Как влиять на работу управляющих компаний и ТСЖ.
Жители недовольны тем, как УК и ТСЖ выполняют свои обязанности. Но до сих пор значительная часть собственников не знает как повлиять на деятельность этих организаций
Казалось бы, именно эти организации на основании договоров берут на себя обязательства по содержанию жилого фонда. То есть именно они должны отвечать за чистоту дворов и подъездов, следить за сохранностью домов и делать многое другое. И всё это за немалые деньги, которые мы с вами им ежемесячно отстёгиваем. Однако часто жители недовольны тем, как УК и ТСЖ выполняют свои обязанности. Можно ли повлиять на эти структуры?
Право собственников жилья контролировать деятельность организаций, управляющих жилым фондом, прописано в Жилищном кодексе РФ. Речь там идёт о том, что собственники помещений самостоятельно определяют условия и порядок управления общим имуществом в многоквартирном доме, берут на себя определённую ответственность и осуществляют контроль за предоставлением на основе договора жилищно-коммунальных услуг. Как пояснили в областном минстрое, за получением той или иной информации о деятельности УК или ТСЖ люди могут обратиться как прямиком в эти структуры, так и в органы местного самоуправления.
Те, в свою очередь, обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту домов и квартир в них; о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами. Узнать, куда уходят деньги собственников жилья, также можно в местных администрациях и в управляющих многоквартирными домами организациях, запросив информацию об объёме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ. Также люди имеют право знать, каковы цены и тарифы на предоставляемые коммунальные услуги, размеры оплаты этих услуг. Причём, согласно постановлению федерального правительства, всю эту информацию, затребованную в УК или ТСЖ по письменному запросу, должны предоставить в 20-дневный срок со дня его получения. Граждане могут самостоятельно забрать письменный ответ на свои вопросы либо дождаться, пока его доставят с почтой.
Если управляющая организация не выполняет условий договора управления, то в соответствии со статьей 162 ЖК РФ собственники помещений на основании решения общего собрания вправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от услуг данной организации и расторгнуть договор. Выбрать новый способ управления домом или просто другую УК также можно на общем собрании собственников жилья. При этом недобросовестная управляющая компания обязана за тридцать дней до прекращения договора передать своему преемнику всю техническую документацию на многоквартирный дом, а также другие связанные с управлением этого дома документы. Уже на основании их новая УК, ТСЖ, ЖСК или сами собственники (при выборе непосредственной формы управления домом) смогут сразу по заключении нового договора вести «домовые» дела.
Казалось бы, именно эти организации на основании договоров берут на себя обязательства по содержанию жилого фонда. То есть именно они должны отвечать за чистоту дворов и подъездов, следить за сохранностью домов и делать многое другое. И всё это за немалые деньги, которые мы с вами им ежемесячно отстёгиваем. Однако часто жители недовольны тем, как УК и ТСЖ выполняют свои обязанности. Можно ли повлиять на эти структуры?
Право собственников жилья контролировать деятельность организаций, управляющих жилым фондом, прописано в Жилищном кодексе РФ. Речь там идёт о том, что собственники помещений самостоятельно определяют условия и порядок управления общим имуществом в многоквартирном доме, берут на себя определённую ответственность и осуществляют контроль за предоставлением на основе договора жилищно-коммунальных услуг. Как пояснили в областном минстрое, за получением той или иной информации о деятельности УК или ТСЖ люди могут обратиться как прямиком в эти структуры, так и в органы местного самоуправления.
Те, в свою очередь, обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту домов и квартир в них; о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами. Узнать, куда уходят деньги собственников жилья, также можно в местных администрациях и в управляющих многоквартирными домами организациях, запросив информацию об объёме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ. Также люди имеют право знать, каковы цены и тарифы на предоставляемые коммунальные услуги, размеры оплаты этих услуг. Причём, согласно постановлению федерального правительства, всю эту информацию, затребованную в УК или ТСЖ по письменному запросу, должны предоставить в 20-дневный срок со дня его получения. Граждане могут самостоятельно забрать письменный ответ на свои вопросы либо дождаться, пока его доставят с почтой.
Если управляющая организация не выполняет условий договора управления, то в соответствии со статьей 162 ЖК РФ собственники помещений на основании решения общего собрания вправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от услуг данной организации и расторгнуть договор. Выбрать новый способ управления домом или просто другую УК также можно на общем собрании собственников жилья. При этом недобросовестная управляющая компания обязана за тридцать дней до прекращения договора передать своему преемнику всю техническую документацию на многоквартирный дом, а также другие связанные с управлением этого дома документы. Уже на основании их новая УК, ТСЖ, ЖСК или сами собственники (при выборе непосредственной формы управления домом) смогут сразу по заключении нового договора вести «домовые» дела.