У Правды нет цены. Проверено временем.
13.07.15
Три года меня не было в РФ. За это время многое изменилось, но основная проблема, связанная с отсутствием гарантий у людей на получение квартир в строящихся домах, так и осталась актуальной. А в последнее время, она, судя по той информации, которую я, пусть и не в полном объеме, получаю, обострилась и, фактически, вышла на первый план. А это, с учетом нынешней ситуации, очевидно связанной с экономической блокадой России, превращает рынок недвижимости в единственный масштабный локомотив экономики. Учитывая 40-процентное падения спроса на жилые помещения (мы не берем декабрьский пик продаж, поскольку он вызван не логически обдуманными решениями людей, а паникой) - это катастрофично. А спрос на жилые помещения во всех экономиках мира считается лакмусовым индикатором, и уже падение на 10% фактически говорит о предстоящем кризисе экономики. И это не смотря на снижение ипотечных кредитов до 12%, фактически суммы меньшей, чем реальная инфляция, не говоря о падении курса рубля почти на 80%. И судя по тем мерам, которые обещают ввести для стабилизации ситуации в этом секторе, посчитал необходимым высказать свое мнение, по следующим причинам:
1. Компания «Строймонтаж» в Санкт-Петербурге первой запустила в России продажу квартир в строящихся домах. В 1993-1994 г.г., фактически все стройки встали ввиду отсутствия государственного финансирования.
2. В 2003 г. я принял непосредственное участие в создании «Ассоциации строителей России» для предотвращения двойных продаж, краж и мошенничеств в этой сфере, псевдобанкротств.
3. Меня обвиняют в том, что я мошенник и украл у людей квартиры - несмотря на все преграды.
4. В сентябре 2008 г., за 3 месяца до кризиса, я первым объявил о его начале.
5. Я обладаю знаниями и опытом работы на рынках недвижимости 10 стран и имею там проекты (США, Англия, Франция, Швейцария, Черногория, Турция, Украины, Вьетнам, Камбоджа и конечно России).
6. Ну и, конечно, я скучал по вам 3 года, находясь за пределами России. Так что я вижу и думаю, что мои знания и опыт в этом вопросе принесут пользу всем нам.
Мы были лидерами, лучшими работодателями, родоначальниками нового уровня в России жилых комплексов и офисов мирового класса. «Москва-Сити», до нас, в течение 10 лет была простой, а сейчас являет собой лицо новой России. Сегодня без нее уже невозможно представить себе Москву. И многое другое, что изменило Россию (мы не имели ни 1-го рубля государственных заказов, государственных денег), точнее сказать изменило наше с вами бытие и сознание, и стало неотъемлемой частью новой России, которая, объективно, после падения СССР, заняла лидирующие позиции в мире. И мир бросил нам новый вызов в эту эпоху глобальных перемен. То, что Россия взяла на себя роль лидера, и в этом нет никаких сомнений, налагает на нас, в первую очередь, ответственность за то, какими мы будем - таким и будет мир. У нас всегда во всей нашей истории человек как личность был маленьким болтиком в большом механизме. Но сегодня, когда мир стал глобальным, открытым, сознательным, в общей информационной сети это уже невозможно.
Только та нация останется и сохранится, в которой будут сотни тысяч личностей, способных в этом большом круговороте идти вперед, невзирая на все сложности. Именно поэтому важно, чтобы у каждого россиянина был свой дом. Без этого человек не является полноценной единицей, способной смотреть в будущее. Бытие определяет сознание и именно сейчас, когда для нас рынки закрыты, есть возможность заняться своим делом.
Но, как я уже говорил 7 лет назад, ипотека под 12-14 % годовых - это безумие. Если взять эту цифру и помножить на 20 лет, мы получим 16-кратное увеличение цены. Если снизить цену денег до 3%, то за 6 лет можно выплатить вместо процентов капитальную сумму кредита.
С учетом того, что у нас средней нормой площади считается нормой 15 кв. м. на человека, а нормальная цифра 30 кв.м., эта разница порождает огромный внутренний спрос, который не удовлетворён по многим причинам. Он станет главным двигателем экономики, дав работу всем отраслям и людям. Сначала нужно привести в порядок свой дом, а потом нужно менять свой мир.
То, что ФЗ 214 никак не защищает дольщиков - инвесторов/покупателей - я говорил и писал еще в момент его принятия Госдумой. Тем более - в условиях нестабильности, когда рушатся устои, банкротства происходят каждый день.
