«Новые гетто» - будущее Челябинска?
В проекте Генплана Челябинска, который местные депутаты готовятся принять до конца 2019 года, экологически и социально ущербные территории презентуются как будущее столицы Южного Урала. Под новую жилую застройку предлагаются либо районы рядом с промзонами, либо микрорайоны, уплотняемые до формата «суперчеловейников» - дешевое многоэтажное жилье без необходимой социальной инфраструктуры. Такие оценки содержатся в аналитическом материале «ПРИОРИТЕТЫ ГЕНПЛАНА ЧЕЛЯБИНСКА: УПЛОТНЕНИЕ «ЧЕЛОВЕЙНИКОВ» И ЗАСТРОЙКА НЕУДОБИЙ», который опубликовал в своем блоге экономист Сергей Гордеев.
Гордеев совмещает карты планируемых зон жилой застройки с картами существующих промышленных территорий, а также с распределением плотности населения и приходит к выводу о том, что подавляющее большинство новых жилых зон в проекте генплана размещено в местах, наиболее проблемных с точки зрения качества жизни людей.
Они находятся либо рядом с промышленными зонами на территориях с высокими экологическими рисками, либо заполняют пустующее пространство рядом с зонами уже существующей плотной застройки, формируя перспективы и риски «суперуплотнения» построенных там «человейников» (ученый выделяет 11 таких городских зон и оценивает каждую из них).
Предлагаемая в Генплане Челябинска к жилой застройке территория у закрытой городской свалки и шлакоотвала ЧЭМК, ближайшая к предприятию с высокими экологическими рисками «Мечел-Кокс», рядом с площадкой сортировки мусора по территориальной схеме обработки ТКО.
Сергей Гордеев задается вопросом о том, насколько будет востребовано жилье в таких ущербных территориях - «новых челябинских гетто»? Это действительно важно, особенно если принять во внимание нынешнее состояние городской среды и конкуренцию Челябинску со стороны других городов страны. «Низкий спрос на такое жилье неизбежно приведет как к сжатию строительного рынка, так и к дальнейшему оттоку денег и населения в другие, более комфортные и перспективные регионы» - уверен ученый.
Это первый текст С.Гордеева по проекту нового челябинского Генплана (будет еще несколько). Этот документ вызывает все больше обоснованной и жесткой критики в экспертном сообществе и явно не может быть одобрен в своем нынешнем виде. У челябинских депутатов и так тяжелая карма, не стоит усугублять ситуацию.
Гордеев совмещает карты планируемых зон жилой застройки с картами существующих промышленных территорий, а также с распределением плотности населения и приходит к выводу о том, что подавляющее большинство новых жилых зон в проекте генплана размещено в местах, наиболее проблемных с точки зрения качества жизни людей.
Они находятся либо рядом с промышленными зонами на территориях с высокими экологическими рисками, либо заполняют пустующее пространство рядом с зонами уже существующей плотной застройки, формируя перспективы и риски «суперуплотнения» построенных там «человейников» (ученый выделяет 11 таких городских зон и оценивает каждую из них).
Предлагаемая в Генплане Челябинска к жилой застройке территория у закрытой городской свалки и шлакоотвала ЧЭМК, ближайшая к предприятию с высокими экологическими рисками «Мечел-Кокс», рядом с площадкой сортировки мусора по территориальной схеме обработки ТКО.
Сергей Гордеев задается вопросом о том, насколько будет востребовано жилье в таких ущербных территориях - «новых челябинских гетто»? Это действительно важно, особенно если принять во внимание нынешнее состояние городской среды и конкуренцию Челябинску со стороны других городов страны. «Низкий спрос на такое жилье неизбежно приведет как к сжатию строительного рынка, так и к дальнейшему оттоку денег и населения в другие, более комфортные и перспективные регионы» - уверен ученый.
Это первый текст С.Гордеева по проекту нового челябинского Генплана (будет еще несколько). Этот документ вызывает все больше обоснованной и жесткой критики в экспертном сообществе и явно не может быть одобрен в своем нынешнем виде. У челябинских депутатов и так тяжелая карма, не стоит усугублять ситуацию.