Москва у твоих ног. Апартаменты для «небожителей» в самой высокой в Европе «Башне Федерация»!
Московский международный деловой центр «Москва Сити» - деловой район столицы, самый молодой и быстро строящийся из всех деловых центров Европы, настоящий бизнес-город с готовой инфраструктурой для жизни и работы.
В состав Москва-Сити входят небоскрёбы: Башня 2000 (130 м), Северная башня (132 м), IQ квартал (173 м), Империя (239 м), Эволюция (255 м), Башня на набережной (268 м), Город столиц (302 м), Евразия (309 м), Меркурий Сити (339 м), Башни ОКО (354 м).
Самое низкое здание Москва Сити - Афимол, 53 м.
Самое высокое - «БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ». «Башня Федерация» представляет собой два небоскрёба «Восток» и «Запад», возведённых, на одном стилобате.
"Башня Восток» состоит из 97 этажей (374 м), "Башня Запад» из 63 этажей (242 м).
Строительство «Башни Федерация» было закончено в декабре 2017 года. В комплексе размещены офисы и апартаменты. Стилобат - 6-этажный атриум - занимают офисы и торговая галерея.
На 93 этаже «Башни Восток» была проведена пресс-конференция по итогам 2017 года и перспективам 2018.
Я в
и
Михаил Смирнов (генеральный директор ЗАО «Башня Федерации»)
О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА БАШНИ ФЕДЕРАЦИЯ
Мы до сих пор держим пальму первенства по высоте. «Башня Федерация» стала самым высоким зданием в России и Европе, причем по «полезной высоте» (occupied height), а не по «высоте тщеславия» (vanity height). У нас нет декоративных шпилей, зато архитектурная высота башни «Восток» - 374 м, а самый высокий используемый этаж находится на высоте - 370 м.
Госстрой России разработал нормативную базу по высотному строительству, опираясь на опыт возведения «Башни Федерация», используя наработки и технологии наших проектировщиков и конструкторов, чем мы очень гордимся.
25 декабря 2017 года мы сдали не только «Башню Восток», а полностью весь комплекс.
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ «БАШНИ ФЕДЕРАЦИЯ» 443 000 кв.м.
Введено в эксплуатацию в 2017 году 199 000 кв.м.
Офисы и Sky-офисы:
5-9, 35-68 этажи - общая площадь 96 145,7 кв.м
Апартаменты
69-97 этажи - общая площадь 51 929 кв.м.
В т.ч. навершие 89-97 этажи, 15 623,2 кв.м.
Общественные зоны
Места общего пользования - 35 062,5 кв.м
Технические этажи
Этажи 47-48, 61-62, 87-88 около 15 110,5 кв.м.
На сегодняшний момент 96,3 % всех офисных помещений проданы, осталась часть т.н. SKY-офисов - представительских офисов класса «А» на высоких этажах, площадью от 60 до 151 кв.м, с увеличенной высотой потолков, открытой планировкой, «мокрой зоной» (санузел и мини-кухня). Стоимость таких офисов от 29 млн. руб. К 2018 году реализовано 63% SKY-офисов.
С 69 по 79 этаж располагаются видовые апартаменты, площадью от 55,5 кв.м. и стоимостью от 27 млн. руб. Их отличает свободная планировка и собственная входная группа.
Выше, с 80 по 84 этаж, находятся апартаменты с большей площадью, от 150 кв.м. и стоимостью от 80,5 млн. руб.
Апартаменты для «небожителей» занимают с 90 по 97 этаж. Это самые высокие апартаменты в Европе! С великолепным видом, площадью от 405 кв.м. и стоимостью от 398 млн.руб. Высота потолков здесь 5,5 м. Свободная планировка. Один двухуровневый пентхауз и два трехуровневых. Можно купить весь этаж. Можно разделить, пространство очень логично делится. Предложения люкс-лотов ограниченно, их количество - 16.
Торговая галерея занимает с 1 по -4 этаж, трудно найти место с такой высокой проходимостью и такой аудиторией. Текущий поток составляет порядка 14 тысяч человек. В прогнозируемом потоке 23 тысячи составят резиденты небоскреба и пять тысяч - их гости.
