. condo fee, т.е. фиксированный ежемесячный платёж, который платит владелец каждой квартиры. Это единственный платёж (помимо ипотечных платежей, если квартира куплена в кредит), который платят жильцы. Он покрывает воду, электричество, обогрев и кондиционирование и полное обслуживание всего, что входит в состав жилого комплекса.
Кроме condo fee в формировании выручки участвуют платежи жильцов за съём двух номеров для гостей (по принципу комнат отеля) и аренду party room (помещения для приёмов на 140 человек - большой зал, столы, оборудованная кухня и проч.).
Административные расходы составляют $282,500. Это оплата услуг управляющей компании ($120,500), зарплата суперинтенданта ($39,000), страховка ($53,700), телекоммуникации ($16,200) и прочие, менее крупные расходы.
Самая большая статья расходов - коммунальные услуги. Всего за год она составляет $1,127,100, включая природный газ для отопления и горячего водоснабжения ($248,000), электроэнергию ($603,700) и воду ($275,400).
Контракторы стоят корпорации $877,600 в год. Это подрядчики, которые выполняют уборку общих помещений ($178,000), вывоз мусора ($29,000), обслуживание фанкойлов в квартирах ($46,000), обслуживание лифтов, уборку снега, мытьё окон снаружи и т.п. Сюда же входит охрана и безопасность здания (круглосуточное дежурство, обходы территории и т.п.).
Ремонт и текущее обслуживание стоят в год $258,200. Это немного выше среднего, поскольку здание не самое новое, ему 25 лет. Здесь ландшафтные работы на территории ($35,800), обслуживание и ремонт автоматических ворот, шлагбаумов и прочего оборудования подземной парковки ($10,500) и т.п.
$703,800 - операционные резервы. Эта сумма лежит в банке, приносит небольшую прибыль в виде процентов, и предназначается для гипотетических ситуаций, которые могут потребовать больших расходов - например, замены всех лифтов из-за их износа и т.п.
Кондоминиум представляет собой 15-этажное жилое здание, в 337 квартирах которого проживает около 1,500 человек. Три таких однотипных здания размещены на собственной благоустроенной территории площадью около 6.5 гектар. На территории общий небольшой центральный парк и отдельные теннисные корты - по одному на каждое здание.
Жилой комплекс находится в городе Markham - ближнем пригороде Торонто. Основная индустрия - IT (AMD, CGI, Asus и проч.). Средний уровень дохода - между 70 и 80 тысячами в год на семью после налогов. Квартиры в жилом комплексе в основном трёхкомнатные (2-bedroom), "старорежимные", т.е. большой площади (подавляющее большинство квартир больше 1,000 sq.ft / 92 sq.m, много квартир от 1,300 sq.ft / 120 sq.m и выше). В настоящее время на продажу выставлены квартиры в ценовом диапазоне от $418,000 до $579,000$ за последние 6 месяцев квартиры продавались по цене от $345,000 до $765,000. Средний размер condo fee для средней квартиры сейчас составляет около $700..$750 в месяц, при этом property tax - около $2,200 в год.
Из удобств в каждом здании имеются бассейн, сауна, зал для игры в мяч, тренажерный зал, "игровая" комната (диваны, телевизор, видеоигры, биллиард, настольный тенис), небольшая библиотека; всё это включено в квартплату. Отдельно можно оплатить гостевые номера и party room. У каждой квартиры есть как минимум один локер - запираемая кладовка в подвальном этаже - и как минимум одно парковочное место в гараже.
Здание:
Квартира:
Вестибюль:
Ниже - краткая выдержка. Полный расклад - под катом.
Полная выручка кондо за один отчётный год - $3,392,000. Львиная доля - т.н. condo fee, т.е. фиксированный ежемесячный платёж, который платит владелец каждой квартиры. Это единственный платёж (помимо ипотечных платежей, если квартира куплена в кредит), который платят жильцы. Он покрывает воду, электричество, обогрев и кондиционирование и полное обслуживание всего, что входит в состав жилого комплекса.
Кроме condo fee в формировании выручки участвуют платежи жильцов за съём двух номеров для гостей (по принципу комнат отеля) и аренду party room (помещения для приёмов на 140 человек - большой зал, столы, оборудованная кухня и проч.).
Административные расходы составляют $282,500. Это оплата услуг управляющей компании ($120,500), зарплата суперинтенданта ($39,000), страховка ($53,700), телекоммуникации ($16,200) и прочие, менее крупные расходы.
Самая большая статья расходов - коммунальные услуги. Всего за год она составляет $1,127,100, включая природный газ для отопления и горячего водоснабжения ($248,000), электроэнергию ($603,700) и воду ($275,400).
Контракторы стоят корпорации $877,600 в год. Это подрядчики, которые выполняют уборку общих помещений ($178,000), вывоз мусора ($29,000), обслуживание фанкойлов в квартирах ($46,000), обслуживание лифтов, уборку снега, мытьё окон снаружи и т.п. Сюда же входит охрана и безопасность здания (круглосуточное дежурство, обходы территории и т.п.).
Ремонт и текущее обслуживание стоят в год $258,200. Это немного выше среднего, поскольку здание не самое новое, ему 25 лет. Здесь ландшафтные работы на территории ($35,800), обслуживание и ремонт автоматических ворот, шлагбаумов и прочего оборудования подземной парковки ($10,500) и т.п.
$703,800 - операционные резервы. Эта сумма лежит в банке, приносит небольшую прибыль в виде процентов, и предназначается для гипотетических ситуаций, которые могут потребовать больших расходов - например, замены всех лифтов из-за их износа и т.п.
Кондоминиум представляет собой 15-этажное жилое здание, в 337 квартирах которого проживает около 1,500 человек. Три таких однотипных здания размещены на собственной благоустроенной территории площадью около 6.5 гектар. На территории общий небольшой центральный парк и отдельные теннисные корты - по одному на каждое здание.
Жилой комплекс находится в городе Markham - ближнем пригороде Торонто. Основная индустрия - IT (AMD, CGI, Asus и проч.). Средний уровень дохода - между 70 и 80 тысячами в год на семью после налогов. Квартиры в жилом комплексе в основном трёхкомнатные (2-bedroom), "старорежимные", т.е. большой площади (подавляющее большинство квартир больше 1,000 sq.ft / 92 sq.m, много квартир от 1,300 sq.ft / 120 sq.m и выше). В настоящее время на продажу выставлены квартиры в ценовом диапазоне от $418,000 до $579,000$ за последние 6 месяцев квартиры продавались по цене от $345,000 до $765,000. Средний размер condo fee для средней квартиры сейчас составляет около $700..$750 в месяц, при этом property tax - около $2,200 в год.
Из удобств в каждом здании имеются бассейн, сауна, зал для игры в мяч, тренажерный зал, "игровая" комната (диваны, телевизор, видеоигры, биллиард, настольный тенис), небольшая библиотека; всё это включено в квартплату. Отдельно можно оплатить гостевые номера и party room. У каждой квартиры есть как минимум один локер - запираемая кладовка в подвальном этаже - и как минимум одно парковочное место в гараже.
Здание:
Квартира:
Вестибюль: