Недвижимость на Тайване
Оригинал взят у yakut_kekes в Недвижимость на Тайване
Меня неоднократно спрашивали про недвижимость на Тайване.
Всё ли также дёшево как в Китае?
Как приобрести?
Сколько стоит квадратный метр?
▼1. В данном посте постараюсь ответить на популярные вопросы, но сильно не критикуйте, потому что я не эксперт и не менеджер по продажам недвижимости на Тайване.
.
▼2. Начнём-с с азов.
Если вы на Тайване, то будьте добры использовать тайваньскую систему мер. Квартиры тут продают не в квадратных метрах, а в пинах (пин, ping, 坪). Пин - это квадрат размером 1,82 на 1,82 метра и площадью 3,306 кв.м.
На конец первого квартала 2014 года в Тайбэе один пин стоил $22.650 или один кв.м. стоил $6.851.
В двух других крупных городах Таоюань и Тайчжун один пин стоил $6.666 или один кв.м. стоил $2.016.
Впечатляет? Вот ссылка
В приличном тайваньском доме есть парадные, где обязательно сидит консьерж. На первом этаже могут располагаться магазины и кафе.
▼3. Согласно информации агентства Bank of America Merrill Lynch с 2008 по 2014 гг. цены на жильё в Тайбэе выросли на 91,6%. Таким образом, чтобы приобрести однокомнатную квартиру размером около 20 кв.м. среднестатистический тайбэйский житель должен откладывать сумму, равную размеру своей заработной платы, в течение 15 лет. Хочу отметить, что базовая месячная зарплата в Тайбэе после окончания ВУЗа составляет $921 или примерно 36.900 рублей.
В последние годы многоквартирные дома строятся с многоуровневой подземной парковкой и небольшой облагороженной территорией за забором.
▼4. Несмотря на то, что Тайвань по ценам на недвижимость конкурирует с Монако, тут традиционно сохраняется низкая арендная плата. Например, месячная арендная плата за дом, стоимостью $1.8 миллионов в среднем составляет $2.200.
На моём личном опыте, примерные цены на аренду жилья не в новом доме в Тайбэе такие:
- комната площадью от 12 кв.м. без санузла (общий на 3-4 комнаты) от 5000 руб/мес или $125.
- однокомнатная квартира без кухни площадью от 20 кв.м. от 7000 руб/мес или $175.
- однокомнатная квартира с кухней площадью от 25 кв.м. от 9000 руб/мес или $225.
Если же вы хотите арендовать жильё в новом доме, до цены увеличьте на 50%.
В других городах цены на аренду жилья могут быть раза в полтора ниже.
▼5. Эксперты полагают, что цены на недвижимость искусственно завышены.
По их мнению, высокие цены обусловлены ценовым сговором застройщиков. Уже несколько лет государство пытается бороться со спекуляцией.
Статистика по продажам недвижимости падает из года в год. Продажи в Тайбэе в 2013 году упали на 18,9% по сравнению с 2012 годом. По другим городам показатель и того выше. Говорят, что скоро этот мыльный пузырь лопнет и цены на недвижимость рухнут.
▼6. Согласно статистике, около 13% тайваньцев живут в арендованных квартирах, т.е. каждый седьмой житель острова снимает жильё. В этой статистике отражены только резиденты острова, можно смело утверждать, что 95% иностранцев на Тайване также снимают жильё.
▼7. На фотографии вы видите жилой дом. Обычно, одна семья может занимать 2-3 этажа в таком доме или вообще владеть всеми квартирами в подъезде. Первый этаж обычно перестраивается под семейный бизнес: ресторанчик, прачечная, мойка автомобилей, автосервис и т.д. Семья живём этажом выше, а остальные комнаты/квартиры сдаются.
Иногда первый этаж сдают под кафе или магазин, как на фотографии - на первом этаже находится магазин 7-11.
В старых домах обычно все окна зарешёченные. Сами тайваньцы не знают зачем это. Кто-то говорит, что это сделано от воров, но что-то меня смущает, что воры полезут через окно в квартиру на 9-ом этаже, к тому же преступность на Тайване невысокая.
Другая версия, более правдоподобная, это чтобы во время тайфуна в окно ничего не залетело. В современных домах, якобы окна не бьются и там решётки не нужны.
▼8. Теперь поговорим о покупке жилья.
Иностранные граждане, которые проживают на Тайване и владеют регистрационной карточкой иностранца (ARC), имеют право покупать только(!) жилую недвижимость на Тайване, при одном интересном условии: если тайваньские граждане также имеют право приобретать недвижимость в стране проживания иностранного гражданина. Это условие называется "правило взаимности". Таким образом, если россиянин хочет приобрести недвижимость на Тайване, сначала стоит узнать, может ли тайванец покупать недвижимость в России, так работает "правило взаимности".
