Открытое письмо всем черногорцам и нашим гражданам, живущим в Черногории
Президенту Черногории
Г-ну Филипу Вуяновичу
Премьер-министру Черногории
Г-ну Игору Лукшичу
Уважаемые господа!
Лорд Джордж Байрон когда-то сказал о Черногории: «В момент рождения нашей планеты, самая прекрасная из встреч земли и моря произошла в Черногории… Когда сеялись жемчужины природы, на эту землю пришлась целая пригоршня…».
Впервые оказавшись в Черногории, я искренне прочувствовал смысл этих слов.
Передо мной предстал уникальный край: солнце, величественные горы, чистейшее спокойное море с бессчетным количеством красивейших бухт и сотнями островков, раскинувшихся вдоль побережья.
Тогда я подумал, что природа наделила эту страну всем необходимым для того, чтобы человек мог обрести здесь счастье. И тогда же мне пришла в голову мысль о том, что нужно сделать так, чтобы как можно большее количество людей могли бы насладиться этой красотой.
Плюс ко всему практически все черногорцы понимают русский язык и очень хорошо относятся к русским, в том числе к нашей Компании и к нашим сотрудникам.
Да и как по-другому?
Насколько изменится Черногория, на данный момент зависит не от нас, а только от того, какими сами граждане Черногории видят себя и свою страну завтра, послезавтра, через пять-десять лет. И тут можно сказать только одно: от того, какие действия сейчас совершают люди, живущие в этой стране, будет зависеть, какая эта страна и какой она будет.
Именно поэтому считаю важным рассказать о нашем проекте: как он создавался, как реализовывался и что он представляет из себя сейчас.
Когда мне предложили землю на Завале, я сразу увидел, что здесь может получится лучший проект, который когда-либо реализовывался на Средиземном море.
Я с готовностью откликнулся на предложение об использовании бренда MIRAX, хорошо известного за пределами Российской Федерации, для реализации самого амбициозного проекта на Адриатическом побережье, каким стал комплекс ASTRA MONTENEGRO.
Кроме того, я встречался в Черногории с первыми лицами государства для обсуждения взаимоотношений между нашими странами в сфере строительства, принципов создания благоприятного инвестиционного климата для привлечения частных российских инвесторов, а также необходимости развития инфраструктуры и туристической привлекательности региона.
Для Правительства Черногории, которая в июне 2006 года обрела независимость, как и для нашей компании, подписание двустороннего Меморандума о сотрудничестве по итогу этих встреч должно было стать началом длительного и плодотворного сотрудничества.
Более того, вплоть до начала мирового экономического кризиса осенью 2008 года, развитие событий подтверждало эту уверенность.
Инициативы, которые легли в основу Мемарандума, получили активную поддержку со стороны руководства страны. Нам было оказано всяческое содействие как в выборе земельного участка под строительство, расположенного на мысе Завала, так и в скорейшем оформлении прав собственности и разрешительной документации.
Архитектура комплекса, идеально интегрированная в окружающую среду и использующая все преимущества уникального географического положения полуострова, стала основой для рождения не имеющей мировых аналогов концепции туристического комплекса. Проект, вне всякого сомнения, полностью оправдывает свое гордое название - ASTRA MONTENEGRO.
Строительство Комплекса, начавшееся в 2007 году, стало знаковым событием в жизни страны. Закладка первого камня и все последующие важные этапы работ широко освещались в средствах массовой информации. Без преувеличения можно сказать, что за ходом реализации Проекта с огромным интересом следили буквально все жители Черногории.
Доверие к бренду MIRAX и его причастность к широкой рекламной кампании Проекта ASTRA MONTENEGRO, поддержанной нашей компанией, привлекли внимание к Черногории большого числа туристов с высоким уровнем доходов из России и других стран мира. Проект до сегодняшнего дня остается лидером по объему частных инвестиций в Черногорию, общая сумма которых превышает 150 миллионов евро.
Различные мероприятия и акции, сопровождавшие строительство комплекса, такие как гонки Формулы-1 на воде, концерт Мадонны - до сих пор остаются самыми обсуждаемыми событиями в стране.
Мировой кризис не позволил завершить строительство в запланированные сроки, и оно было заморожено в начале 2009 года, несмотря на то, что по оценкам специалистов было выполнено 72% от общего объема работ.
Проблемы, с которыми столкнулся менеджмент проекта, к сожалению, характерны для нынешней ситуации на рынке. Сегодня мы знаем о сотнях предприятий по всему миру, которые постигла та же участь, и многие из начатых до кризиса проектов закрыты, либо испытывают существенные финансовые и организационные сложности.
