"Рыба" не моей мечты
Микрорайон НЕКИПЕЛОВА посчитали непривлекательным
Градсовет не одобрил эскизный проект новой застройки Левобережья типовыми домами
Алексей ПАНТЕЛЕЕВ, "Коммерческие вести" от 7 марта 2012 года
Градостроительный совет города Омска 2 марта рассмотрел эскизный проект застройки микрорайона в границах улиц 3-я Енисейская - бульвар Архитекторов - старица реки Замарайки на Левобережье. Заказчик проекта - индивидуальный предприниматель Валерий НЕКИПЕЛОВ, а в зале присутствовал его представитель Сергей МАКАРОВ. Архитекторы рассказали, что микрорайон выглядит в форме рыбы и находится в районе поселка Рыбачий.
«второй вариант» на Яндекс.Фотках
«второй вариант» на Яндекс.Фотках
Как уже писали «КВ», прежде эта территория входила в микрорайон, который планировала возвести обанкротившаяся фирма «Сибстрой». Эскиз первоначально обсудили на заседании Омского союза архитекторов в декабре 2011 года. Авторами проекта являются директор ООО «Архбюро-91» Андрей КОСОЛАПОВ и архитектор Константин КАРАМЕЛЕВ. Как рассказал на градсовете г-н КОСОЛАПОВ, территория свободна от застройки, по ней проходит временная дорога, а также здесь находится многотопливная АЗС «Омские ястребы», которую сохранили в проекте.
Проектировщики учли рекомендации архсовета и представили эскиз в новой редакции. Вдоль улицы 3-й Енисейской по-прежнему планируются крупные замкнутые многоэтажные жилые комплексы в виде каре, но авторы поменяли их ориентацию - развернули пристроенные многоэтажные паркинги с объектами обслуживания на первых этажах в сторону улицы 3-й Енисейской. Таким образом, дворы открылись для инсоляции, а квартиры, по словам Андрея КОСОЛАПОВА, можно сделать маленькой площади и 1-2-комнатными.
«второй вариант» на Яндекс.Фотках
При застройке северной границы участка, которая выходит на рекреационную зону Иртыша, изначально было предложение поставить низкоэтажные таун-хаусы. Но сейчас эту часть пересмотрели, и теперь здесь предлагаются дома по индивидуальному проекту и переменной этажности высотой 5-7 этажей. Они сформируют береговую линию застройки. Внутри микрорайона получился пешеходный бульвар, а также сформировались территории школы на 770 мест с бассейном и детского садика на 250 мест. Был сделан и расчет по остальным объектам инфраструктуры, которые запланированы в первых этажах. Улицу Дмитриева замыкает группа из трех 16-этажных точечных домов. А с другого края микрорайона в санитарно-защитной зоне от многотопливной заправки размещен гаражный комплекс.
«второй вариант» на Яндекс.Фотках
«второй вариант» на Яндекс.Фотках
- Таким образом, вдоль улицы 3-й Енисейской оказались общественные зоны, а все жилые пространства сосредоточены внутри микрорайона, что позволяет создать более комфортную среду, - рассказал Андрей КОСОЛАПОВ. - Под бульварами мы предполагаем сделать парковки, так как вся территория будет засыпаться, и мы считаем это возможным. Наверху подземных паркингов можно будет сделать спортивные и детские площадки.
Заказчик работает с АПМ-2 Омскстройпроекта, поэтому здесь были применены разрабатываемые им типовые дома эконом-класса на основе каркаса серии 1.020. Территория микрорайона составляет 15 гектар, а с поймой реки Замарайки - 20 гектар. Общая площадь квартир - 142 тысяч кв. метров, и микрорайон рассчитан на то, что здесь поселятся 6 898 жителей. Всего здесь предусмотрено 2 555 квартир, среди которых 42% - однокомнатные, 38% - двухкомнатные и 20% - трехкомнатные. При этом для жильцов запланировано 2 490 машиномест: в закрытых парковках размещено 870 мест, в подземных стоянках - 830 машиномест и на открытых площадках - еще 790 мест.