▼9. Иностранцам обычно не разрешается покупать и продавать недвижимость на Тайване для получения прибыли, только для личного пользования или в инвестиционных целях. Иностранцам разрешается владеть только одной недвижимостью.
▼10. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью на Тайване должны ежегодно платить 1,38% от текущей стоимости имущества в качестве налога.
В соответствии с законом о земле, годовая рента от жилой недвижимости не должна превышать 10% от стоимости имущества.
Информация отсюда
▼11. Если вам интересно посмотреть на цены на недвижимость в Тайбэе, можете ознакомиться с этим сайтом.
Если вы владеете китайским языком и планируете арендовать жильё на Тайване, то советую воспользоваться сайтом www.591.com.tw.
Хочу предостеречь, что нужно внимательно смотреть на условия аренды. Бывает так, что владелец жилья сдаёт одну комнату в квартире и вам придётся жить по его условиям. Иногда квартиры сдаются только девушкам или только тайваньцам.
В целом же, если особых условий нет, то с владельцем жилья вы встретитесь только два раза - при заключении контракта и при его расторжении. Тайваньцы не назойливые, но не шумите после 9 вечера, иначе соседи могут вызвать полицию.
Если с китайским у вас не сложилось, а жить на Тайване где-то надо, то вот вам другой сайт, на английском языке http://www.tealit.com.tw. Этот сайт рассчитан на иностранцев, поэтому в среднем аренда жилья тут от 10.000 руб/мес. Вообще этот сайт - это некая площадка для иностранцев на Тайване, тут можно узнать и про работу и про путешествия и про языковой обмен.
На этом я закончу свой пост. Вопросы есть? Только несложные, пожалуйста!
Мои отчёты о прогулках по городу Тайбэю вы можете прочитать тут:
More articles regarding to walking around Taipei are available here:
Ночной рынок Тунхуа. Tonghua night market
Ночной рынок Жаохэ. Raohe night market
Виды с Тайбэя 101. View from Taipei 101
По пути к Тайбэю 101. On the way to Taipei 101
Цветочный рынок. Flower market
Западные ворота. Ximen
Район термальных источников. Beitou
Восточные ворота. Dongmen
Меня неоднократно спрашивали про недвижимость на Тайване.
Всё ли также дёшево как в Китае?
Как приобрести?
Сколько стоит квадратный метр?
▼1. В данном посте постараюсь ответить на популярные вопросы, но сильно не критикуйте, потому что я не эксперт и не менеджер по продажам недвижимости на Тайване.
.
▼2. Начнём-с с азов.
Если вы на Тайване, то будьте добры использовать тайваньскую систему мер. Квартиры тут продают не в квадратных метрах, а в пинах (пин, ping, 坪). Пин - это квадрат размером 1,82 на 1,82 метра и площадью 3,306 кв.м.
На конец первого квартала 2014 года в Тайбэе один пин стоил $22.650 или один кв.м. стоил $6.851.
В двух других крупных городах Таоюань и Тайчжун один пин стоил $6.666 или один кв.м. стоил $2.016.
Впечатляет? Вот ссылка
В приличном тайваньском доме есть парадные, где обязательно сидит консьерж. На первом этаже могут располагаться магазины и кафе.
▼3. Согласно информации агентства Bank of America Merrill Lynch с 2008 по 2014 гг. цены на жильё в Тайбэе выросли на 91,6%. Таким образом, чтобы приобрести однокомнатную квартиру размером около 20 кв.м. среднестатистический тайбэйский житель должен откладывать сумму, равную размеру своей заработной платы, в течение 15 лет. Хочу отметить, что базовая месячная зарплата в Тайбэе после окончания ВУЗа составляет $921 или примерно 36.900 рублей.
В последние годы многоквартирные дома строятся с многоуровневой подземной парковкой и небольшой облагороженной территорией за забором.
▼4. Несмотря на то, что Тайвань по ценам на недвижимость конкурирует с Монако, тут традиционно сохраняется низкая арендная плата. Например, месячная арендная плата за дом, стоимостью $1.8 миллионов в среднем составляет $2.200.
На моём личном опыте, примерные цены на аренду жилья не в новом доме в Тайбэе такие:
- комната площадью от 12 кв.м. без санузла (общий на 3-4 комнаты) от 5000 руб/мес или $125.
- однокомнатная квартира без кухни площадью от 20 кв.м. от 7000 руб/мес или $175.