В подобного рода критических ситуациях, на мой взгляд, самым важным фактором и самой главной задачей является защита интересов граждан, которые вложили свои средства в покупку недвижимости.
Большинство со-инвесторов приобретали апартаменты в Комплексе ASTRA MONTENEGRO благодаря участию в нем бренда MIRAX. Именно поэтому, осознавая свою ответственность перед покупателями, учитывая накопленный опыт и возможности, Компанией было принято решение о завершении строительства Комплекса своими силами.
О данном решении я сообщал Вам летом 2011 года, также направив соответствующее обращение в средства массовой информации Черногории.
К сожалению, вынужден констатировать, что группа лиц, состоящая из трех бывших граждан СССР: Игоря Пелюхно, Наума Эмильфарба и Игоря Чаплыгина, а также гражданки России Ирины Бабиной (нынешний исполнительный директор фирмы «Завала Инвест») при поддержке некоторых из наших бывших влиятельных черногорских партнеров, блокирует такую возможность, пытаясь преступным путем присвоить себе все имущество Комплекса, включая апартаменты, принадлежащие более чем 100 покупателям.
Ради собственной выгоды данные господа не гнушаются никакими методами. Фальсифицируются документы и подделываются подписи, на подконтрольную фирму выводятся активы проекта и непроданные площади, с нарушением действующего законодательства, под беспрецедентным давлением со стороны некоторых высокопоставленных чиновников и с целью не допустить нашу компанию к управлению проектом, возбуждается процедура банкротства в отношении фирмы «Слав Инн» - владельца 100% доли в фирме «Завала Инвест», осуществляющей строительство.
Процедура банкротства, продолжающаяся в Хозяйственном Суде г. Подгорицы также сопровождается большим количеством прямых нарушений законов Черногории, процессуальных нарушений и ущемлением прав как должника - фирмы «Слав Инн», так и прав кредиторов, неугодных заказчикам данного процесса.
Несмотря на то, что подавляющее большинство покупателей недвижимости в Комплексе ASTRA MONTENEGRO - граждане Российской Федерации, на строительстве проводится мероприятие по поднятию флага США, имеющее, по всей видимости, цель спровоцировать конфликт между тремя государствами.
Хочу обратить Ваше внимание, что все эти события происходят при полном попустительстве, а зачастую и открытой поддержке со стороны официальных лиц и государственных органов Черногории, несмотря на наши неоднократные письменные обращения в Министерство Юстиции Черногории, Министерство Иностранных дел Черногории, Верховный Суд Черногории, Посольство Черногории в РФ и другие организации.
Думаю Вы согласитесь, что подобная ситуация не должна иметь место в цивилизованном правовом государстве. Черногория, имеющая статус страны -кандидата на вступление в Европейский союз, не может допускать такое вопиющее нарушение законности и одного из важнейших прав человека - права на защиту своих инвестиций.
Отдельного упоминания стоит масштабная кампания по дискретизации имени нашей фирмы, развернутая в последнее время в СМИ Черногории и основанная на лживых обвинениях, а также на некомпетентной информации. Считаю, что наличие объективной прессы, ответственно и на основании проверенных фактов формирующей общественное мнение, также является одним из основных показателей уровня правовой и гражданской культуры в стране.
Хочу еще раз заявить, что мы были и остаемся искренни в своих намерениях построить лучший туристический комплекс на побережье Адриатики, и еще раз подтверждаем свою готовность завершить его строительство. Более того, мы хотим и надеемся строить в Черногории еще. Мы знаем, как это делать, и умеем воплощать в жизнь самые смелые мечты, доказательства не требуются - в наших домах живут и работают тысячи людей.
Мы готовы к честному сотрудничеству, согласно Меморандуму, который был подписан нами в 2007 году.
Также считаю необходимым заявить, что со своей стороны мы намерены и впредь защищать интересы покупателей апартаментов в Комплексе всеми доступными законными способами, и не допустим незаконного захвата, принадлежащего им имущества третьими лицами. С этой целью, принимая во внимание сложившиеся обстоятельства и то, что все наши обращения к официальным органам страны остались без ответа, мы намерены обратиться в международные судебные инстанции.
Я не имею права навязывать свое мнение, да и не собираюсь это делать. Когда мы познакомились, я думал, что Ваша страна станет и моей, и с превеликим удовольствием отдал кусочек своего сердца Вам.
Этот красивейший проект все равно будет доделан нами или другими.
