А сейчас, дорогие радиослушатели френды, я вам расскажу про рынок недвижимости в Москве. А то тут жалуются, что на РБК аналитика иногда хромает :) Ну, стало быть, сегодня я буду за Виттеля отдуваться :)
Надежность вклада в ЦБ - очень велика, в отличие от квартиры, которая может пострадать от пожара, затопления, соседа-идиота решившего устроить перепланировку. По хорошему, все эти риски надо страховать, то есть еще снижать доходность. Кроме того, у вклада очень высокая ликвидность (чтобы вернуть деньги, достаточно позвонить в отделение банка, предупредить что забираешь деньги, и потратить час-два на сам процесс) и нулевая стоимость выхода. В случае квартиры, покупателя еще надо найти - это время и деньги. Потом, налог с продажи квартиры по-моему есть (хотя, тут я могу ошибаться). Ну и наконец, вероятность того, что при снятии денег со счета тебя обманит или ограбит кассирша, почти нулевая (если это не чеченское отделение СБ), а вот покупатель квартиры - х.з., еще обезопаситься придется, потратиться на депозитную ячейку и т.д.
> Во-вторых, АФАИР, основной доход должен идти не с аренды, а с последующей перепродажи.
Это кому должен? В случае отсутствия на рынке пузыря, основной доход с перепродажи будет только в том случае, если ты вкладываешь кучу денег в ремонт, перепланировку и т.д. То есть, купил гнилую сталинскую квартиру за N, вложил в ремонт N*0.2, а продал потом - за N*1.5..
> Я, грешным делом, не особо смотрю за рынком в Москве, но купить квартиру в Минске за Х рублей, > подождать 2 года и продать за Х*2 - легко. Делать - ничего не надо. Вообще.
Не, ну расходы связанные с оборотом все равно будут. Вопрос только, какова их величина? На мой взгляд, она несущественна по сравнению с доходностью.
Да это всё понятно. Просто тут речь изначально шла о том, что высокий инвестиционный спрос на недвижимость определяется не желанием её сдавать, а ожиданием роста цен.
Надежность вклада в ЦБ - очень велика, в отличие от квартиры, которая может пострадать от пожара, затопления, соседа-идиота решившего устроить перепланировку. По хорошему, все эти риски надо страховать, то есть еще снижать доходность. Кроме того, у вклада очень высокая ликвидность (чтобы вернуть деньги, достаточно позвонить в отделение банка, предупредить что забираешь деньги, и потратить час-два на сам процесс) и нулевая стоимость выхода. В случае квартиры, покупателя еще надо найти - это время и деньги. Потом, налог с продажи квартиры по-моему есть (хотя, тут я могу ошибаться). Ну и наконец, вероятность того, что при снятии денег со счета тебя обманит или ограбит кассирша, почти нулевая (если это не чеченское отделение СБ), а вот покупатель квартиры - х.з., еще обезопаситься придется, потратиться на депозитную ячейку и т.д.
> Во-вторых, АФАИР, основной доход должен идти не с аренды, а с последующей перепродажи.
Это кому должен? В случае отсутствия на рынке пузыря, основной доход с перепродажи будет только в том случае, если ты вкладываешь кучу денег в ремонт, перепланировку и т.д. То есть, купил гнилую сталинскую квартиру за N, вложил в ремонт N*0.2, а продал потом - за N*1.5..
Reply
(The comment has been removed)
> Я, грешным делом, не особо смотрю за рынком в Москве, но купить квартиру в Минске за Х рублей,
> подождать 2 года и продать за Х*2 - легко. Делать - ничего не надо. Вообще.
Не, ну расходы связанные с оборотом все равно будут. Вопрос только, какова их величина? На мой взгляд, она несущественна по сравнению с доходностью.
Reply
(The comment has been removed)
Ну то есть, в цепочеке Д-Т-Д' один раз оплатить услуги риелтора придётся ;)
Reply
Reply
Leave a comment