- однокомнатная квартира с кухней площадью от 25 кв.м. от 9000 руб/мес или $225.
Если же вы хотите арендовать жильё в новом доме, до цены увеличьте на 50%.
В других городах цены на аренду жилья могут быть раза в полтора ниже.
▼5. Эксперты полагают, что цены на недвижимость искусственно завышены.
По их мнению, высокие цены обусловлены ценовым сговором застройщиков. Уже несколько лет государство пытается бороться со спекуляцией.
Статистика по продажам недвижимости падает из года в год. Продажи в Тайбэе в 2013 году упали на 18,9% по сравнению с 2012 годом. По другим городам показатель и того выше. Говорят, что скоро этот мыльный пузырь лопнет и цены на недвижимость рухнут.
▼6. Согласно статистике, около 13% тайваньцев живут в арендованных квартирах, т.е. каждый седьмой житель острова снимает жильё. В этой статистике отражены только резиденты острова, можно смело утверждать, что 95% иностранцев на Тайване также снимают жильё.
▼7. На фотографии вы видите жилой дом. Обычно, одна семья может занимать 2-3 этажа в таком доме или вообще владеть всеми квартирами в подъезде. Первый этаж обычно перестраивается под семейный бизнес: ресторанчик, прачечная, мойка автомобилей, автосервис и т.д. Семья живём этажом выше, а остальные комнаты/квартиры сдаются.
Иногда первый этаж сдают под кафе или магазин, как на фотографии - на первом этаже находится магазин 7-11.
В старых домах обычно все окна зарешёченные. Сами тайваньцы не знают зачем это. Кто-то говорит, что это сделано от воров, но что-то меня смущает, что воры полезут через окно в квартиру на 9-ом этаже, к тому же преступность на Тайване невысокая.
Другая версия, более правдоподобная, это чтобы во время тайфуна в окно ничего не залетело. В современных домах, якобы окна не бьются и там решётки не нужны.
▼8. Теперь поговорим о покупке жилья.
Иностранные граждане, которые проживают на Тайване и владеют регистрационной карточкой иностранца (ARC), имеют право покупать только(!) жилую недвижимость на Тайване, при одном интересном условии: если тайваньские граждане также имеют право приобретать недвижимость в стране проживания иностранного гражданина. Это условие называется "правило взаимности". Таким образом, если россиянин хочет приобрести недвижимость на Тайване, сначала стоит узнать, может ли тайванец покупать недвижимость в России, так работает "правило взаимности".
▼9. Иностранцам обычно не разрешается покупать и продавать недвижимость на Тайване для получения прибыли, только для личного пользования или в инвестиционных целях. Иностранцам разрешается владеть только одной недвижимостью.
▼10. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью на Тайване должны ежегодно платить 1,38% от текущей стоимости имущества в качестве налога.
В соответствии с законом о земле, годовая рента от жилой недвижимости не должна превышать 10% от стоимости имущества.
Информация отсюда
▼11. Если вам интересно посмотреть на цены на недвижимость в Тайбэе, можете ознакомиться с этим сайтом.
Если вы владеете китайским языком и планируете арендовать жильё на Тайване, то советую воспользоваться сайтом www.591.com.tw.
Хочу предостеречь, что нужно внимательно смотреть на условия аренды. Бывает так, что владелец жилья сдаёт одну комнату в квартире и вам придётся жить по его условиям. Иногда квартиры сдаются только девушкам или только тайваньцам.
В целом же, если особых условий нет, то с владельцем жилья вы встретитесь только два раза - при заключении контракта и при его расторжении. Тайваньцы не назойливые, но не шумите после 9 вечера, иначе соседи могут вызвать полицию.
Если с китайским у вас не сложилось, а жить на Тайване где-то надо, то вот вам другой сайт, на английском языке http://www.tealit.com.tw. Этот сайт рассчитан на иностранцев, поэтому в среднем аренда жилья тут от 10.000 руб/мес. Вообще этот сайт - это некая площадка для иностранцев на Тайване, тут можно узнать и про работу и про путешествия и про языковой обмен.
На этом я закончу свой пост. Вопросы есть? Только несложные, пожалуйста!
Мои отчёты о прогулках по городу Тайбэю вы можете прочитать тут:
More articles regarding to walking around Taipei are available here:
Ночной рынок Тунхуа. Tonghua night market
Ночной рынок Жаохэ. Raohe night market
Виды с Тайбэя 101. View from Taipei 101
По пути к Тайбэю 101. On the way to Taipei 101
Цветочный рынок. Flower market
Западные ворота. Ximen
Район термальных источников. Beitou
Восточные ворота. Dongmen