Еще 10 лет назад, в 2004 г. мы предложили простую формулу: объем проданного жилья не должен превышать процент готовности дома. Тогда независимо от инфляции, скачков цен на материалы, банкротства компаний, всегда будет достаточный объем непроданных квартир в зоне, чтобы достроить дом в любом случае. Сейчас же компания может на нулевом цикле, несмотря на ФЗ 214, продать все квартиры и обанкротиться в итоге. Государство за счет бюджета вынуждено решать эти проблемы. В частности Московской области это обошлось уже в 30 млрд., и это в условиях нестабильности курса рубля - доллара. И это лишь только начало. Если же запретят долевку, то, к чему хотят прийти, думаю, это приведет к удорожанию на 50% цены, что в данных условиях уничтожит вообще спрос, обанкротит компании и приведет к неблагоприятным последствиям.
Также поскольку компании привлекают деньги населения, необходимо чтобы были известны имена акционеров, и желательно их должно быть не меньше 3-х. В таких компаниях обязательным условием должно быть чтобы их правление состояло, как минимум, из 5 человек, несущих полную ответственность: финансовый директор, начальник строительства, начальник отдела продаж, главный бухгалтер, директор, начальник отдела кадров. Эти простые решения решают все проблемы. В идеале еще можно отменить инсоляцию. Это даст возможность строить дома с небольшими квартирами (30 кв.м. и иные).
P.S. Завтра 14 июля 2015 г. состоится первое судебное заседание по моему делу. Я приглашаю все заинтересованные стороны: задавайте любые вопросы через моих адвокатов - КА «Сибирские Адвокаты». Особенно приглашаю наших жильцов: из Ленинского 111 (Дубровки), «Золотых Ключей», «Короны», «Рублевской Ривьеры», «Миракс-парка», «Миракс-плазы», «Башни Федерации». И, конечно, тех, кто уже живет в «Кутузовской миле», которую переименовали в квартал «Триумфальный». Что же касается пострадавших людей, вам приглашение не нужно. Это, к сожалению, стало частью вашей жизни и главный вопрос - что произошло - я освещу в ходе судебного заседания, а также, как можно и нужно его решить. Это не вопрос денег, это вопрос более важный для всей страны: решить, мошенник ли я на доверии, а вы - «лохи», или же все мы с вами - пострадавшие. А суд должен установить истину: кто понесет ответственность за разрушение ваших мечтаний и надежд.
У Правды нет цены. Проверено временем.
Полонский С.Ю.
Три года меня не было в РФ. За это время многое изменилось, но основная проблема, связанная с отсутствием гарантий у людей на получение квартир в строящихся домах, так и осталась актуальной. А в последнее время, она, судя по той информации, которую я, пусть и не в полном объеме, получаю, обострилась и, фактически, вышла на первый план. А это, с учетом нынешней ситуации, очевидно связанной с экономической блокадой России, превращает рынок недвижимости в единственный масштабный локомотив экономики. Учитывая 40-процентное падения спроса на жилые помещения (мы не берем декабрьский пик продаж, поскольку он вызван не логически обдуманными решениями людей, а паникой) - это катастрофично. А спрос на жилые помещения во всех экономиках мира считается лакмусовым индикатором, и уже падение на 10% фактически говорит о предстоящем кризисе экономики. И это не смотря на снижение ипотечных кредитов до 12%, фактически суммы меньшей, чем реальная инфляция, не говоря о падении курса рубля почти на 80%. И судя по тем мерам, которые обещают ввести для стабилизации ситуации в этом секторе, посчитал необходимым высказать свое мнение, по следующим причинам:
1. Компания «Строймонтаж» в Санкт-Петербурге первой запустила в России продажу квартир в строящихся домах. В 1993-1994 г.г., фактически все стройки встали ввиду отсутствия государственного финансирования.
2. В 2003 г. я принял непосредственное участие в создании «Ассоциации строителей России» для предотвращения двойных продаж, краж и мошенничеств в этой сфере, псевдобанкротств.
3. Меня обвиняют в том, что я мошенник и украл у людей квартиры - несмотря на все преграды.
4. В сентябре 2008 г., за 3 месяца до кризиса, я первым объявил о его начале.
5. Я обладаю знаниями и опытом работы на рынках недвижимости 10 стран и имею там проекты (США, Англия, Франция, Швейцария, Черногория, Турция, Украины, Вьетнам, Камбоджа и конечно России).
6. Ну и, конечно, я скучал по вам 3 года, находясь за пределами России. Так что я вижу и думаю, что мои знания и опыт в этом вопросе принесут пользу всем нам.