В 2018 году в «Башне Федерация» будет открыт флагманский супермаркет «Азбука вкуса» площадью 750 кв.м. В «Башне Восток» расположится премиальное отделение Сбербанк Премьер.
В настоящее время, на стадии завершения ремонтных работ и отделки, широко продажи не рекламируем.
Дмитрий Халин (управляющий партнёр Savills в России)
АПАРТАМЕНТЫ СИТИ. ТЕНДЕНЦИИ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ. ЧТО ПРОИСХОДИЛО НА РЫНКЕ СПРОСА В 2017 И КАКИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ ПРОГНОЗИРУЮТ РИЕЛТЕРСКИЕ КОМПАНИИ НА 2018 ГОД.
Прошло уже 25 лет с того момента как мэр столицы Юрий Лужков объявил о появлении на Краснопресненской набережной чуда высотной застройки. Не осталось сомнений в том, что проект Москва-Сити состоялся. Несмотря на многочисленные кризисы, которые сопровождали этот процесс, все башни после сдачи успешно заселяются и арендаторами, и жильцами. Остановлюсь на второй группе, потому что сомнений в том, что Москва-Сити - является успешным офисным проектом ни у кого нет, расскажу о том, кто здесь живет, что привлекает покупателей и арендаторов.
Прежде всего, необходимо отметить, что апартаменты Сити - это высокодоходная недвижимость, на которую отмечается равномерный спрос. К настоящему моменту площади в небоскрёбах распроданы наполовину и более. У застройщиков либо не осталось объектов, либо в остатке находится порядка 30% помещений.
Революционная «мелкая нарезка» во многом оживила спрос. В структуре запросов, поступающих от клиентов, наблюдались определенные изменения: многих стали интересовать апартаменты со средней площадью от 80 до 100 кв.м. и минимальной площадью чуть более 50 кв.м. Посещая лондонские объекты, всегда удивлялся тому, что там нарезка начинается от 23 - 24 кв.м. Теперь и у нас начали появляться подобные предложения. Практически во всех башнях, кроме «Башни Меркурий», застройщиками предлагаются варианты, которые составляют меньше 60 кв. м, что привлекает клиентов в Сити.
В настоящий момент цена на апартаменты колеблется в диапазоне от 370 т.руб. до 680 т.руб. за кв.м. Самая высокая цена - у пентхаузов в «Башне Федерация». Именно этот небоскрёб привлекает клиентов своей высотой, архитектурой, уникальными техническими характеристиками.
Значительная доля покупателей - это инвесторы, для которых важно гарантированное получение дохода по сдаче недвижимости в аренду. Доходность от сдачи апартаментов Сити примерно в 1,5 раза выше, чем доходность от сдачи обычных квартир. Апартаменты Сити занимают промежуточное положение между квартирами, сдающимися в аренду, и офисами.
Инвесторы верят в этот сегмент, в надежность окупаемости своих вложений при долгосрочной аренде, при организации подобия апарт-отелей (группы из нескольких апартаментов).
Что движет покупателями, которые хотят здесь жить? Прежде всего, это центр столицы, близость к месту работы, отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура. Эффективно работает также мощный «вау-фактор» - сюда здорово пригласить гостей. Ленты соцсетей пестрят фото тех, кто здесь живет. Апартаменты Сити это определённый элемент престижа и гордости.
Также престижно арендовать апартаменты Сити. В настоящее время наблюдается активный интерес к аренде апартаментов в Сити и в районе Пресни в целом. В последнее время район Красной Пресни все чаще становится ценовым лидером рынка элитной аренды Москвы, опережая традиционного лидера всех последних лет район Арбат - Кропоткинская. Ставки, предлагаемые собственниками, сегодня доходят до 5 млн руб. за объект в месяц. На рост спроса на апартаменты в аренду также окажет влияние открытие новых офисов и переезд государственных учреждений в Сити
Еще одна особенность - среди инвесторов велика концентрация иностранных покупателей, их более половины всех людей, совершающих покупки. Иностранцы понимают, что проект сейчас недооценен в силу определённых экономических причин и верят в него. Ситуация несколько напоминает 90-е годы, когда основными покупателями столичной недвижимости были иностранцы, которые понимали, что рынок глобально недооценен и спустя несколько лет цены вырастут в разы. Они понимают, что потенциал Сити в части роста цен высок.
