Выгодно ли покупать "однушку" для сдачи в аренду в Спб?
От своих приятелей/знакомых я довольно часто слышу о желании купить однокомнатную квартиру под сдачу в наем. Некторые прикрывают свое желание заработать "быстрые и легкие" деньги наличием детей: "Надо купить квартиру сыну", а сын еще памперсы носит. Хорошо, если средства эти есть лишние, но иногда планируется оформление ипотечного кредита, а потом уже покупка и сдача недвижимости в аренду. Неужели это так выгодно?
Изучив интернет, посчитала, не очень выгодно.Например, однокомнатная квартира, востребованной площади (35 м) по цене 3 800 000 рублей окупится лишь через 13-15 лет. Не раньше. Доходность квартиры 5-6 % в год, и это навевает печальную грусть. Это если брать абсолютно утопические условия. Квартира никогда не пустует, а арендаторы не портят обстановку и не заливают соседей и исправно несут бремя коммунальных платежей. А если эту квартиру купить в кредит, то вообще грустно. Квартиру покупаем в кредит: первоначальный взнос 20 % (760 000 рублей), срок 10 лет, процентная ставка самая низкая (Сбербанк) - 9,4 %. Имеем платеж ежемесячный 39 100 рублей, переплата за кредит 1 600 000 рублей, стоимость недвижимости теперь 5 460 000 рублей. Я в ужасе просто. Квартира теперь окупится только через 20 лет минимум, доходность упала до 4,2 % годовых. Абсолютно невыгодная затея получается. А мои друзья выбирают такой путь к обеспеченной старости. Зерно логики есть конечно. Через 20 лет мне будет 55, я выйду на пенсию и буду получать плюсом к доходу почти полторы пенсии, забыв при этом, что подарила банку почти половину стоимости квартиры, ну и 2 ремонта необходимо будет в квартире сделать (из расчета 1 ремонт в 10 лет), не считая смены обстановки.Очень затратно и невыгодно выходит. Или я ошибаюсь и что-то упускаю....
Изучив интернет, посчитала, не очень выгодно.Например, однокомнатная квартира, востребованной площади (35 м) по цене 3 800 000 рублей окупится лишь через 13-15 лет. Не раньше. Доходность квартиры 5-6 % в год, и это навевает печальную грусть. Это если брать абсолютно утопические условия. Квартира никогда не пустует, а арендаторы не портят обстановку и не заливают соседей и исправно несут бремя коммунальных платежей. А если эту квартиру купить в кредит, то вообще грустно. Квартиру покупаем в кредит: первоначальный взнос 20 % (760 000 рублей), срок 10 лет, процентная ставка самая низкая (Сбербанк) - 9,4 %. Имеем платеж ежемесячный 39 100 рублей, переплата за кредит 1 600 000 рублей, стоимость недвижимости теперь 5 460 000 рублей. Я в ужасе просто. Квартира теперь окупится только через 20 лет минимум, доходность упала до 4,2 % годовых. Абсолютно невыгодная затея получается. А мои друзья выбирают такой путь к обеспеченной старости. Зерно логики есть конечно. Через 20 лет мне будет 55, я выйду на пенсию и буду получать плюсом к доходу почти полторы пенсии, забыв при этом, что подарила банку почти половину стоимости квартиры, ну и 2 ремонта необходимо будет в квартире сделать (из расчета 1 ремонт в 10 лет), не считая смены обстановки.Очень затратно и невыгодно выходит. Или я ошибаюсь и что-то упускаю....