Заблуждения при выборе оценщика
Поскольку делать этим вечером практически ничего (что не характерно для людей, занимающихся оценкой) решил написать этот пост. Пост о заблуждениях людей, связанных с выбором оценщика. Чтобы не ходить вокруг да около, перейду сразу к ним родимым.
Итак, заблуждение первое - самое часто встречаемое. Как правило при выборе оценщика люди обращают особое внимание на аккредитацию специалиста, полагая, что она является гарантией качества оценочных услуг. С высоты своего жизненного опыта могу сказать лишь следующее: аккредитация оценщика является гарантией только одного - что аккредитовавшая специалиста при себе организация придираться к его работе и вставлять палки в колеса сильно не будет, поскольку все возможные разногласия они между собой уже уладили. Уладили заранее, принимая во внимание свои общие интересы. Поэтому будьте особо внимательны и осторожны, в случае если есть основания полагать, что Ваши интересы и интересы организации, аккредитовавшей при себе выбранного Вами оценщика имеют взаимоисключающие направленности.
Заблуждение второе - менее расхожее. Выбирая оценщика, люди полагают, что хороший специалист качественно и хорошо может выполнить оценку любого вида имущества. На самом деле это конечно не так. Оценка любого имущества требует от оценщика знаний определенного рынка, на котором это имущество будет представлено, его закономерностей, стратегий поведения его участников, тенденций. Быть в курсе событий и отслеживать ситуацию на всех рынках одновременно не под силу не одному специалисту. Поэтому, получая непрофильный заказ оценщик как правило первым делом начинает исследовать тот рынок, с которым в последствии будет работать. Это занимает много времени, а глубина исследования и точность оценки - будут зависеть только от того, как долго оценщик будет наводить справки о соответствующем рынке. Другими словами, если Вы пришли к оценщику с непрофильным заказом, качество оценочных услуг будет напрямую зависеть от того, насколько Вы щедры и сколько времени для изучения рынка специалистом Вы готовы оплатить. Принимая во внимание то, что работа по исследованию рынка занимает львиную долю всех работ, выполняемых оценщиком в процессе оценки, Вы должны понимать, что качественно, быстро и сердито оказать оценочные услуги может только узкоспециализированный и знающий свой рынок специалист. И чем более узок сегмент рынка, с которым работает оценщик, чем уже его специализация, тем более качественными и недорогими будут оценочные услуги.
Заблуждение третье - редкое (но все же). Оценка одного и того же имущества должна стоить одинаково. Выбирая оценщика по стоимости его услуг, люди как правило не понимают, что зачастую прайс прайсу рознь. Важным ценовым фактором, определяющим стоимость оценочных услуг - является их назначение (и здесь читателю не помешает вернуться к заблуждению второму, рассматривая на это раз специализацию в контексте назначения оценки). От предполагаемого использования результатов оценки напрямую зависят объемы работ, необходимых для проведения оценки, а также профессиональные риски оценщика (что и находит своё отражение в ценнике). Самыми простыми (в плане профессиональных рисков) для специалистов-оценщиков являются работы по написанию справок о стоимости, заключений специалиста, а также отчетов об оценке для нотариуса. Строго говоря, первые два вида работ даже не относятся к оценочной деятельности, это чистой воды консалтинг. Именно эти работы являются самыми доступными в плане цены на рынке оценочных услуг. Самыми дорогими, ответственными и рисковыми являются работы по написанию отчетов об оценке для суда. Как правило, в судах сталкиваются лоб в лоб работы двух и более оценщиков, что приводит к возникновению больших профессиональных рисков, связанных с возможностью отлучения специалистов от работы на 3 года и нюансами законодательного регулирования оценочной деятельности.
Итак, заблуждение первое - самое часто встречаемое. Как правило при выборе оценщика люди обращают особое внимание на аккредитацию специалиста, полагая, что она является гарантией качества оценочных услуг. С высоты своего жизненного опыта могу сказать лишь следующее: аккредитация оценщика является гарантией только одного - что аккредитовавшая специалиста при себе организация придираться к его работе и вставлять палки в колеса сильно не будет, поскольку все возможные разногласия они между собой уже уладили. Уладили заранее, принимая во внимание свои общие интересы. Поэтому будьте особо внимательны и осторожны, в случае если есть основания полагать, что Ваши интересы и интересы организации, аккредитовавшей при себе выбранного Вами оценщика имеют взаимоисключающие направленности.
Заблуждение второе - менее расхожее. Выбирая оценщика, люди полагают, что хороший специалист качественно и хорошо может выполнить оценку любого вида имущества. На самом деле это конечно не так. Оценка любого имущества требует от оценщика знаний определенного рынка, на котором это имущество будет представлено, его закономерностей, стратегий поведения его участников, тенденций. Быть в курсе событий и отслеживать ситуацию на всех рынках одновременно не под силу не одному специалисту. Поэтому, получая непрофильный заказ оценщик как правило первым делом начинает исследовать тот рынок, с которым в последствии будет работать. Это занимает много времени, а глубина исследования и точность оценки - будут зависеть только от того, как долго оценщик будет наводить справки о соответствующем рынке. Другими словами, если Вы пришли к оценщику с непрофильным заказом, качество оценочных услуг будет напрямую зависеть от того, насколько Вы щедры и сколько времени для изучения рынка специалистом Вы готовы оплатить. Принимая во внимание то, что работа по исследованию рынка занимает львиную долю всех работ, выполняемых оценщиком в процессе оценки, Вы должны понимать, что качественно, быстро и сердито оказать оценочные услуги может только узкоспециализированный и знающий свой рынок специалист. И чем более узок сегмент рынка, с которым работает оценщик, чем уже его специализация, тем более качественными и недорогими будут оценочные услуги.
Заблуждение третье - редкое (но все же). Оценка одного и того же имущества должна стоить одинаково. Выбирая оценщика по стоимости его услуг, люди как правило не понимают, что зачастую прайс прайсу рознь. Важным ценовым фактором, определяющим стоимость оценочных услуг - является их назначение (и здесь читателю не помешает вернуться к заблуждению второму, рассматривая на это раз специализацию в контексте назначения оценки). От предполагаемого использования результатов оценки напрямую зависят объемы работ, необходимых для проведения оценки, а также профессиональные риски оценщика (что и находит своё отражение в ценнике). Самыми простыми (в плане профессиональных рисков) для специалистов-оценщиков являются работы по написанию справок о стоимости, заключений специалиста, а также отчетов об оценке для нотариуса. Строго говоря, первые два вида работ даже не относятся к оценочной деятельности, это чистой воды консалтинг. Именно эти работы являются самыми доступными в плане цены на рынке оценочных услуг. Самыми дорогими, ответственными и рисковыми являются работы по написанию отчетов об оценке для суда. Как правило, в судах сталкиваются лоб в лоб работы двух и более оценщиков, что приводит к возникновению больших профессиональных рисков, связанных с возможностью отлучения специалистов от работы на 3 года и нюансами законодательного регулирования оценочной деятельности.