Для многих не имеет значение, кто доведет проект до конца. Но я вам скажу, что в этом и есть главное значение, поскольку это место является центром энергии не только Будвы, но и всей Черногории, а также центром взаимоотношений наших стран и, как следствие, маяком развития всей Черногории на долгое время.
Учитывая вышеизложенное, как раньше, так и сейчас, считаю, что решение данного вопроса лежит в области открытого обсуждение данного вопроса с участием всех сторон, с целью обеспечения законности всех процессов, связанных с Проектом ASTRA MONTENEGRO и предотвращения отъема имущества, принадлежащего покупателям и нашей компании
P.S. Всем институциональным организациям, в функции которых входит защита интересов граждан России и инвестиций российских компаний за рубежом:
Только когда мы сможем защитить каждого гражданина своей страны и интересы страны в целом, когда мы сможем сказать, что мы состоялись как государство. Жду от Вас вопросов по почте или по телефону. Готов представить документы, подтверждающие факты, изложенные в данном письме.
С уважением,
Сергей Полонский
AN OPEN LETTER TO ALL MONTENEGRINS AND OUR CITIZENS LIVING IN MONTENEGRO
President of Montenegro,
Mr. Filip Vujanovic
Prime Minister of Montenegro,
Mr. Igor Lukšić
Ladies and Gentlemen,
Lord George G. Byron once said about Montenegro: "At the birth of the planet, the most beautiful encounter between land and sea must have been on the Montenegrin coast. And when the pearls of nature were sown, handfuls of them were cast on this soil".
During my first stay in Montenegro, I keenly felt the meaning of these words. In front of me lay a unique land with sun-filled, majestic mountains, a clean calm sea with countless beautiful bays and hundreds of islands scattered along the coast.
I thought then that nature has endowed this country with everything necessary for a human being to find happiness there. And immediately I had an inspiration to make it so that as many people as possible could enjoy this beauty, too.
An important factor is that almost all of the Montenegrins understand Russian and treat Russians, including our company employees, very well.
And how else can it be?
How far Montenegro can change does not depend on us at the moment, but only on how the citizens of Montenegro see themselves and their country tomorrow, or after tomorrow, or five to ten years later. And then we can say only one thing: what kind of a country it is and what it will be like in the future will depend on the actions committed by the people living in this country now.
That's why I consider it important to talk about our project - how it was designed, implemented, and what it is like at the moment.
When I was offered the land at Zavala, I saw right away that there we could carry out the best project ever implemented in the Mediterranean.
I readily responded to the proposal to use the MIRAX brand, well-known outside the Russian Federation, to implement the most ambitious project on the Adriatic coast, which the ASTRA MONTENEGRO complex has turned out to be.
In addition, I have met in Montenegro with the state top officials to discuss the relationships between our countries in the field of construction, the principles of creating a favorable investment climate to attract private Russian investors, and the need for the infrastructure development and tourism attractiveness of the region.
For the Government of Montenegro, which gained its independence in June 2006, as well as for our company, the signing of the bilateral memorandum of cooperation on the basis of these meetings was supposed to be the beginning of a long and fruitful collaboration.
Moreover, until the global economic crisis of the fall of 2008, the progression of events confirmed this belief.
The initiatives that formed the basis of the Memorandum received active support from the government. We were provided all possible assistance both in the choice of the land for the construction at Cape Zavala and in the early registration of the property rights and required permits.
The architecture of the complex, perfectly integrated into the environment and using all the advantages of the unique geography of the peninsula, became the basis for the birth of a tourist complex concept which has no analogues in the world. The project, no doubt, fully lives up to its proud name - ASTRA MONTENEGRO.
The construction of the complex, which began in 2007, was a landmark event in the life of the country. The foundation stone laying ceremony and all subsequent major stages of work were widely reported in the media. We can say without exaggeration that the progress of the project was watched with great interest by nearly all the people in Montenegro.
The credibility of the MIRAX brand and its involvement in the ASTRA MONTENEGRO Project large-scale advertising campaign, which was supported by our company, drew the attention of a large number of tourists with high incomes from Russia and other countries to Montenegro. The project to date has been a leader in terms of private investments in Montenegro, the total amount of which exceeds €150 million.
The various activities and events that accompanied the construction of the complex, such as the Formula 1 race on the water or the Madonna concert, are still the most discussed ones in the country.
The global crisis did not allow to complete the construction on schedule, and it was frozen in early 2009 despite the fact that, according to experts, 72% of the total scope of work had been carried out.
