Путинские апартаменты
Сегодня по радио услышал новость.
04 октября 2021. - В Москве появились апартаменты площадью 9 кв. м.
… одна из наиболее компактных студий (12 кв. м), которые сейчас продаются, стоит 3,2 млн руб.
И нахлынули вспоминания. 35 лет назад - я живой свидетель! - в 1986 году от имени советской власти Горбачёв провозгласил «каждой советской семье - отдельную квартиру к 2000 году». Надо сказать, что жилищная проблема в СССР всегда была крайне тяжёлой, с конца 50-х каждый съезд КПСС ставил, как важнейшую, задачу жилищного строительства. О размере ожидаемой совгражданами жилплощади говорилось уклончиво. Но советская власть твёрдо обещала прекратить селить строителей коммунизма в бараках и коммуналках.
И вот к решению жилищной проблемы приступил Путин. По сравнению с КПСС имел важные преимущества - страна и населения уменьшились вдвое, а благодаря сырьевому экспорту денег (инвалюты!) в стране имелось много и очень много.
МОСКВА, 24 августа 2021. /ТАСС/. - Возможность решить жилищный вопрос граждан появилась впервые за всю историю России. Об этом президент РФ Владимир Путин заявил на встрече с главой корпорации "ДОМ.РФ" Виталием Мутко.
"Ситуация такова, что мы впервые за всю, может быть, историю, ещё и царской, и советской России, и современной России в состоянии решить эту задачу [обеспечения жильём] в целом", - сказал он.
Злопыхатели и прочие госдеповские недобитки тут же злорадно припомнили, что Путин уже не первый раз делает подобное заявление.
Путин вчера заявил, что у нас ВПЕРВЫЕ есть шанс решить жилищную проблему. Знаете, что в этом прекрасно? Что про это "впервые" Путин заявляет уже четвёртый раз за последние 10 лет.
- Странно. Три раза обещал раз в четыре года, по високосным годам, а тут вне срока.
- Один путен не ведает, что в своё время говорил другой путен.
- Видимо путен обнуляется гораздо чаще, чем мы знаем
С презрением плюнем патриотической слюной в сторону клеветников. Путинцы это партия реальных дел! А когда вы заняты настоящим делом, решением жилищной проблемы любезных россиян, то на вашем пути возникают практические трудности и проблемы.
22 сентября 2021. - Квадратный метр жилья в России с начала пандемии в среднем подорожал на 39%, тогда как с 2013 по 2020 г. - на 33%, заявила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина во время выступления в Совете Федерации. Трансляция заседания велась на Youtube-канале верхней палаты парламента.
«У нас с начала пандемии стоимость квадратного метра по сегодняшний день выросла на 39%. Это больше, чем с начала 2013 г. по 2020 г. За семь лет выросла на 33%, потом за практически полтора года - на 39%. Конечно, когда рост цен на жилье идет, какая бы ставка по ипотеке ни была, людям нужно взять большую стоимость кредита и жилье становится менее доступным», - сказала она.
Набиуллина объяснила, что именно по этой причине ЦБ выступал за изменение льготных ипотечных программ и за то, чтобы сделать их более адресными. Цены на жилье в России стали расти высокими темпами после того, как в апреле 2020 г. правительство ввело программу, позволяющую взять кредит на покупку жилья в новостройке по ставке не выше 6,5% годовых. Максимальный размер ссуды составлял 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн руб. - для прочих регионов.
На фоне ажиотажного спроса на недвижимость и высоких темпов её удорожания власти с 1 июня 2021 г. изменили условия программы. Теперь ставка по ней составляет 7%, а максимальный размер кредита - 3 млн руб. для всех областей страны. Благодаря этому риски «перегрева» рынка стали снижаться, отметил ЦБ в конце августа. В дальнейшем регулятор ожидает нормализации динамики ипотечного кредитования в России.
Ставка по льготной ипотеке 6,5% считается в РФ чрезвычайно низкой, хотя на Западе ипотечный кредит обходится в 3-4 раз дешевле. Но в этой части путинцы мировым опытом пренебрегают.
Также следует иметь в виду, что вообще-то льготная ипотека является преференцией не для заёмщиков, а для банков. Государства субсидирует банкам «пониженную» ипотечную ставку, так сказать, возмещает недополученный доход.
И ещё одно обстоятельство. Правительство РФ ввело программу льготной ипотеки вовсе не для помощи населению, а для поддержания строительной отрасли. Жилищное строительство тесно связано с интересами местного начальства, с этого бизнеса кормятся уважаемые и очень уважаемые люди. Реальная себестоимость квадратного метра не превышает $300-$400, а продаётся за $2000-$3500. Сами понимаете, что тут почём и кто кому вася.
