Покупка квартиры: юридическая чистота сделки
Как избежать рисков при покупке квартиры, и не остаться без денег и без квартиры?
Покупка квартиры предполагает в первую очередь риски, связанные с этим юридическим действием. Если вы оформляете сделку самостоятельно без привлечения юриста, то вся проверка юридической чистоты также ляжет на ваши плечи.
До того, как будет подписан договор и переданы деньги необходимо проверить ряд важных моментов.
В первую очередь, является ли продавец лицом правомочным на эти действия. Тут вариантов может быть два: продавец является единственным собственником квартиры, либо имеет надлежаще оформленную действующую доверенность на данные действия. Во втором случае риски повышаются, поэтому лучше всего иметь дело с собственником квартиры.
Выяснив правовой статус продавца, необходимо также убедиться, что он единственный собственник, чтобы впоследствии не получить иск и требование о расторжении договора со стороны еще одного собственника. Хотя в данном случае сделка не будет зарегистрирована, если нет согласия на продажу второго совладельца.
Еще один важный момент, который необходимо проверить сразу, это отсутствие обременения в отношении квартиры, что она не находится в залоге и нет судебных споров в отношении данного объекта недвижимости. Плюс к этому обязательно убедитесь, что паспорт продавца действителен, чтобы сделка не сорвалась на середине процесса.
И главное не спешите передавать деньги за квартиру, пока сделка не войдет в завершающую стадию. Самым оптимальным вариантом передачи денег за квартиру может служить банковская ячейка. Такую услугу сегодня предлагают многие банки. В этом случае между продавцом и покупателем заключается договор о предоставления банковского сейфа для совместного пользования. В самом договоре прописаны условия, по которым продавец получает деньги только после определенных действий. Весь порядок расчета контролирует банк.
Покупка квартиры предполагает в первую очередь риски, связанные с этим юридическим действием. Если вы оформляете сделку самостоятельно без привлечения юриста, то вся проверка юридической чистоты также ляжет на ваши плечи.
До того, как будет подписан договор и переданы деньги необходимо проверить ряд важных моментов.
В первую очередь, является ли продавец лицом правомочным на эти действия. Тут вариантов может быть два: продавец является единственным собственником квартиры, либо имеет надлежаще оформленную действующую доверенность на данные действия. Во втором случае риски повышаются, поэтому лучше всего иметь дело с собственником квартиры.
Выяснив правовой статус продавца, необходимо также убедиться, что он единственный собственник, чтобы впоследствии не получить иск и требование о расторжении договора со стороны еще одного собственника. Хотя в данном случае сделка не будет зарегистрирована, если нет согласия на продажу второго совладельца.
Еще один важный момент, который необходимо проверить сразу, это отсутствие обременения в отношении квартиры, что она не находится в залоге и нет судебных споров в отношении данного объекта недвижимости. Плюс к этому обязательно убедитесь, что паспорт продавца действителен, чтобы сделка не сорвалась на середине процесса.
И главное не спешите передавать деньги за квартиру, пока сделка не войдет в завершающую стадию. Самым оптимальным вариантом передачи денег за квартиру может служить банковская ячейка. Такую услугу сегодня предлагают многие банки. В этом случае между продавцом и покупателем заключается договор о предоставления банковского сейфа для совместного пользования. В самом договоре прописаны условия, по которым продавец получает деньги только после определенных действий. Весь порядок расчета контролирует банк.