The problems faced by the project management, unfortunately, are typical of the current situation in the market. We now know of hundreds of companies around the world that suffered the same fate, and many of the projects that started before the crisis were shut down or have been experiencing significant financial and organizational difficulties.
In such critical situations, in my opinion, the most important factor and task is to protect the interests of the citizens who have invested their money in real estate. Most co-investors bought apartments in the ASTRA MONTENEGRO complex due to the participation of the MIRAX brand in it. That is why the Company, which is aware of its responsibility to buyers and taking into account its experience and capabilities, decided to complete the construction of the Complex using its own resources. I told you about this decision in the summer of 2011 and also sent an appropriate appeal to the media in Montenegro.
I regret to say that a group of persons, consisting of three former Soviet citizens Igor Pelyukhno, Naum Emilfarb and Igor Chaplygin, as well as a Russian citizen Irina Babina (now the executive director of the Zavala Invest company) with the support of some of our former influential Montenegrin partners, have blocked this opportunity in an attempt to misappropriate all the property of the Complex including apartments that belong to more than 100 buyers.
For their own profit, these gentlemen do not shun any means. Documents get falsified, signatures - forged, the project assets and unsold areas - moved out to a company-controlled firm in violation of applicable law and under unprecedented pressure from some senior officials. To keep our company away from the project management, they initiate bankruptcy proceedings against the company Slav Inn - the owner of a 100% stake in the firm Zavala Invest, which carries out the construction.
The bankruptcy proceedings taking place in the Commercial Court in Podgorica are also accompanied by a large number of direct violations of the Montenegrin laws, procedural irregularities and denial of the rights of both the debtor - the Slav Inn company - and the rights of the creditors unwanted by the paymasters of the process.
Despite the fact that the vast majority of real-estate buyers in the ASTRA MONTENEGRO Complex are citizens of the Russian Federation, measures are carried out to raise the flag of the United States over it, apparently with the purpose to provoke a conflict between the three states.
I want to draw your attention to the fact that all these events take place with the connivance and often open support on the part of the officials and government of Montenegro, despite our repeated written requests to the Ministry of Justice of Montenegro, the Ministry of Foreign Affairs of Montenegro, the Supreme Court of Montenegro, the Embassy of Montenegro in the Russian Federation, and other organizations.
I assume you'll agree that this situation should not have occurred in a civilized law-governed state. Montenegro, which has the status of a candidate country for accession to the European Union, can not allow such a flagrant violation of the law and one of the most important human rights - the right to protect one’s investments.
The large-scale campaign of defamation of our business name launched recently in the media of Montenegro and based on false accusations and invalid information is worth a special mention. I believe that the presence of informed media, which forms the public opinion responsibly and on the basis of proven facts, is also one of the main indicators of the level of legal and civic culture in a country.
I want to reiterate that we were and are sincere in our intentions to build a best tourist complex on the Adriatic coast, and restate our commitment to complete its construction. Moreover, we want to and hope to keep building in Montenegro. We know how to do it, and we are able to implement most ambitious dreams, and no extra evidence is required as thousands of people keep residing and working in our buildings.
We are ready for honest cooperation under the Memorandum, which was signed by us in 2007.
I also deem it necessary to state that on our part, we intend to continue to protect the interests of the buyers of the complex apartments with all available legal means, and will not allow any illegal seizure of their property by third parties. For this purpose, taking into account the present-day circumstances and the fact that all our appeals to the authorities of the country remained without an answer, we intend to appeal to international courts.
I have no right to impose my own views on anyone, and I am not going to do it in this case either. In fact, when we met, I thought that your country would have become mine as well, and I gave you a piece of my heart with great pleasure.
This beautiful project will be in any case completed by us or by someone else. For many, it does not matter who brings the project to completion. But I should tell you that this is of major importance for me, because this place is the center of power not only of Budva, but of the whole of Montenegro and the center of relationships between our countries and, consequently, a beacon of development of all Montenegro for a long time.
In view of the above, I have always believed that the solution to this problem lies in an open discussion of this issue with the participation of all parties to ensure the legality of all the processes associated with the ASTRA MONTENEGRO Project and the prevention of the ouster of the property belonging to the clients and our company.
Sincerely, Sergei Polonsky
P.S. To all institutional organizations whose function is to protect the interests of the citizens of Russia and Russian companies' investments abroad:
Only when we are able to protect every citizen of our country and the interests of the country as a whole, we can say that we have established ourselves as a state. I look forward to your questions by email or by phone. I will be happy to submit the documents confirming the facts stated in this letter.
