Дефицит жилья в Москве (почему оно будет оставаться дорогим)
Некоторые патриоты любят приводить стоимость жилья в Москве (и дефицит жилья в нерезиновой) как доказательство того как хорошо и богато народ живет в Москве. Что-же происходит на самом деле с жильем в Москограде?
За 2013 году, в Москве построено около 3 миллионов квадратных метров жилья. И это включает в себя строительство на территориях новой Москвы, которые не страдают от хорошей инфраструктуры и транспорта. При этом, около 500 тысяч метров жилья было снесено. Если посчитать что средний размер жилья должен быть около 70 метров, то за 2013 год, в Москве добавилось всего около 35 тысяч квартир. Это на город с населением в 13 миллионов, и приростом населения в 200 тысяч в год.
А теперь если посчитать что значительная часть из этих квартир достается чиновникам и менеджерам гос корпораций, которым запретили покупать недвижимость за границей, то не стоит удивляться что недвижимость недоступна для средней Московской семьи. И не потому что в Москве так много богатых людей, а потому что новой недвижимости в Москве катострофически мало.
Другой фактор создающий дефицит жилья это быстрое обветшание и устаревание вторичного жилья. Дома в Москве приемлемы для жилья, только пока они новые. Проходит 10 лет, и они уже становятся старыми. В Москве тратят катострофически мало денег на ремонт и подержание жилья в достойном состоянии. В Нью Йорке полно домов построенных в 19ом веке и которые в прекрасном состоянии. В Москве очень трудно найти такое чудо. В итоге, жилье в Москве будет дефицитом и недоступным для большинства Москвичей.
За 2013 году, в Москве построено около 3 миллионов квадратных метров жилья. И это включает в себя строительство на территориях новой Москвы, которые не страдают от хорошей инфраструктуры и транспорта. При этом, около 500 тысяч метров жилья было снесено. Если посчитать что средний размер жилья должен быть около 70 метров, то за 2013 год, в Москве добавилось всего около 35 тысяч квартир. Это на город с населением в 13 миллионов, и приростом населения в 200 тысяч в год.
А теперь если посчитать что значительная часть из этих квартир достается чиновникам и менеджерам гос корпораций, которым запретили покупать недвижимость за границей, то не стоит удивляться что недвижимость недоступна для средней Московской семьи. И не потому что в Москве так много богатых людей, а потому что новой недвижимости в Москве катострофически мало.
Другой фактор создающий дефицит жилья это быстрое обветшание и устаревание вторичного жилья. Дома в Москве приемлемы для жилья, только пока они новые. Проходит 10 лет, и они уже становятся старыми. В Москве тратят катострофически мало денег на ремонт и подержание жилья в достойном состоянии. В Нью Йорке полно домов построенных в 19ом веке и которые в прекрасном состоянии. В Москве очень трудно найти такое чудо. В итоге, жилье в Москве будет дефицитом и недоступным для большинства Москвичей.