Российская недвижимость - пузырь или не пузырь.
Почитал аналитику о текущем состоянии сектора жилищного строительства. Проникся. Если кратко тезисами то:
1. Запуск новых проектов. В 2023-м был рекорд по объемах. В 2024 этот рекорд повторился. Два пиковых года подряд.
2. Благодаря п.1 в процессе строительства на текущий момент рекордное количество кв.м.
идиллия...
идиллия?.. Но есть и тревожные пункты...
3. Рекордная по итогам 2024 года закредитованность девелоперов. Они все в долгах. Это цена п.1 и п.2.
а теперь ложечка говна на этом идиллическом тортике
4. Из-за задранной учетной ставки и сворачивания госпрограм по льготной ипотеке, кредитование к концу 2024 года обвалилось на 60-70% и в количественном выражении и в денежном.
Это если смотреть на ноябрь и декабрь. Если в целом на 2024 год то падение на треть что тоже очень много. Но падение там лавинообразное и началось именно с конца лета и идет по наростающей.
Что дальше?
Воздержусь от апокалиптических прогнозов. Но мне дико интересно что будет с этим пузырем. Как его будут пытаться сдувать и смогут ли? По учебнику с весны должны начать падать цены на недвижку - предложение сильно превысит спрос. Тут главная интрига - на сколько большая маржа у застройщиков. Могут ли они себе позволить опускать цену на десятки процентов? Войдут ли в их положение банки у которых и рост инфляции и высокая ставка. Может ли как-либо вмешаться государство? Вернув льготы или влив денег. Против такого сценария инфляция и нехватка денег. И кто это будет делать в плане персоналий. Если рубль спасала Набиуллина, человек умный и идейный то зайстройщики и прикормленные ими чиновники люди жадные и тупые. Ну иначе они бы не доели ситуацию до такого.
К концу весны что-то должно произойти. Или миллион семей обзаведутся дешевыми квартирками, или девелоперы с банками посыпятся как доминошки или случится какое-то чудо.