S.P.
Г-ну Филипу Вуяновичу
Премьер-министру Черногории
Г-ну Игору Лукшичу
Уважаемые господа!
Лорд Джордж Байрон когда-то сказал о Черногории: «В момент рождения нашей планеты, самая прекрасная из встреч земли и моря произошла в Черногории… Когда сеялись жемчужины природы, на эту землю пришлась целая пригоршня…».
Впервые оказавшись в Черногории, я искренне прочувствовал смысл этих слов.
Передо мной предстал уникальный край: солнце, величественные горы, чистейшее спокойное море с бессчетным количеством красивейших бухт и сотнями островков, раскинувшихся вдоль побережья.
Тогда я подумал, что природа наделила эту страну всем необходимым для того, чтобы человек мог обрести здесь счастье. И тогда же мне пришла в голову мысль о том, что нужно сделать так, чтобы как можно большее количество людей могли бы насладиться этой красотой.
Плюс ко всему практически все черногорцы понимают русский язык и очень хорошо относятся к русским, в том числе к нашей Компании и к нашим сотрудникам.
Да и как по-другому?
Насколько изменится Черногория, на данный момент зависит не от нас, а только от того, какими сами граждане Черногории видят себя и свою страну завтра, послезавтра, через пять-десять лет. И тут можно сказать только одно: от того, какие действия сейчас совершают люди, живущие в этой стране, будет зависеть, какая эта страна и какой она будет.
Именно поэтому считаю важным рассказать о нашем проекте: как он создавался, как реализовывался и что он представляет из себя сейчас.
Когда мне предложили землю на Завале, я сразу увидел, что здесь может получится лучший проект, который когда-либо реализовывался на Средиземном море.
Я с готовностью откликнулся на предложение об использовании бренда MIRAX, хорошо известного за пределами Российской Федерации, для реализации самого амбициозного проекта на Адриатическом побережье, каким стал комплекс ASTRA MONTENEGRO.
Кроме того, я встречался в Черногории с первыми лицами государства для обсуждения взаимоотношений между нашими странами в сфере строительства, принципов создания благоприятного инвестиционного климата для привлечения частных российских инвесторов, а также необходимости развития инфраструктуры и туристической привлекательности региона.
Для Правительства Черногории, которая в июне 2006 года обрела независимость, как и для нашей компании, подписание двустороннего Меморандума о сотрудничестве по итогу этих встреч должно было стать началом длительного и плодотворного сотрудничества.
Более того, вплоть до начала мирового экономического кризиса осенью 2008 года, развитие событий подтверждало эту уверенность.
Инициативы, которые легли в основу Мемарандума, получили активную поддержку со стороны руководства страны. Нам было оказано всяческое содействие как в выборе земельного участка под строительство, расположенного на мысе Завала, так и в скорейшем оформлении прав собственности и разрешительной документации.
Архитектура комплекса, идеально интегрированная в окружающую среду и использующая все преимущества уникального географического положения полуострова, стала основой для рождения не имеющей мировых аналогов концепции туристического комплекса. Проект, вне всякого сомнения, полностью оправдывает свое гордое название - ASTRA MONTENEGRO.
Строительство Комплекса, начавшееся в 2007 году, стало знаковым событием в жизни страны. Закладка первого камня и все последующие важные этапы работ широко освещались в средствах массовой информации. Без преувеличения можно сказать, что за ходом реализации Проекта с огромным интересом следили буквально все жители Черногории.
Доверие к бренду MIRAX и его причастность к широкой рекламной кампании Проекта ASTRA MONTENEGRO, поддержанной нашей компанией, привлекли внимание к Черногории большого числа туристов с высоким уровнем доходов из России и других стран мира. Проект до сегодняшнего дня остается лидером по объему частных инвестиций в Черногорию, общая сумма которых превышает 150 миллионов евро.
Различные мероприятия и акции, сопровождавшие строительство комплекса, такие как гонки Формулы-1 на воде, концерт Мадонны - до сих пор остаются самыми обсуждаемыми событиями в стране.
Мировой кризис не позволил завершить строительство в запланированные сроки, и оно было заморожено в начале 2009 года, несмотря на то, что по оценкам специалистов было выполнено 72% от общего объема работ.
Проблемы, с которыми столкнулся менеджмент проекта, к сожалению, характерны для нынешней ситуации на рынке. Сегодня мы знаем о сотнях предприятий по всему миру, которые постигла та же участь, и многие из начатых до кризиса проектов закрыты, либо испытывают существенные финансовые и организационные сложности.
