Куда уходят наши деньги?
Как УК бьёт по ТСЖ. О наболевшем по мотивам моих встреч с избирателями. Так бывает, знаете ли. Собрался звёзды с неба людям доставать, а тут из дерьма бы их вытянуть (людей, не звёзды). Не то, что бы я не знал, что всё так плохо. Но когда начинаешь разбираться в этом вопросе, понимаешь, что всё ужасно, и многие сделать ничего не могут, а большинство - не хотят.
При кажущейся одинаковости исполняемых функций Управляющая компания (УК) и Товарищество собственников жилья (ТСЖ) отличаются по одному очень принципиальному параметру - по «прозрачности». В ТСЖ вы видите и понимаете, за что платите и куда тратятся ваши деньги. В Управляющей компании вы не понимаете ничего. Деньги собираются, а куда уходят неизвестно. Этого аргумента достаточно, чтобы всерьез задуматься об организации на территории своего дома ТСЖ.
Пример из собственного опыта. Прихожу на встречу во двор ростовского дома 14/15 на Космонавтов. Люди там активные, молодцы. Рассказывают мне историю. Решила инициативная группа узнать, как тратятся деньги на содержание их дома. Ходили люди, ходили, по-доброму просили, запросы писали в Управляющую компанию… Наконец, к ним попали какие-то документы в руки. Смотрят, на дом списано 5 КамАЗов чернозема. Денежки выделены, доставка и земля оплачены. Но чернозема к ним никто не привозил. Пять самосвалов трудно было бы не заметить. Листают дальше: во дворе дома проведены работы по благоустройству, высажены цветы, обновлены какие-то заборчики. Опять смета, все оплачено… Мне показывали эти «заборчики». Там пенсионерки по личной инициативе разбивают клумбу под домом, огораживают ее испарителями от старых холодильников и высаживают какие-то цветочки. Никаких черноземов, благоустройства или новых заборчиков там отродясь не было. А денежки уже списаны, отчеты составлены.
Я не в праве заочно никого обвинять. Я не могу сказать, что в Управляющих компаниях воруют. Но абсолютная закрытость этих структур, непрозрачность финансовой работы подрывают к ним всякое доверие. Вот на встрече мне рассказали люди: полтора года официально назначенная делегация от дома пытается узнать, куда уходят деньги, регулярно собираемые с жильцов. Им отказывают в доступе к информации, не показывают ни планов, ни смет, ничего. Это не просто неправильно, это совершенно возмутительная ситуация. Люди имеют право знать, на что тратятся их собственные деньги. Я знаю один дом на Западном, друзья сейчас живут. Там ТСЖ сдает в аренду подвалы под магазинчики, какие-то парикмахерские и так далее. Так вот, все текущие внутренние потребности дома закрываются этими арендными платежами. Выходит председатель ТСЖ на собрании и говорит: «Значит так. У нас столько-то набежало за свет в местах общего пользования. Это раз. В прошлом месяце мы красили первый подъезд, теперь нам надо покрасить второй. Стоить работы будут столько-то. Это два. У нас в четвертом подъезде сломался лифт, ему нужно двери заменить. Цена вопроса такая-то. Это три. Теперь главное. Платить никому ничего не надо, потому что на счет ТСЖ поступила плата от арендаторов вот в таком размере, и мы из этих денег озвученные траты закроем. Все согласны? Голосуем… Единогласно». И это Российская Федерация, город Ростов-на-Дону, микрорайон Западный.