У членов градсовета сразу возник вопрос, можно ли закрытые паркинги вплотную пристраивать к жилым домам. Архсовет еще в конце 2011 года рекомендовал авторам многоэтажные парковки разместить согласно нормативам, используя для этого рельеф местности. Кроме того, тогда было рекомендовано использовать жилые дома с более оригинальным и разнообразным архитектурным решением.
- Есть две вещи, которые ставят крест на этой работе, - выступил директор ООО «Архитектурная мастерская «АМА» Владимир МАЛЬЦЕВ. - На перспективу надо формировать застройку вдоль будущей магистрали по Бульвару Архитекторов на правый берег - здесь должно быть архитектурное оформление въезда с моста. Этот угол требует переработки. Но второй крест окончательно ставят гаражи, их так размещать нельзя, ведь есть противопожарные нормы. А нормы у нас точные - если гаражи без окон, то нужно обеспечить расстояние, как минимум, 27 метров между гаражом и домами.
Генеральный директор института «Горстройпроект» Татьяна СТОЛБОВА добавила, что в таком месте должна быть совершенно другая архитектура - более гармоничная, а не такие кондовые дома. «Я знаю эту серию, это ригельная система, где ригели торчат в квартирах, - пояснила г-жа СТОЛБОВА. - Она сегодня вообще уже не выдерживает никакой критики. Здесь должен быть абсолютно другой подход, индивидуальная застройка. А здесь брусочки стоят, четыре балкона, и больше ничего - какая здесь архитектура? Заказчику нужно обратить внимание, что сегодня есть много методов проектирования жилья и более экономичных, и более приемлемых».
Масла в огонь подлил председатель Союза архитекторов Омской области Альберт КАРИМОВ. «Сегодня это утверждать недопустимо, - выступил он. - Вы защищаете антиинвестицонный, антиэкономичный и антиархитектурный проект. Вам предлагаются более привлекательные решения в инвестиционном плане, но вы никогда не продадите квартиры в домах этой серии, это убогие квартиры».
Слово дали и представителю заказчика Сергею МАКАРОВУ. «Мы не случайно выбрали эту серию, - сообщил он в ответ на критику. - Понятие окупаемости и экономической объективности никто не отменял. Комплексная застройка - это инвестиционная деятельность, и права инвестора нужно учитывать не меньше, чем права застройщика. Вы же лишаете право инвестора на свое мнение и ограничиваете его возможности. Но мы не пытались сделать наших архитекторов заложниками заранее просчитанной экономической выгоды».
По словам Сергея МАКАРОВА, этот район может послужить точкой притяжения для всего Левого берега, а место является перспективной рекреационной зоной. А компания может освоить всю площадку за 5-6 лет.
Однако главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ, резюмировав обсуждение и отметив все недостатки проекта, предложил его не одобрять, а посмотреть другие возможные варианты. Эскиз было решено доработать и еще раз выйти на градсовет.
однако ИА "Омспресс" при этом написал, что ТИЛЬ одобрил проект
хотя даже на сайте мэрии написано совсем другое
из всего этого хотел бы резюмировать:
1. то, что будет застраиваться большая свободная площадка на Левобережье, это неплохо
2. для этого места нужна другая архитектура, это точно
3. не ясно, кто и за счет каких средств будет строить школу и детский сад, благоустраивать берега Замарайки, ни в каких документах это не указано, а ведь будет проблема для жителей.