В подобного рода критических ситуациях, на мой взгляд, самым важным фактором и самой главной задачей является защита интересов граждан, которые вложили свои средства в покупку недвижимости.
Большинство со-инвесторов приобретали апартаменты в Комплексе ASTRA MONTENEGRO благодаря участию в нем бренда MIRAX. Именно поэтому, осознавая свою ответственность перед покупателями, учитывая накопленный опыт и возможности, Компанией было принято решение о завершении строительства Комплекса своими силами.
О данном решении я сообщал Вам летом 2011 года, также направив соответствующее обращение в средства массовой информации Черногории.
К сожалению, вынужден констатировать, что группа лиц, состоящая из трех бывших граждан СССР: Игоря Пелюхно, Наума Эмильфарба и Игоря Чаплыгина, а также гражданки России Ирины Бабиной (нынешний исполнительный директор фирмы «Завала Инвест») при поддержке некоторых из наших бывших влиятельных черногорских партнеров, блокирует такую возможность, пытаясь преступным путем присвоить себе все имущество Комплекса, включая апартаменты, принадлежащие более чем 100 покупателям.
Ради собственной выгоды данные господа не гнушаются никакими методами. Фальсифицируются документы и подделываются подписи, на подконтрольную фирму выводятся активы проекта и непроданные площади, с нарушением действующего законодательства, под беспрецедентным давлением со стороны некоторых высокопоставленных чиновников и с целью не допустить нашу компанию к управлению проектом, возбуждается процедура банкротства в отношении фирмы «Слав Инн» - владельца 100% доли в фирме «Завала Инвест», осуществляющей строительство.
Процедура банкротства, продолжающаяся в Хозяйственном Суде г. Подгорицы также сопровождается большим количеством прямых нарушений законов Черногории, процессуальных нарушений и ущемлением прав как должника - фирмы «Слав Инн», так и прав кредиторов, неугодных заказчикам данного процесса.
Несмотря на то, что подавляющее большинство покупателей недвижимости в Комплексе ASTRA MONTENEGRO - граждане Российской Федерации, на строительстве проводится мероприятие по поднятию флага США, имеющее, по всей видимости, цель спровоцировать конфликт между тремя государствами.
Хочу обратить Ваше внимание, что все эти события происходят при полном попустительстве, а зачастую и открытой поддержке со стороны официальных лиц и государственных органов Черногории, несмотря на наши неоднократные письменные обращения в Министерство Юстиции Черногории, Министерство Иностранных дел Черногории, Верховный Суд Черногории, Посольство Черногории в РФ и другие организации.
Думаю Вы согласитесь, что подобная ситуация не должна иметь место в цивилизованном правовом государстве. Черногория, имеющая статус страны -кандидата на вступление в Европейский союз, не может допускать такое вопиющее нарушение законности и одного из важнейших прав человека - права на защиту своих инвестиций.
Отдельного упоминания стоит масштабная кампания по дискретизации имени нашей фирмы, развернутая в последнее время в СМИ Черногории и основанная на лживых обвинениях, а также на некомпетентной информации. Считаю, что наличие объективной прессы, ответственно и на основании проверенных фактов формирующей общественное мнение, также является одним из основных показателей уровня правовой и гражданской культуры в стране.
Хочу еще раз заявить, что мы были и остаемся искренни в своих намерениях построить лучший туристический комплекс на побережье Адриатики, и еще раз подтверждаем свою готовность завершить его строительство. Более того, мы хотим и надеемся строить в Черногории еще. Мы знаем, как это делать, и умеем воплощать в жизнь самые смелые мечты, доказательства не требуются - в наших домах живут и работают тысячи людей.
Мы готовы к честному сотрудничеству, согласно Меморандуму, который был подписан нами в 2007 году.
Также считаю необходимым заявить, что со своей стороны мы намерены и впредь защищать интересы покупателей апартаментов в Комплексе всеми доступными законными способами, и не допустим незаконного захвата, принадлежащего им имущества третьими лицами. С этой целью, принимая во внимание сложившиеся обстоятельства и то, что все наши обращения к официальным органам страны остались без ответа, мы намерены обратиться в международные судебные инстанции.
Я не имею права навязывать свое мнение, да и не собираюсь это делать. Когда мы познакомились, я думал, что Ваша страна станет и моей, и с превеликим удовольствием отдал кусочек своего сердца Вам.
Этот красивейший проект все равно будет доделан нами или другими.
