Жилищно-бытовой идиотизм
Сегодня «Российская газета» порадовала историей про то, как застройщик отсудил у собственника квартиры… балкон! Абсурд? Не скажите. В современных российских судах всякое случается. Суть ситуации такова.
В городе Сочи (где, по слухам, тёмные ночи) некто Александр Чибесков купил себе квартиру. Стоимость квартиры в статье не уточняется, да это и не важно в данном случае. Важно то, что квартиру Чибесков купил на стадии строительства и по документам площадь квартиры составляла чуть более 50 кв.метров. Но в реальности застройщик передал им квартиру площадью 43 квадратных метра.
Можно конечно сказать, что надо было не принимать квартиру с уменьшенной площадью, но семья Чибесков рассудила иначе и просто подала в суд на застройщика с требованием компенсации за отсутствующие метры. Суд удовлетворил справедливое требование.
Застройщик затаил обиду на семью Чибесковых. И что же делает застройщик?
Застройщик в лице некоего Александра Гончарова подал в суд собственный иск, потребовав предоставить ему допуск к балкону квартиры Чибесковых. Далее процитирую фрагмент заметки из статьи:
«В заявлении Гончаров указал, что балкон не относится к жилым помещениям и в свидетельстве регистрации права собственности и передаточном акте зафиксированы только 43 квадратных метра жилья. Застройщик также утверждает, что балкон проданной квартиры в техническом паспорте имеет собственный номер, который не отражен в документах покупателей, а следовательно, им не принадлежит.
Суд поддержал позицию застройщика, указав, что в договоре инвестирования Гончаров обязался передать семье долю в жилом доме определенной площади, но в нем не говорилось, какие именно помещения станут собственностью покупателей. Соответственно, счел судья, застройщик исполнил свои обязательства перед покупателем квартиры…
Мировой судья разрешил постороннему человеку пользоваться балконом квартиры, которую приобрела для проживания семья. Суд даже постановил выдать "незнакомцу" ключи от жилого помещения»
Ловко, не правда ли? Вы покупаете квартиру на стадии строительства. Когда дело доходит до того, чтобы получить её в собственность, вам мало того, что отдают квартиру площадью меньше той, за которую вы заплатили, так ещё и отбирают ваш балкон. Да и ещё ладно бы просто отобрали - ну там сломали бы или ещё как-то лишили квартиру балкона. А то ведь судья предоставил постороннему лицу право пользоваться этим балконом.
Представьте себе. Сидите вы дома вечером, только поужинали, смотрите по телевизору кино. А может ещё как-нибудь коротаете вечерок. Вдруг в замке входной двери клацает ключ, в вашу квартиру входит посторонний человек и прямиком направляется на балкон. Вы такие ошарашенно:
- Эй, дядя, ты часом берега не попутал?
А незнакомец в ответ:
- Чего такое? Я привык вечером на балконе курить. Вот и вышел на свой балкон перед сном сигаретку-другу выкурить. Кстати, зажигалочку не одолжите?
Полный финиш. И можно сказать, что семье Чибесковых ещё повезло. Хорошо ещё, что застройщик не потребовал отдать ему санузел. А то совсем начались бы сложности в бытовом плане.
Не знаю темны ли в городе Сочи, но судебная система в этом городе, похоже, настолько темна, что просто суши вёсла. И хотя все юристы, комментируя этот жилищно-бытовой идиотизм сходятся в том, что решение судьи - полный абсурд, пока что застройщик празднует победу. Балкон - его по решению суда. А отменит ли это решение суд высшей инстанции - ещё вопрос. Ведь уже ясно, что в Сочи всё возможно.
А вообще, граждане, будьте внимательны, когда принимаете у застройщика купленную квартиру. А то может так случиться, что застройщик у вас не только балкон оттяпает, так ещё и сдаст его в аренду какой-нибудь бригаде рабочих из солнечного Таджикистана. Вот тогда настоящий цирк начнётся.