4. не ясно и не указано, кто и когда будет строить продолжения улиц Дмитриева, бульвара Архитекторов, и главное - новой улицы 3-я Енисейская. Если через 5 лет здесь появится этот "здоровенный язь", получится очень плохой микрорайон без нормальной доступности и с непроходимыми пробками на метромосту
В итоге имеем типично омский проект с жадным инвестором и непонятными перспективами половинчатого освоения, когда строят только коробки и больше ничего
Градсовет не одобрил эскизный проект новой застройки Левобережья типовыми домами
Алексей ПАНТЕЛЕЕВ, "Коммерческие вести" от 7 марта 2012 года
Градостроительный совет города Омска 2 марта рассмотрел эскизный проект застройки микрорайона в границах улиц 3-я Енисейская - бульвар Архитекторов - старица реки Замарайки на Левобережье. Заказчик проекта - индивидуальный предприниматель Валерий НЕКИПЕЛОВ, а в зале присутствовал его представитель Сергей МАКАРОВ. Архитекторы рассказали, что микрорайон выглядит в форме рыбы и находится в районе поселка Рыбачий.
«второй вариант» на Яндекс.Фотках
«второй вариант» на Яндекс.Фотках
Как уже писали «КВ», прежде эта территория входила в микрорайон, который планировала возвести обанкротившаяся фирма «Сибстрой». Эскиз первоначально обсудили на заседании Омского союза архитекторов в декабре 2011 года. Авторами проекта являются директор ООО «Архбюро-91» Андрей КОСОЛАПОВ и архитектор Константин КАРАМЕЛЕВ. Как рассказал на градсовете г-н КОСОЛАПОВ, территория свободна от застройки, по ней проходит временная дорога, а также здесь находится многотопливная АЗС «Омские ястребы», которую сохранили в проекте.
Проектировщики учли рекомендации архсовета и представили эскиз в новой редакции. Вдоль улицы 3-й Енисейской по-прежнему планируются крупные замкнутые многоэтажные жилые комплексы в виде каре, но авторы поменяли их ориентацию - развернули пристроенные многоэтажные паркинги с объектами обслуживания на первых этажах в сторону улицы 3-й Енисейской. Таким образом, дворы открылись для инсоляции, а квартиры, по словам Андрея КОСОЛАПОВА, можно сделать маленькой площади и 1-2-комнатными.
«второй вариант» на Яндекс.Фотках
При застройке северной границы участка, которая выходит на рекреационную зону Иртыша, изначально было предложение поставить низкоэтажные таун-хаусы. Но сейчас эту часть пересмотрели, и теперь здесь предлагаются дома по индивидуальному проекту и переменной этажности высотой 5-7 этажей. Они сформируют береговую линию застройки. Внутри микрорайона получился пешеходный бульвар, а также сформировались территории школы на 770 мест с бассейном и детского садика на 250 мест. Был сделан и расчет по остальным объектам инфраструктуры, которые запланированы в первых этажах. Улицу Дмитриева замыкает группа из трех 16-этажных точечных домов. А с другого края микрорайона в санитарно-защитной зоне от многотопливной заправки размещен гаражный комплекс.
«второй вариант» на Яндекс.Фотках
«второй вариант» на Яндекс.Фотках
- Таким образом, вдоль улицы 3-й Енисейской оказались общественные зоны, а все жилые пространства сосредоточены внутри микрорайона, что позволяет создать более комфортную среду, - рассказал Андрей КОСОЛАПОВ. - Под бульварами мы предполагаем сделать парковки, так как вся территория будет засыпаться, и мы считаем это возможным. Наверху подземных паркингов можно будет сделать спортивные и детские площадки.
Заказчик работает с АПМ-2 Омскстройпроекта, поэтому здесь были применены разрабатываемые им типовые дома эконом-класса на основе каркаса серии 1.020. Территория микрорайона составляет 15 гектар, а с поймой реки Замарайки - 20 гектар. Общая площадь квартир - 142 тысяч кв. метров, и микрорайон рассчитан на то, что здесь поселятся 6 898 жителей. Всего здесь предусмотрено 2 555 квартир, среди которых 42% - однокомнатные, 38% - двухкомнатные и 20% - трехкомнатные. При этом для жильцов запланировано 2 490 машиномест: в закрытых парковках размещено 870 мест, в подземных стоянках - 830 машиномест и на открытых площадках - еще 790 мест.
