Покупать новостройки? Сейчас или потом? Вот в чём вопрос.

[otdelz]

Предновогоднее снижение ипотечных ставок и маркетинговая активность застройщиков делают заманчивой мысль о покупке квартиры в новом доме сейчас.

Но заверения высокопоставленных чиновников и банкиров о низкой инфляции в следующем году и, как следствие, дальнейшее уменьшение выплат по кредитам говорят нам: "Подожди! Будет лучше!".

Давайте разбираться.

#сейчас



Ставки в банках по ипотеке на сегодня достигли исторического минимума.

У ведущих застройщиков новые квартиры вы купите в кредит под 7,4% годовых, при условии выплаты кредита за 7 лет. Средняя ставка опустилась до 9,4% годовых:

- первоначальный взнос достиг 10% или 150 тысяч рублей,

- в качестве первоначального взноса принимают материнский капитал,

- при официальной зарплате можно купить и без первоначального взноса,

- есть программы, позволяющие одновременно арендовать квартиру и выплачивать ипотеку.

Продавцы квартир на вторичном рынке под воздействием экономических факторов стали активнее снижать стоимость. Это в свою очередь давит на рынок новостроек.



Застройщики для поддержания уровня продаж активно применяют различные маркетинговые стратегии:

- выкупают квартиру в счет стоимости новостройки, в том числе и с ипотекой, и с освобождением через 3 месяца,

- при единовременной оплате предлагают различные бонусы: меблированную кухню, скидки, разыгрывают автомобили,

- предлагают различные варианты отделки квартир,

- создают европейскую среду обитания во дворе и доме, что повышает инвестиционную ценность квартир.

#будет





В начале ноября 2017 года Президент России поручил Правительству разработать меры по замещению в течение трех лет долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования в срок до 15 декабря 2017 года.

Сейчас в реализацию жилищных проектов вовлечено примерно 4,7 триллионов рублей, при этом собственных денег застройщиков 600-700 миллиардов, банковское финансирование составляет также 600-700 миллиардов, а все остальное - то есть более 3 триллионов - средства населения.

От того, насколько успешно банкам удастся заместить инвестиции дольщиков, зависит объем нового жилищного строительства в России. В течение трех лет банкам предстоит увеличить объем финансирования строек до 700% за счет притока средств физических лиц на долгосрочные депозиты. То есть количество денег на долгосрочных депозитах в российских банках должно увеличиться в 8 раз. Обеспеченные граждане начнут размещать большую часть своих средств в российских банках? Центральный банк включит печатный станок?

Деньги дольщиков для застройщиков бесплатны. В пресс-центре Уральского банка Сбербанка информационному агентству Znak.com сообщили, что в Екатеринбурге ставки по кредитам на строительство от 10 до 13%.

Из вышесказанного следует, что после введения новых правил строительства застройщики будут уменьшать издержки на строительство. Без доброй воли Правительства России они с этим не справятся. В противном случае неизбежен рост цен и возможно снижение объёмов ввода новых домов.

Резюмируем.

После отмены строительства по закону "О долёвке" грядут изменения - вырастут цены, либо снизится качество предложения за счет благоустройства дворовой территории, мест общего пользования, а может и используемых материалов.



На рынке есть новые квартиры с высокой инвестиционной привлекательностью. Их можно купить на выгодных условиях.

Получается, что пришло время, когда сложились оптимальные условия для приобретения квартиры вашей мечты в новом современном доме.



8 /343/ 213-20-20    ЗВОНИТЕ!

to WhatsApp, Viber, Telegram, Messenger

+7 902 87 020 20   ПИШИТЕ!