Для многих не имеет значение, кто доведет проект до конца. Но я вам скажу, что в этом и есть главное значение, поскольку это место является центром энергии не только Будвы, но и всей Черногории, а также центром взаимоотношений наших стран и, как следствие, маяком развития всей Черногории на долгое время.
Учитывая вышеизложенное, как раньше, так и сейчас, считаю, что решение данного вопроса лежит в области открытого обсуждение данного вопроса с участием всех сторон, с целью обеспечения законности всех процессов, связанных с Проектом ASTRA MONTENEGRO и предотвращения отъема имущества, принадлежащего покупателям и нашей компании
P.S. Всем институциональным организациям, в функции которых входит защита интересов граждан России и инвестиций российских компаний за рубежом:
Только когда мы сможем защитить каждого гражданина своей страны и интересы страны в целом, когда мы сможем сказать, что мы состоялись как государство. Жду от Вас вопросов по почте или по телефону. Готов представить документы, подтверждающие факты, изложенные в данном письме.
С уважением,
Сергей Полонский
AN OPEN LETTER TO ALL MONTENEGRINS AND OUR CITIZENS LIVING IN MONTENEGRO
President of Montenegro,
Mr. Filip Vujanovic
Prime Minister of Montenegro,
Mr. Igor Lukšić
Ladies and Gentlemen,
Lord George G. Byron once said about Montenegro: "At the birth of the planet, the most beautiful encounter between land and sea must have been on the Montenegrin coast. And when the pearls of nature were sown, handfuls of them were cast on this soil".
During my first stay in Montenegro, I keenly felt the meaning of these words. In front of me lay a unique land with sun-filled, majestic mountains, a clean calm sea with countless beautiful bays and hundreds of islands scattered along the coast.
I thought then that nature has endowed this country with everything necessary for a human being to find happiness there. And immediately I had an inspiration to make it so that as many people as possible could enjoy this beauty, too.
An important factor is that almost all of the Montenegrins understand Russian and treat Russians, including our company employees, very well.
And how else can it be?
How far Montenegro can change does not depend on us at the moment, but only on how the citizens of Montenegro see themselves and their country tomorrow, or after tomorrow, or five to ten years later. And then we can say only one thing: what kind of a country it is and what it will be like in the future will depend on the actions committed by the people living in this country now.
That's why I consider it important to talk about our project - how it was designed, implemented, and what it is like at the moment.
When I was offered the land at Zavala, I saw right away that there we could carry out the best project ever implemented in the Mediterranean.
I readily responded to the proposal to use the MIRAX brand, well-known outside the Russian Federation, to implement the most ambitious project on the Adriatic coast, which the ASTRA MONTENEGRO complex has turned out to be.
In addition, I have met in Montenegro with the state top officials to discuss the relationships between our countries in the field of construction, the principles of creating a favorable investment climate to attract private Russian investors, and the need for the infrastructure development and tourism attractiveness of the region.
For the Government of Montenegro, which gained its independence in June 2006, as well as for our company, the signing of the bilateral memorandum of cooperation on the basis of these meetings was supposed to be the beginning of a long and fruitful collaboration.
Moreover, until the global economic crisis of the fall of 2008, the progression of events confirmed this belief.
The initiatives that formed the basis of the Memorandum received active support from the government. We were provided all possible assistance both in the choice of the land for the construction at Cape Zavala and in the early registration of the property rights and required permits.
The architecture of the complex, perfectly integrated into the environment and using all the advantages of the unique geography of the peninsula, became the basis for the birth of a tourist complex concept which has no analogues in the world. The project, no doubt, fully lives up to its proud name - ASTRA MONTENEGRO.
The construction of the complex, which began in 2007, was a landmark event in the life of the country. The foundation stone laying ceremony and all subsequent major stages of work were widely reported in the media. We can say without exaggeration that the progress of the project was watched with great interest by nearly all the people in Montenegro.
The credibility of the MIRAX brand and its involvement in the ASTRA MONTENEGRO Project large-scale advertising campaign, which was supported by our company, drew the attention of a large number of tourists with high incomes from Russia and other countries to Montenegro. The project to date has been a leader in terms of private investments in Montenegro, the total amount of which exceeds €150 million.
The various activities and events that accompanied the construction of the complex, such as the Formula 1 race on the water or the Madonna concert, are still the most discussed ones in the country.
The global crisis did not allow to complete the construction on schedule, and it was frozen in early 2009 despite the fact that, according to experts, 72% of the total scope of work had been carried out.
