Упал спрос на покупку квартир в новостройках. Июльский обзор
Июль на рынке недвижимости. Каким он был? Есть мнение, что начинается коррекция ценника вниз. Упал спрос на покупку квартир в новостройках. Это важное наблюдение для тех, кто не готов покупать жильё втридорога, терпелив, склонен к наблюдениям, не стремится покупать квартиру тогда, когда цена на неё максимальна. Коррекция по вторичке уже определилась весной. Я писала об этом в предыдущих обзорах по недвижимости в РФ, Москве, Подмосковью, опубликованных в ЖЖ:
что происходит на рынке недвижимости, покупать, продавать?,
рынок недвижимости:ценам на жильё расти некуда,
рынок недвижимости в Москве - май 2021 года
Практикующие риэлторы заявляют, что есть стойкое ощущение, что цены встают, хотя остановки роста цен ещё нет. Реальные цены продаж, то есть не те, которые указаны в рекламных объявлениях, ниже в среднем на 5 %. Повторяю в среднем. Это значит, что торг может быть в некоторых случаях и больше, чем 5 %. Упоминают июльскую сделку, в которой торг составил 35 %. Правда, нет подробностей о типаже объекта недвижимости.
Есть прогнозы о падении цен на 10 % к Новому году. Думаю, что взят слишком большой временной кусок.
Каждая вторая сделка на вторичном рынке недвижимости прошла с коррекцией цены. Возможно, потому, что изначальная цена была завышенной? Или покупатели начали смелее торговаться?
В июле на вторичном рынке Москвы зафиксировано небольшое падение количества сделок относительно июня - 13 481 сделок. Из них почти 90 % прошли с привлечением ипотечного кредита.
По-прежнему ощущается дефицит квартир на вторичном рынке. Вот небольшая табличка:
- апрель - 40 000 квартир в Москве
- май - 39 000
- июнь - 40 000
- июль - 39 000, если точно 38 900.
Снижение июньского количества в июле можно объяснить тем, что начался активный отпускной сезон. Но не только это повлияло на цифры. Продавцы не торопятся выставлять свои квартиры по двум причинам:
1. Многие придерживают их на осень, ожидая традиционного всплеска и активности на рынке недвижимости,
2. Некоторые из собственников размышляют, куда вкладывать полученные деньги.
Количество квартир не растет.
По Москве предложение снизилось по всем округам, кроме Новомосковского, СВАО. То же количество осталось в ЮАО, САО.
В среднем рост цен по Москве составил 3 - 4 %. В среднем это 40 000 - 50 000 рублей в зависимости от административного округа столицы.
График роста цены квадратного метра в Москве наглядно показывает на вершине не такую устремленную ввысь линию. Видите легкое сглаживание?
График взят с сайта irn.ru
Очень не хватало качественного предложения. Спрос был в июле. Дело в том, что в июле было много покупателей, которым ранее одобрили ипотеку, ту самую льготную, которая существовала до 1 июля 2021 года.
Июль показал, что в столице РФ упал спрос на покупку квартир в новостройках. Это понятно, потому что вы знаете, что с 1 июля этого года условия льготной ипотеки изменились. Об этом вы можете прочитать в моей статье в ЖЖ - предложение продлить льготную ипотеку на год, дальше? Но важно отметить, что цены в новостройках пока держатся. Хотя девелоперы уже предлагают акции, маленькие скидки до 2 % в готовых объектах, рассрочки. Стимулируют покупателей вкладываться в недвижимость, создавая временные ограничения.
Вот один из примеров без долгого поиска:
В июле по Москве было заключено 4883 ДДУ. Для сравнения в июне - 6015 договоров долевого участия.
Продажи новостроек в Подмосковье упали на треть 4279, для сравнения июнь - 5966 штук.
Снижение было ожидаемым, потому что изменились условия действия льготной ипотеки, хоть ее и продлили уже до 2023 года.
Сегодня стало известно, что программу льготной семейной ипотеки продлили до 31 декабря 2023 года.
Лидеры среди застройщиков по продаже новостроек:
СТАРАЯ МОСКВА:
ГК ПИК, MR Group, ДОНСТРОЙ, Seven Suns Development и А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ.
НОВАЯ МОСКВА:
А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ, Стройком, ГК ПИК, ГК Самолет и ГК Абсолют.
ПОДМОСКОВЬЕ:
ГК ПИК, ГК Гранель, ГК Самолет, Главстрой Девелопмент и INGRAD.
Июль был таким, традиционно август - более активный месяц. Осенью тоже наблюдается традиционное оживление. Но это впереди по итогам месяца. Август продолжается. Поживем - увидим.
Для презентации продаваемой квартиры необязательно вкладывать деньги в ремонт, качественной уборки достаточно. А внешний вид жилья украсят шторы. Написала об этом в посте роль штор при продаже и найме недвижимости.
Если вы интересуетесь вопросами покупки и продажи квартир, хотите продать самостоятельно собственное жильё, хотите понять, как устроен рынок недвижимости и продажи на нем, ищите в интернет-магазинах мою книгу "Секреты покупки и продажи квартиры без риска".
Если вы работаете в продажах, хотите стать агентом по недвижимости, читайте мои книги "Секреты риэлторского мастерства", "Профессия риэлтор. 48 шагов на пути успеха риэлтора".