Теперь про управляющие компании на Северном. Пришли на встречу люди, у них в доме по адресу Космонавтов 8/2 на первом этаже магазин. Думаете, магазин платит аренду и на эти деньги что-то делается в доме? Наоборот. Управляющая компания вписывает в квитанции «освещение мест общего пользования» согласно общедомовому прибору учета - по 100 рублей на каждую квартиру. Якобы лампочки в подъездах столько нажгли. Раскидать на 180 квартир - это, простите, 18 тысяч рублей. Какие тут подъезды, можно весь дом на эти деньги неоновой подсветкой обмотать в 3 слоя, как новогоднюю ёлку. Так откуда эти киловатты взялись? Нетрудно догадаться. В магазине за месяц по счетчику набежало 300 киловатт электроэнергии. Не шучу - 300 кВт. Как будто это обычная двухкомнатная квартира, в которой не стоят 13 холодильников не горит круглосуточно свет. Вы в это верите? Я не верю. И жильцы не верят. А Управляющая компания верит. И свою уверенность, стоимостью 18 тысяч рублей, предложила оплатить жильцам дома. Вот как это называется? Был бы у дома хозяин, то есть нормальный председатель ТСЖ, люди бы не бегали сейчас по инстанциям в поисках правды и справедливости.
Деньги уходят в неизвестность. Причем, деньги бешеные. С однокомнатной квартиры собирают 700-800 рублей в месяц на капитальный ремонт. С трехкомнатной - до полутора тысяч. Если посчитать на 15-этажный дом, то выходит около 70 тысяч рублей в месяц. В год собирается порядка 840 тысяч рублей. Сумма немаленькая. Встает на встрече главный инженер ЖЭУ, абсолютно честными глазами смотрит на жильцов и говорит: «Ребята вам три года назад сделали капремонт крыши. Всё, какой такой ремонт вы еще просите? Нет больше денег». Я строитель, я прикидываю в уме: по 840 тысяч рублей за три года - это 2,5 миллиона. Ремонт крыши стоит 250, ну пусть даже 300 тысяч рублей. Хорошо, пусть вы 300 тысяч потратили. Остается 2 миллиона 200 тысяч рублей. Где они? Куда растворились? Неплохой «бизнес» получается. 2 миллиона с одного дома, да с другого… А с 50 домов, извините меня, уже 100 миллионов набежит. Просто так. Палец о палец не ударив. Можно говорить о том, что, поменяв людей в Управляющей компании, мы станем жить лучше, честнее. Нет, не станем. Выстроенная система развращает очень быстро. Люди у нас все обыкновенные. Какое-то время, может, поработают нормально, а потом посмотрят, как на них щедрым потоком валится халява… и опять все скатится к тому, с чего начиналось. Система эффективно будет работать только тогда, когда у дома будет хозяин, свое Товарищество собственников жилья.
При кажущейся одинаковости исполняемых функций Управляющая компания (УК) и Товарищество собственников жилья (ТСЖ) отличаются по одному очень принципиальному параметру - по «прозрачности». В ТСЖ вы видите и понимаете, за что платите и куда тратятся ваши деньги. В Управляющей компании вы не понимаете ничего. Деньги собираются, а куда уходят неизвестно. Этого аргумента достаточно, чтобы всерьез задуматься об организации на территории своего дома ТСЖ.
Пример из собственного опыта. Прихожу на встречу во двор ростовского дома 14/15 на Космонавтов. Люди там активные, молодцы. Рассказывают мне историю. Решила инициативная группа узнать, как тратятся деньги на содержание их дома. Ходили люди, ходили, по-доброму просили, запросы писали в Управляющую компанию… Наконец, к ним попали какие-то документы в руки. Смотрят, на дом списано 5 КамАЗов чернозема. Денежки выделены, доставка и земля оплачены. Но чернозема к ним никто не привозил. Пять самосвалов трудно было бы не заметить. Листают дальше: во дворе дома проведены работы по благоустройству, высажены цветы, обновлены какие-то заборчики. Опять смета, все оплачено… Мне показывали эти «заборчики». Там пенсионерки по личной инициативе разбивают клумбу под домом, огораживают ее испарителями от старых холодильников и высаживают какие-то цветочки. Никаких черноземов, благоустройства или новых заборчиков там отродясь не было. А денежки уже списаны, отчеты составлены.