Если говорить о странах, которые представляют инвесторы, это Китай, Малайзия, Корея, Ливан, ЮАР, наши восточные друзья. Приобретаемые ими апартаменты стоят в разы дешевле аналогов в Лондоне, Нью Йорке.
Социальный портрет жильцов следующий.
Средний возраст - около 30-35 лет (однако, клиенты, арендующие более дорогие варианты - старше).
• Большое количество арендаторов-корейцев.
• Чаще всего это одинокие люди, иногда семейные пары (но без детей).
• Клиенты, которые ранее имели опыт проживания в высотках.
• Молодежь, преимущественно из IT-сферы.
• Россияне, которые не живут в Москве постоянно, используют как точку присутствия.
Ставка аренды достаточно высока от 200 тыс.р. до 1 млн.
Дмитрий Железнов (директор по продажам Kalinka Group)
ОФИСЫ «МОСКВА-СИТИ» И «БАШНЕ ФЕДЕРАЦИЯ»
Наконец мы дождались этого прекрасного события - долгожданного ввода «Башни Федерации» в эксплуатацию, все покупатели радуются наступлению этого момента.
Сформировался определённый кластер клиентов, которые хотят жить в Сити, при этом некоторые клиенты с детьми не хотят жить в Деловом центре, но стремятся к этой локации. По этой причине рядом стартует проект по строительству нескольких жилых объектов, предусматривающий детскую инфраструктуру.
Что касается офисов - их много, но предложений о продаже практически нет, многие башни занимают позицию сдачи офисов в аренду. В «Башне Федерация» офисное пространство достигает порядка 70%, при этом в продажу заявлено около 5%. Спрос на аренду очень высок. При этом существующие цены остаются инвестиционно привлекательными. По нашему опыту, к моменту оформления права собственности цены могут вырасти еще на 10-15%.
Вячеслав Мокшин (заместитель вице-президента управляющей компании ПАО «СИТИ»)
ЧТО ДЕЛАЕТСЯ В СИТИ ДЛЯ УЛУЧШЕНИЯ НАВИГАЦИОННОЙ, ПАРКОВОЧНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ СИТУАЦИИ И ЧТО МОЖНО ОЖИДАТЬ В 2018 ГОДУ И ПЕРСПЕКТИВЕ
Сити - очень высоко нагруженный объект, по нашим замерам сюда приезжают работать, отдыхать, с туристическими целями около 170 тысяч человек, это цифра населения среднего города России. Большим трафиком людей и машин достаточно сложно управлять. В 2017 году основными тремя фокусами развития были: доступность, навигация, общественные пространства.
Много работаем над тем, чтобы сделать комфортным въезд и выезд, хотим заключить со всеми службами такси соглашение, которое сделает Сити доступнее.
Скоро откроем северный въезд со стороны «Башни Меркурий» на наземное кольцо, вокруг Сити можно будет проехать под «Башней Меркурий» до «Башни Эволюция», не выезжая на набережную, это большое достижение. Работаем над тем, чтобы сделать общедоступной парковку, которая раньше была строго по списку. На текущий момент количество машиномест наземной парковки у нас около 700 и порядка 11 тысяч подземных.
В 2017 году был частично реализован первый этап проекта по созданию навигационной системы, и запущены новые общественные пространства - Музей высотного строительства и Площадь Сити. Работаем над задачей озеленения, которое значительно затрудняет роза ветров, которую не выдерживают большинство растений.
В планах создание интерактивной навигационной системы, совмещенной с системой видеонаблюдения, хранения и обработки данных; открытие и развитие новых общественных пространств.
НЕБОСКРЕБЫ МОСКВА-СИТИ
МЦК «Деловой центр»
Благодарю evge_chesnokov и столичный информационный портал ЯМосква за аккредитацию на пресс-конференцию!
В репортаже использованы материалы пресс-конференции.