У членов градсовета сразу возник вопрос, можно ли закрытые паркинги вплотную пристраивать к жилым домам. Архсовет еще в конце 2011 года рекомендовал авторам многоэтажные парковки разместить согласно нормативам, используя для этого рельеф местности. Кроме того, тогда было рекомендовано использовать жилые дома с более оригинальным и разнообразным архитектурным решением.
- Есть две вещи, которые ставят крест на этой работе, - выступил директор ООО «Архитектурная мастерская «АМА» Владимир МАЛЬЦЕВ. - На перспективу надо формировать застройку вдоль будущей магистрали по Бульвару Архитекторов на правый берег - здесь должно быть архитектурное оформление въезда с моста. Этот угол требует переработки. Но второй крест окончательно ставят гаражи, их так размещать нельзя, ведь есть противопожарные нормы. А нормы у нас точные - если гаражи без окон, то нужно обеспечить расстояние, как минимум, 27 метров между гаражом и домами.
Генеральный директор института «Горстройпроект» Татьяна СТОЛБОВА добавила, что в таком месте должна быть совершенно другая архитектура - более гармоничная, а не такие кондовые дома. «Я знаю эту серию, это ригельная система, где ригели торчат в квартирах, - пояснила г-жа СТОЛБОВА. - Она сегодня вообще уже не выдерживает никакой критики. Здесь должен быть абсолютно другой подход, индивидуальная застройка. А здесь брусочки стоят, четыре балкона, и больше ничего - какая здесь архитектура? Заказчику нужно обратить внимание, что сегодня есть много методов проектирования жилья и более экономичных, и более приемлемых».
Масла в огонь подлил председатель Союза архитекторов Омской области Альберт КАРИМОВ. «Сегодня это утверждать недопустимо, - выступил он. - Вы защищаете антиинвестицонный, антиэкономичный и антиархитектурный проект. Вам предлагаются более привлекательные решения в инвестиционном плане, но вы никогда не продадите квартиры в домах этой серии, это убогие квартиры».
Слово дали и представителю заказчика Сергею МАКАРОВУ. «Мы не случайно выбрали эту серию, - сообщил он в ответ на критику. - Понятие окупаемости и экономической объективности никто не отменял. Комплексная застройка - это инвестиционная деятельность, и права инвестора нужно учитывать не меньше, чем права застройщика. Вы же лишаете право инвестора на свое мнение и ограничиваете его возможности. Но мы не пытались сделать наших архитекторов заложниками заранее просчитанной экономической выгоды».
По словам Сергея МАКАРОВА, этот район может послужить точкой притяжения для всего Левого берега, а место является перспективной рекреационной зоной. А компания может освоить всю площадку за 5-6 лет.
Однако главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ, резюмировав обсуждение и отметив все недостатки проекта, предложил его не одобрять, а посмотреть другие возможные варианты. Эскиз было решено доработать и еще раз выйти на градсовет.
однако ИА "Омспресс" при этом написал, что ТИЛЬ одобрил проект
хотя даже на сайте мэрии написано совсем другое
из всего этого хотел бы резюмировать:
1. то, что будет застраиваться большая свободная площадка на Левобережье, это неплохо
2. для этого места нужна другая архитектура, это точно
3. не ясно, кто и за счет каких средств будет строить школу и детский сад, благоустраивать берега Замарайки, ни в каких документах это не указано, а ведь будет проблема для жителей.
4. не ясно и не указано, кто и когда будет строить продолжения улиц Дмитриева, бульвара Архитекторов, и главное - новой улицы 3-я Енисейская. Если через 5 лет здесь появится этот "здоровенный язь", получится очень плохой микрорайон без нормальной доступности и с непроходимыми пробками на метромосту
В итоге имеем типично омский проект с жадным инвестором и непонятными перспективами половинчатого освоения, когда строят только коробки и больше ничего