Я не в праве заочно никого обвинять. Я не могу сказать, что в Управляющих компаниях воруют. Но абсолютная закрытость этих структур, непрозрачность финансовой работы подрывают к ним всякое доверие. Вот на встрече мне рассказали люди: полтора года официально назначенная делегация от дома пытается узнать, куда уходят деньги, регулярно собираемые с жильцов. Им отказывают в доступе к информации, не показывают ни планов, ни смет, ничего. Это не просто неправильно, это совершенно возмутительная ситуация. Люди имеют право знать, на что тратятся их собственные деньги. Я знаю один дом на Западном, друзья сейчас живут. Там ТСЖ сдает в аренду подвалы под магазинчики, какие-то парикмахерские и так далее. Так вот, все текущие внутренние потребности дома закрываются этими арендными платежами. Выходит председатель ТСЖ на собрании и говорит: «Значит так. У нас столько-то набежало за свет в местах общего пользования. Это раз. В прошлом месяце мы красили первый подъезд, теперь нам надо покрасить второй. Стоить работы будут столько-то. Это два. У нас в четвертом подъезде сломался лифт, ему нужно двери заменить. Цена вопроса такая-то. Это три. Теперь главное. Платить никому ничего не надо, потому что на счет ТСЖ поступила плата от арендаторов вот в таком размере, и мы из этих денег озвученные траты закроем. Все согласны? Голосуем… Единогласно». И это Российская Федерация, город Ростов-на-Дону, микрорайон Западный.
Теперь про управляющие компании на Северном. Пришли на встречу люди, у них в доме по адресу Космонавтов 8/2 на первом этаже магазин. Думаете, магазин платит аренду и на эти деньги что-то делается в доме? Наоборот. Управляющая компания вписывает в квитанции «освещение мест общего пользования» согласно общедомовому прибору учета - по 100 рублей на каждую квартиру. Якобы лампочки в подъездах столько нажгли. Раскидать на 180 квартир - это, простите, 18 тысяч рублей. Какие тут подъезды, можно весь дом на эти деньги неоновой подсветкой обмотать в 3 слоя, как новогоднюю ёлку. Так откуда эти киловатты взялись? Нетрудно догадаться. В магазине за месяц по счетчику набежало 300 киловатт электроэнергии. Не шучу - 300 кВт. Как будто это обычная двухкомнатная квартира, в которой не стоят 13 холодильников не горит круглосуточно свет. Вы в это верите? Я не верю. И жильцы не верят. А Управляющая компания верит. И свою уверенность, стоимостью 18 тысяч рублей, предложила оплатить жильцам дома. Вот как это называется? Был бы у дома хозяин, то есть нормальный председатель ТСЖ, люди бы не бегали сейчас по инстанциям в поисках правды и справедливости.
Деньги уходят в неизвестность. Причем, деньги бешеные. С однокомнатной квартиры собирают 700-800 рублей в месяц на капитальный ремонт. С трехкомнатной - до полутора тысяч. Если посчитать на 15-этажный дом, то выходит около 70 тысяч рублей в месяц. В год собирается порядка 840 тысяч рублей. Сумма немаленькая. Встает на встрече главный инженер ЖЭУ, абсолютно честными глазами смотрит на жильцов и говорит: «Ребята вам три года назад сделали капремонт крыши. Всё, какой такой ремонт вы еще просите? Нет больше денег». Я строитель, я прикидываю в уме: по 840 тысяч рублей за три года - это 2,5 миллиона. Ремонт крыши стоит 250, ну пусть даже 300 тысяч рублей. Хорошо, пусть вы 300 тысяч потратили. Остается 2 миллиона 200 тысяч рублей. Где они? Куда растворились? Неплохой «бизнес» получается. 2 миллиона с одного дома, да с другого… А с 50 домов, извините меня, уже 100 миллионов набежит. Просто так. Палец о палец не ударив. Можно говорить о том, что, поменяв людей в Управляющей компании, мы станем жить лучше, честнее. Нет, не станем. Выстроенная система развращает очень быстро. Люди у нас все обыкновенные. Какое-то время, может, поработают нормально, а потом посмотрят, как на них щедрым потоком валится халява… и опять все скатится к тому, с чего начиналось. Система эффективно будет работать только тогда, когда у дома будет хозяин, свое Товарищество собственников жилья.