Если вы интересуетесь эзотерикой, хотите увеличить личные денежные потоки, вы можете воспользоваться моими рекомендациями, данными в книге "Фэн-шуй. Деньги, кварира, карьера".
О том, где, как приобрести книги, написала в посте - https://parus28.livejournal.com/620651.html
ПодруЖЖиться и узнавать новости первыми
что происходит на рынке недвижимости, покупать, продавать?,
рынок недвижимости:ценам на жильё расти некуда,
рынок недвижимости в Москве - май 2021 года
Практикующие риэлторы заявляют, что есть стойкое ощущение, что цены встают, хотя остановки роста цен ещё нет. Реальные цены продаж, то есть не те, которые указаны в рекламных объявлениях, ниже в среднем на 5 %. Повторяю в среднем. Это значит, что торг может быть в некоторых случаях и больше, чем 5 %. Упоминают июльскую сделку, в которой торг составил 35 %. Правда, нет подробностей о типаже объекта недвижимости.
Есть прогнозы о падении цен на 10 % к Новому году. Думаю, что взят слишком большой временной кусок.
Каждая вторая сделка на вторичном рынке недвижимости прошла с коррекцией цены. Возможно, потому, что изначальная цена была завышенной? Или покупатели начали смелее торговаться?
В июле на вторичном рынке Москвы зафиксировано небольшое падение количества сделок относительно июня - 13 481 сделок. Из них почти 90 % прошли с привлечением ипотечного кредита.
По-прежнему ощущается дефицит квартир на вторичном рынке. Вот небольшая табличка:
- апрель - 40 000 квартир в Москве
- май - 39 000
- июнь - 40 000
- июль - 39 000, если точно 38 900.
Снижение июньского количества в июле можно объяснить тем, что начался активный отпускной сезон. Но не только это повлияло на цифры. Продавцы не торопятся выставлять свои квартиры по двум причинам:
1. Многие придерживают их на осень, ожидая традиционного всплеска и активности на рынке недвижимости,
2. Некоторые из собственников размышляют, куда вкладывать полученные деньги.
Количество квартир не растет.
По Москве предложение снизилось по всем округам, кроме Новомосковского, СВАО. То же количество осталось в ЮАО, САО.
В среднем рост цен по Москве составил 3 - 4 %. В среднем это 40 000 - 50 000 рублей в зависимости от административного округа столицы.
График роста цены квадратного метра в Москве наглядно показывает на вершине не такую устремленную ввысь линию. Видите легкое сглаживание?
График взят с сайта irn.ru
Очень не хватало качественного предложения. Спрос был в июле. Дело в том, что в июле было много покупателей, которым ранее одобрили ипотеку, ту самую льготную, которая существовала до 1 июля 2021 года.
Июль показал, что в столице РФ упал спрос на покупку квартир в новостройках. Это понятно, потому что вы знаете, что с 1 июля этого года условия льготной ипотеки изменились. Об этом вы можете прочитать в моей статье в ЖЖ - предложение продлить льготную ипотеку на год, дальше? Но важно отметить, что цены в новостройках пока держатся. Хотя девелоперы уже предлагают акции, маленькие скидки до 2 % в готовых объектах, рассрочки. Стимулируют покупателей вкладываться в недвижимость, создавая временные ограничения.
Вот один из примеров без долгого поиска:
В июле по Москве было заключено 4883 ДДУ. Для сравнения в июне - 6015 договоров долевого участия.
Продажи новостроек в Подмосковье упали на треть 4279, для сравнения июнь - 5966 штук.
Снижение было ожидаемым, потому что изменились условия действия льготной ипотеки, хоть ее и продлили уже до 2023 года.
Сегодня стало известно, что программу льготной семейной ипотеки продлили до 31 декабря 2023 года.
Лидеры среди застройщиков по продаже новостроек:
СТАРАЯ МОСКВА:
ГК ПИК, MR Group, ДОНСТРОЙ, Seven Suns Development и А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ.
НОВАЯ МОСКВА:
А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ, Стройком, ГК ПИК, ГК Самолет и ГК Абсолют.
ПОДМОСКОВЬЕ:
ГК ПИК, ГК Гранель, ГК Самолет, Главстрой Девелопмент и INGRAD.
Июль был таким, традиционно август - более активный месяц. Осенью тоже наблюдается традиционное оживление. Но это впереди по итогам месяца. Август продолжается. Поживем - увидим.
Для презентации продаваемой квартиры необязательно вкладывать деньги в ремонт, качественной уборки достаточно. А внешний вид жилья украсят шторы. Написала об этом в посте роль штор при продаже и найме недвижимости.
Если вы интересуетесь вопросами покупки и продажи квартир, хотите продать самостоятельно собственное жильё, хотите понять, как устроен рынок недвижимости и продажи на нем, ищите в интернет-магазинах мою книгу "Секреты покупки и продажи квартиры без риска".
Если вы работаете в продажах, хотите стать агентом по недвижимости, читайте мои книги "Секреты риэлторского мастерства", "Профессия риэлтор. 48 шагов на пути успеха риэлтора".
Если вы интересуетесь эзотерикой, хотите увеличить личные денежные потоки, вы можете воспользоваться моими рекомендациями, данными в книге "Фэн-шуй. Деньги, кварира, карьера".
О том, где, как приобрести книги, написала в посте - https://parus28.livejournal.com/620651.html
ПодруЖЖиться и узнавать новости первыми