The problems faced by the project management, unfortunately, are typical of the current situation in the market. We now know of hundreds of companies around the world that suffered the same fate, and many of the projects that started before the crisis were shut down or have been experiencing significant financial and organizational difficulties.
In such critical situations, in my opinion, the most important factor and task is to protect the interests of the citizens who have invested their money in real estate. Most co-investors bought apartments in the ASTRA MONTENEGRO complex due to the participation of the MIRAX brand in it. That is why the Company, which is aware of its responsibility to buyers and taking into account its experience and capabilities, decided to complete the construction of the Complex using its own resources. I told you about this decision in the summer of 2011 and also sent an appropriate appeal to the media in Montenegro.
I regret to say that a group of persons, consisting of three former Soviet citizens Igor Pelyukhno, Naum Emilfarb and Igor Chaplygin, as well as a Russian citizen Irina Babina (now the executive director of the Zavala Invest company) with the support of some of our former influential Montenegrin partners, have blocked this opportunity in an attempt to misappropriate all the property of the Complex including apartments that belong to more than 100 buyers.
For their own profit, these gentlemen do not shun any means. Documents get falsified, signatures - forged, the project assets and unsold areas - moved out to a company-controlled firm in violation of applicable law and under unprecedented pressure from some senior officials. To keep our company away from the project management, they initiate bankruptcy proceedings against the company Slav Inn - the owner of a 100% stake in the firm Zavala Invest, which carries out the construction.
The bankruptcy proceedings taking place in the Commercial Court in Podgorica are also accompanied by a large number of direct violations of the Montenegrin laws, procedural irregularities and denial of the rights of both the debtor - the Slav Inn company - and the rights of the creditors unwanted by the paymasters of the process.
Despite the fact that the vast majority of real-estate buyers in the ASTRA MONTENEGRO Complex are citizens of the Russian Federation, measures are carried out to raise the flag of the United States over it, apparently with the purpose to provoke a conflict between the three states.
I want to draw your attention to the fact that all these events take place with the connivance and often open support on the part of the officials and government of Montenegro, despite our repeated written requests to the Ministry of Justice of Montenegro, the Ministry of Foreign Affairs of Montenegro, the Supreme Court of Montenegro, the Embassy of Montenegro in the Russian Federation, and other organizations.
I assume you'll agree that this situation should not have occurred in a civilized law-governed state. Montenegro, which has the status of a candidate country for accession to the European Union, can not allow such a flagrant violation of the law and one of the most important human rights - the right to protect one’s investments.
The large-scale campaign of defamation of our business name launched recently in the media of Montenegro and based on false accusations and invalid information is worth a special mention. I believe that the presence of informed media, which forms the public opinion responsibly and on the basis of proven facts, is also one of the main indicators of the level of legal and civic culture in a country.
I want to reiterate that we were and are sincere in our intentions to build a best tourist complex on the Adriatic coast, and restate our commitment to complete its construction. Moreover, we want to and hope to keep building in Montenegro. We know how to do it, and we are able to implement most ambitious dreams, and no extra evidence is required as thousands of people keep residing and working in our buildings.
We are ready for honest cooperation under the Memorandum, which was signed by us in 2007.
I also deem it necessary to state that on our part, we intend to continue to protect the interests of the buyers of the complex apartments with all available legal means, and will not allow any illegal seizure of their property by third parties. For this purpose, taking into account the present-day circumstances and the fact that all our appeals to the authorities of the country remained without an answer, we intend to appeal to international courts.
I have no right to impose my own views on anyone, and I am not going to do it in this case either. In fact, when we met, I thought that your country would have become mine as well, and I gave you a piece of my heart with great pleasure.
This beautiful project will be in any case completed by us or by someone else. For many, it does not matter who brings the project to completion. But I should tell you that this is of major importance for me, because this place is the center of power not only of Budva, but of the whole of Montenegro and the center of relationships between our countries and, consequently, a beacon of development of all Montenegro for a long time.
In view of the above, I have always believed that the solution to this problem lies in an open discussion of this issue with the participation of all parties to ensure the legality of all the processes associated with the ASTRA MONTENEGRO Project and the prevention of the ouster of the property belonging to the clients and our company.
Sincerely, Sergei Polonsky
P.S. To all institutional organizations whose function is to protect the interests of the citizens of Russia and Russian companies' investments abroad:
Only when we are able to protect every citizen of our country and the interests of the country as a whole, we can say that we have established ourselves as a state. I look forward to your questions by email or by phone. I will be happy to submit the documents confirming the facts stated in this letter.
S.P.