Застой или Отстаивание?
Вчера в половину двенадцатого ночи мне позвонил приятель, он был озабочен тем, как трактовать результаты своего свежего исследования.
Рисёч касался рынка комм.недвижимости Мурманской области, данные наблюдений были сняты с 2009г. до текущего момента. Не вдаваясь в подробности, ситуация следующая - наблюдаются
2 - ежегодный рост объёма ввода новой коммерческой площади (построенной, реконструированной, капитально отремонтированной)
4 - численность населения (рассчитанная, как я понял, по косвенным признакам - упала на 10% с 2009г.).
Если верить данным, возникает очень простой вопрос: "Где закон "спрос-предложения" и почему он не работает на этом рынке?" Почему рост объёмов ввода коммерческой недвижимости при ниспадающем спросе (уменьшилось количество сделок и жителей города) не приводит к падению цены на эту недвижимость.
Ответы могут быть, например, такими:
1 - И настоящие и потенциальные владельцы комм.недвижимости живут с ожиданиями улучшения экономического климата в Мурманской области. Например, "ждут волны" от перспективного проекта освоения Штокмановского ГКМ.
2 - Недвижимость, как особый "сберегательный" и даже стратегический актив, в котором традиционно "сберегают" средства на длительный срок не теряет своей актуальности и по сей день.
Критика: сроки проекта освоения Штокмановского ГКМ уже двигались и вполне могут подвинуться снова, да и недвижимость Мурманска не то что бы такой уж хороший актив по сравнению с другими стратегическими инвестициями.
А ещё мы немного отвлекёмся от шумихи вокруг Прохорова и посмотрим в сторону Кудрина в "Ведомостях". Кратко: Кудрин - достойный и потенциальный кандидат в премьеры после выборов2012.
http://www.vedomosti.ru/opinion/news/1365985/kredo_kudrina
А в ещё февральской статье ksonin рассказывает про политический застой и Российскую систему "выборов"
http://http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/255353/chestnye_vybory
Возможно Константин просто лоббирует "своего" (кстати, где-то и мне близкого) экономиста Кудрина, даже если это вопрос солидарности. Возможно это шестое чувство Сонина как экономиста-аналитика. Нам это не известно, однако слова "застой" и "засидевшийся лидер" ловятся невооружённым взглядом.
Естественно, данные моего приятеля могут быть не самыми корректными, а две "колонки" ведомостей явно имеют общую редакторскую субъективность. Однако, консолидированный вопрос, какой же сейчас период - застоя ли с фактической стагнацией реального экономического роста России или же это период "утряски", отстаивания мутной воды Российской политэкономической ситуации, взбаламученной с одной стороны нашей историей, а с другой стороны предстоящими выборами, - для меня остаётся открытым.
Помимо приятеля пост был навеян вот этим http://ksonin.livejournal.com/392287.html (ага, продолжаю пеарить Сонина).
UPD: получаю отзывы
"вообще это не слишком корректно сравнивать только
количественные показатели и кричать, что функции рынка не выполняются,
какой-то неглубокий взгляд на вещи. возможно есть неудовлетворенный
спрос на ком.недвижимость класса А, где есть полноценная современная
инфраструктура с WiFi, конференц залом. В таком случае недвижимость
более низкого качества будет оставаться невостребованной до тех пор
пока на рынок будет вводится более качественная по сопоставимой
арендной ставке. Во-вторых, может быть консолидация рынка, приход на
рынок крупных игроков, предъявляющих большой спрос на метраж, но
количество сделок будет относительно малым"
Рисёч касался рынка комм.недвижимости Мурманской области, данные наблюдений были сняты с 2009г. до текущего момента. Не вдаваясь в подробности, ситуация следующая - наблюдаются
- два возрастающих тренда:
2 - ежегодный рост объёма ввода новой коммерческой площади (построенной, реконструированной, капитально отремонтированной)
- и два ниспадающих тренда:
4 - численность населения (рассчитанная, как я понял, по косвенным признакам - упала на 10% с 2009г.).
Если верить данным, возникает очень простой вопрос: "Где закон "спрос-предложения" и почему он не работает на этом рынке?" Почему рост объёмов ввода коммерческой недвижимости при ниспадающем спросе (уменьшилось количество сделок и жителей города) не приводит к падению цены на эту недвижимость.
Ответы могут быть, например, такими:
1 - И настоящие и потенциальные владельцы комм.недвижимости живут с ожиданиями улучшения экономического климата в Мурманской области. Например, "ждут волны" от перспективного проекта освоения Штокмановского ГКМ.
2 - Недвижимость, как особый "сберегательный" и даже стратегический актив, в котором традиционно "сберегают" средства на длительный срок не теряет своей актуальности и по сей день.
Критика: сроки проекта освоения Штокмановского ГКМ уже двигались и вполне могут подвинуться снова, да и недвижимость Мурманска не то что бы такой уж хороший актив по сравнению с другими стратегическими инвестициями.
А ещё мы немного отвлекёмся от шумихи вокруг Прохорова и посмотрим в сторону Кудрина в "Ведомостях". Кратко: Кудрин - достойный и потенциальный кандидат в премьеры после выборов2012.
http://www.vedomosti.ru/opinion/news/1365985/kredo_kudrina
А в ещё февральской статье ksonin рассказывает про политический застой и Российскую систему "выборов"
http://http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/255353/chestnye_vybory
Возможно Константин просто лоббирует "своего" (кстати, где-то и мне близкого) экономиста Кудрина, даже если это вопрос солидарности. Возможно это шестое чувство Сонина как экономиста-аналитика. Нам это не известно, однако слова "застой" и "засидевшийся лидер" ловятся невооружённым взглядом.
Естественно, данные моего приятеля могут быть не самыми корректными, а две "колонки" ведомостей явно имеют общую редакторскую субъективность. Однако, консолидированный вопрос, какой же сейчас период - застоя ли с фактической стагнацией реального экономического роста России или же это период "утряски", отстаивания мутной воды Российской политэкономической ситуации, взбаламученной с одной стороны нашей историей, а с другой стороны предстоящими выборами, - для меня остаётся открытым.
Помимо приятеля пост был навеян вот этим http://ksonin.livejournal.com/392287.html (ага, продолжаю пеарить Сонина).
UPD: получаю отзывы
"вообще это не слишком корректно сравнивать только
количественные показатели и кричать, что функции рынка не выполняются,
какой-то неглубокий взгляд на вещи. возможно есть неудовлетворенный
спрос на ком.недвижимость класса А, где есть полноценная современная
инфраструктура с WiFi, конференц залом. В таком случае недвижимость
более низкого качества будет оставаться невостребованной до тех пор
пока на рынок будет вводится более качественная по сопоставимой
арендной ставке. Во-вторых, может быть консолидация рынка, приход на
рынок крупных игроков, предъявляющих большой спрос на метраж, но
количество сделок будет относительно малым"