В результате программы «льготной ипотеки» цены на квадратный метр за полтора года подскочили в полтора раза. Покупатели жилья понесли громадные убытки, ипотечники попали в тяжелейшую кредитную кабалу к банкам, путинские мафии озолотились. Спасибо Путину!
Но не всё так просто, как кажется. Спрашивается, как продавать бешено дорогие квартиры нищающему населению? Ответ гениально прост: уменьшать площадь жилья.
Квартиры-студии по 12 и даже 8 квадратных метров продаются сейчас на рынке недвижимости.
Самые маленькие квартиры в Москве - микроквартиры
Минимальная санитарная норма жилой площади на одного человека по закону - 6 кв. метров. Этот расчёт используется для определения жилплощади при выдаче жилья из манёвренного фонда. А норма предоставления для Москвы - 18 кв. метров. Это то количество жилой площади, которое предоставляется по договору соцнайма.
Тем не менее, на рынке уже несколько лет можно встретить квартиры площадью менее 17 кв. метров. Обычно такие микроквартиры располагаются на первых этажах многоэтажных домов. Они получаются в результате деления обычных квартир на несколько, по количеству окон: например, из трёхкомнатной квартиры легко получить 4 студии.
Закон не разрешает устанавливать санузлы над соседскими жилыми комнатами. Поэтому жилье микрофоромата в старом фонде возможно только на первом этаже (или на втором, если первый занимают коммерческие помещения). Но даже и в этом случае согласование перепланировки возможно не всегда.
Игроки рынка недвижимости предупредили о возможном всплеске спроса на маленькие квартиры в конце лета. Интерес к такому жилью в столице растёт на протяжении всего 2021 год.
Интерес растёт, однако, тенденция.
Квартиры (студии!) площадью около 20 квадратных метров строят уже давно. Строить квартиры ещё меньшей площади законодательство и нормативы не позволяют. Что делать? Выход найден! Когда речь идёт о бабле, путинцы на диво креативны. Апартаменты! Точнее, микроапартаменты.
4 октября 2021. - На рынке новостроек Москвы впервые появились микроапартаменты - помещения площадью до 10 кв. м, сообщили «Известиям» аналитики «Метриум». В частности, речь идёт о многофункциональном комплексе в районе Вешняки на востоке столицы. Комплекс из четырёх корпусов будет включать в основном студии средней площадью 16,7 кв. м, а также апартаменты площадью девять «квадратов», рассказали риелторы.
Апартаменты пока на продажу не выставлены, при этом одна из наиболее компактных студий (12 кв. м), которые сейчас продаются, стоит 3,2 млн рублей. На данный момент это самый доступный вариант жилья в пределах МКАД на первичном рынке Москвы, сказали в «Метриум».
Граждане, не надо охать и переживать! Всё нормально, это такой мировой тренд. Квартиры размером меньше площади парковочного места для автомобиля.
Это мировой тренд: микростудии площадью меньше 10 «квадратов» появились в продаже в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах ещё в середине прошедшего десятилетия, сказала партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
В мире есть примеры и ещё более маленьких помещений для жизни. Например, площадь жилья в азиатских странах (Гонконг, Япония) зачастую равна обычному спальному матрасу - там можно найти варианты и по 4,5 кв. м. В Европе и Америке есть микроквартиры площадью 7 «квадратов», рассказал Андрей Колочинский.
В России тоже могут появиться апартаменты площадью 7-8 кв. м, считает Владимир Щекин. По мнению Сергея Зайцева, всё будет зависеть от доступности ипотечных кредитов для покупки жилья, если они продолжат дорожать параллельно с ростом стоимости квадратного метра, то в ближайший год средняя площадь приобретаемых квартир может снизиться на 3-5%.
- Появление большого количества таких квартир в отдельных микрорайонах превращает их в гетто.
Любуемся передовым азиатским опытом, тем самым светлым будущим, куда путинские прогрессоры ведут Россию и русских.
микроквартиры Гонконга
Квартиры размером два квадратных метра без окон это хорошо, а вот унитаз уже излишество. Да и санитарным норма не соответствует. На 38 комнаток достаточно одной уборной в конце коридора. Унитазы убрать, в комнатах на зависть гонконгцам возвести 3-4-этажные нары.
Вопреки шикарному наименованию, апартаменты суть нежилая недвижимость, их можно строить почти что как угодно. То есть за громадные деньги человек получит клетушку, имеющую статус нежилого помещения. Со всеми вытекающими правовыми последствиями, включая повышенные тарифы ЖКХ.
Советская история возвращается к своим сталинским истокам на новом уровне: каменные многоэтажные бараки. Да ещё нам грозят ещё наукограды миллионники в тайге, можно себе представить.
И при этом у чекистского государства бабла немерено, путинцы едва успевают складировать лишние деньги (резервы!) в странах НАТО.