Мы были лидерами, лучшими работодателями, родоначальниками нового уровня в России жилых комплексов и офисов мирового класса. «Москва-Сити», до нас, в течение 10 лет была простой, а сейчас являет собой лицо новой России. Сегодня без нее уже невозможно представить себе Москву. И многое другое, что изменило Россию (мы не имели ни 1-го рубля государственных заказов, государственных денег), точнее сказать изменило наше с вами бытие и сознание, и стало неотъемлемой частью новой России, которая, объективно, после падения СССР, заняла лидирующие позиции в мире. И мир бросил нам новый вызов в эту эпоху глобальных перемен. То, что Россия взяла на себя роль лидера, и в этом нет никаких сомнений, налагает на нас, в первую очередь, ответственность за то, какими мы будем - таким и будет мир. У нас всегда во всей нашей истории человек как личность был маленьким болтиком в большом механизме. Но сегодня, когда мир стал глобальным, открытым, сознательным, в общей информационной сети это уже невозможно.
Только та нация останется и сохранится, в которой будут сотни тысяч личностей, способных в этом большом круговороте идти вперед, невзирая на все сложности. Именно поэтому важно, чтобы у каждого россиянина был свой дом. Без этого человек не является полноценной единицей, способной смотреть в будущее. Бытие определяет сознание и именно сейчас, когда для нас рынки закрыты, есть возможность заняться своим делом.
Но, как я уже говорил 7 лет назад, ипотека под 12-14 % годовых - это безумие. Если взять эту цифру и помножить на 20 лет, мы получим 16-кратное увеличение цены. Если снизить цену денег до 3%, то за 6 лет можно выплатить вместо процентов капитальную сумму кредита.
С учетом того, что у нас средней нормой площади считается нормой 15 кв. м. на человека, а нормальная цифра 30 кв.м., эта разница порождает огромный внутренний спрос, который не удовлетворён по многим причинам. Он станет главным двигателем экономики, дав работу всем отраслям и людям. Сначала нужно привести в порядок свой дом, а потом нужно менять свой мир.
То, что ФЗ 214 никак не защищает дольщиков - инвесторов/покупателей - я говорил и писал еще в момент его принятия Госдумой. Тем более - в условиях нестабильности, когда рушатся устои, банкротства происходят каждый день.
Еще 10 лет назад, в 2004 г. мы предложили простую формулу: объем проданного жилья не должен превышать процент готовности дома. Тогда независимо от инфляции, скачков цен на материалы, банкротства компаний, всегда будет достаточный объем непроданных квартир в зоне, чтобы достроить дом в любом случае. Сейчас же компания может на нулевом цикле, несмотря на ФЗ 214, продать все квартиры и обанкротиться в итоге. Государство за счет бюджета вынуждено решать эти проблемы. В частности Московской области это обошлось уже в 30 млрд., и это в условиях нестабильности курса рубля - доллара. И это лишь только начало. Если же запретят долевку, то, к чему хотят прийти, думаю, это приведет к удорожанию на 50% цены, что в данных условиях уничтожит вообще спрос, обанкротит компании и приведет к неблагоприятным последствиям.
Также поскольку компании привлекают деньги населения, необходимо чтобы были известны имена акционеров, и желательно их должно быть не меньше 3-х. В таких компаниях обязательным условием должно быть чтобы их правление состояло, как минимум, из 5 человек, несущих полную ответственность: финансовый директор, начальник строительства, начальник отдела продаж, главный бухгалтер, директор, начальник отдела кадров. Эти простые решения решают все проблемы. В идеале еще можно отменить инсоляцию. Это даст возможность строить дома с небольшими квартирами (30 кв.м. и иные).
P.S. Завтра 14 июля 2015 г. состоится первое судебное заседание по моему делу. Я приглашаю все заинтересованные стороны: задавайте любые вопросы через моих адвокатов - КА «Сибирские Адвокаты». Особенно приглашаю наших жильцов: из Ленинского 111 (Дубровки), «Золотых Ключей», «Короны», «Рублевской Ривьеры», «Миракс-парка», «Миракс-плазы», «Башни Федерации». И, конечно, тех, кто уже живет в «Кутузовской миле», которую переименовали в квартал «Триумфальный». Что же касается пострадавших людей, вам приглашение не нужно. Это, к сожалению, стало частью вашей жизни и главный вопрос - что произошло - я освещу в ходе судебного заседания, а также, как можно и нужно его решить. Это не вопрос денег, это вопрос более важный для всей страны: решить, мошенник ли я на доверии, а вы - «лохи», или же все мы с вами - пострадавшие. А суд должен установить истину: кто понесет ответственность за разрушение ваших мечтаний и надежд.
У Правды нет цены. Проверено временем.
Полонский С.Ю.