Ипотечники, которым государство обязано помочь
И не только государство, но и банки, выдавшие кредит. Потому что они виноваты ничуть не меньше самих заемщиков... Нет, это не жертвы валютной ипотеки (они тоже, но не только из-за падения рубля), не семьи с детьми и даже не оставшиеся без работы жители моногородов. Эти люди пострадали из-за безалаберности государства и несовершенства законодательства, из-за легкомыслия банков и глупости андеррайтеров.
Это - "счастливые" обманутые дольщики, купившие квартиру в доме, который никогда не будет достроен. Люди остались без жилья и с огромным кредитом, который нужно платить. Многие из таких заемщиков привлекали в поручители близких родственников и друзей, которые точно ни в чем не виноваты.
Простые покупатели не обязаны контролировать добропорядочность застройщиков. Эта прерогатива принадлежит государству. У банка тоже в разы больше ресурсов для оценки потенциальных рисков недостроя. Вешать всю ответственность на заемщика как минимум не честно.
Даже если замороженная стройка планирует свою реинкарнацию в ближайшие годы, ипотечнику обязаны предоставить возможность не платить по кредиту до момента сдачи дома в эксплуатацию. Без начисления за этот период процентов, штрафов и прочих пеней.
Да, валютные заемщики большей частью виноваты сами - должны были понимать в какой стране живут. Их слишком много и их требования действительно невыполнимы. Но как быть с обманутыми дольщиками?
"На глаз" определить будущее квартиры, покупаемой на стадии котлована, почти невозможно. Тем более простому смертному. "Если еще и банк под стройку кредит дал, то и переживать нечего." Так думали многие обманутые дольщики.
Было бы справедливо разделить такую ипотеку на три части - на всех виноватых:
- Государство должно контролировать долевое строительство и не допускать недостроев. Помнится, когда то было организовано СРО в строительстве. Что с ними случилось? Почему количество обманутых дольщиков не уменьшается?
- Банк, выдавая кредит, должен самостоятельно оценивать все риски. У него есть все ресурсы для проверки застройщика. Если банк этого не сделал или ошибся - это его вина и ответственность.
- Сам заемщик. Ипотека, как и любой кредит - всегда риск. Однажды согласившись на него, нужно уметь нести ответственность. Детям кредиты не дают. 1/3 - справедливый размер ипотеки для обманутого дольщика. Иначе ему хватит мозгов пойти покупать очередной котлован...
Это - "счастливые" обманутые дольщики, купившие квартиру в доме, который никогда не будет достроен. Люди остались без жилья и с огромным кредитом, который нужно платить. Многие из таких заемщиков привлекали в поручители близких родственников и друзей, которые точно ни в чем не виноваты.
Простые покупатели не обязаны контролировать добропорядочность застройщиков. Эта прерогатива принадлежит государству. У банка тоже в разы больше ресурсов для оценки потенциальных рисков недостроя. Вешать всю ответственность на заемщика как минимум не честно.
Даже если замороженная стройка планирует свою реинкарнацию в ближайшие годы, ипотечнику обязаны предоставить возможность не платить по кредиту до момента сдачи дома в эксплуатацию. Без начисления за этот период процентов, штрафов и прочих пеней.
Да, валютные заемщики большей частью виноваты сами - должны были понимать в какой стране живут. Их слишком много и их требования действительно невыполнимы. Но как быть с обманутыми дольщиками?
"На глаз" определить будущее квартиры, покупаемой на стадии котлована, почти невозможно. Тем более простому смертному. "Если еще и банк под стройку кредит дал, то и переживать нечего." Так думали многие обманутые дольщики.
Было бы справедливо разделить такую ипотеку на три части - на всех виноватых:
- Государство должно контролировать долевое строительство и не допускать недостроев. Помнится, когда то было организовано СРО в строительстве. Что с ними случилось? Почему количество обманутых дольщиков не уменьшается?
- Банк, выдавая кредит, должен самостоятельно оценивать все риски. У него есть все ресурсы для проверки застройщика. Если банк этого не сделал или ошибся - это его вина и ответственность.
- Сам заемщик. Ипотека, как и любой кредит - всегда риск. Однажды согласившись на него, нужно уметь нести ответственность. Детям кредиты не дают. 1/3 - справедливый размер ипотеки для обманутого дольщика. Иначе ему хватит мозгов пойти покупать очередной котлован...