Как управляющая компания МОП продавала
Места общего пользования в многоквартирных домах и офисных зданиях могут быть головной болью для собственников - их нужно ремонтировать и отапливать. Они же могут стать источником доходов - часто в подвальных помещениях могут за вознаграждение размещаться технические устройства третьих лиц (скажем, провайдеров интернета) или небольшие вспомогательные помещения могут сдаваться в аренду.
Но иногда места общего пользования могут стать настоящим яблоком раздора между застройщиком и собственниками или между новыми собственниками.
20.01.2011 г. Арбитражный суд Свердловской области вынес Решение (дело № А60-21809/2010-С7) по иску двух предпринимателей-собственников помещений в офисном центре по адресу г. Екатеринбург, ул. Кулибина, д.2 к ООО «Уралстройторг». Предметом иска было признание права собственности на долю в местах общего пользования, а также истребование из чужого незаконного владения этих помещений.
Вот любят некоторые нажиться за чужой счет! Некая управляющая компания «Альтернатива» в период, пока новые собственники весело и дружно заселялись в построенные для них офисы, по-тихому оформила на себя права собственности на такие общие помещения как теплопункты, склады, электрощитовые, кладовые и другие аналогичные помещения. И мало того, что оформила, так быстренько еще и перепродала получившиеся объекты другому собственнику - ООО «Уралстройторг», который в судебном процессе пытался называть себя добросовестным приобретателем. А ведь собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в общей собственности на общее имущество здания.
Несмотря на это положение Закона, ООО «Уралстройторг» спокойно использовал захваченные места общего пользования и сдавал их в аренду.
В итоге пострадали не только истцы по этому делу, но и множество других владельцев помещений в здании на Кулибина, 2, среди которых оказалась даже религиозная организация Поместная Церковь Христиан-Адвентистов Седьмого Дня. Все равны перед наглостью и беззаконием! Но адвентисты пока в суд не пошли (у них свои методы работы), а предприниматели-истцы обратились и выиграли это дело.
Все доводы ответчика и управляющей компании о добросовестности приобретения спорного имущества судом были лаконично и обоснованно отметены. Ведь если закон говорит, что места общего пользования принадлежат каждому из собственников помещений в здании, то уже в момент их приобретения у управляющей компании было понимание незаконности такой сделки. А раз «Уралстройторг» должен был знать о нарушении закона, то и о никакой добросовестности речи быть не может.
Таким образом, благодаря усилиям моего хорошего знакомого и настоящего профессионала адвоката Олега Ярушина и его коллеги М. Яшина, создан поучительный и интересный прецедент защиты прав собственников от действий управляющих компаний и других злодеев, пытающихся прибрать общую собственность к своим жадным ручонкам.
Обязательно включу этот интересный случай в свой курс лекций для студентов!