Эконом-класс в Саратове: квартира за 5,7 млн рублей

[osssenyi]

Однокомнатная эконом-квартира в Саратове за 5,7 млн рублей

Пишу материал про доступность жилья для молодых семей в новых экономических условиях. Провел расчет ипотечного жилья, долго думал.

Берем квартиру в 1,6 млн рублей (средний отремонтированный вариант в 40 кв. м.).
Минимальный первоначальный взнос - 320 тыс. рублей

Comments

[denisanikin]

да я и до повышения ставок считал, там тоже переплата очень не маленькая выходила.
причем больше 15 лет смысла почти нет брать кредит, ежемесячный платеж уменьшается не сильно, а переплата очень возрастает

[osssenyi]

Так-то да. Но все равно ипотека была более менее реальным инструментом для многих. Сейчас же - это не более чем вариант перехватить тысяч 400, чтобы их же за максимально короткий срок досрочно погасить.

[nelly_fidget]

первоначальный взонс надо больше, от 50%
и если доход позволяет, долбить банк, чтобы сокращал срок кредитования до 10-15 лет - это реально

иначе, конечно, ипотека превращается в кабалу на всю жизнь хотя она и за 10-то лет подзадалбывает)

[osssenyi]

реально-то все.

В этом расчете мы брали в расчет минимальные условия, необходимые для старта.
Как я писал в комментариях, ипотека сейчас - адекватный инструмент, если нужно перехватить не больше 500 тыс. рублей, с перспективой досрочного погашения этой суммы за 1-1,5 года

[nelly_fidget]

для всех по-разному, наверное. можно и побольше взять, если карман позволяет.
а максимальные сроки и проценты, имхо, это расчёт на дурака.
страна-то у нас большая... народу много, авось кто и клюнет)) как-то так

[avb1]

Главный вопрос - а сколько будет стоить эта квартира через 10 лет? Ипотека пока что стабильно окупается...

[osssenyi]

Я не буду вдаваться в подробности про ликвидность жилья. Но если ориентироваться на доски объявлений, как это делают многие, квартиру практически нереально продать.
Например, почти половина из того, что сейчас лежит на Авито в листинге за 1,2-2,2 млн рублей - это объекты, которые не могут продать полтора года.

И однушку в Солнечном, с износом в 10 лет, ты не продашь за 4-5 млн рублей при адекватном экономическом раскладе. Ну а при неадекватном - никто и никогда не скажет, будет ползти недвижка вверх или не будет. Город знает моменты, когда вторичка дешевела, и когда дорожала. Так что это на кофейной гуще))

[avb1]

Однушка в Солнечном 10 лет назад тоже покупалась немного за другие деньги. Это надо учитывать. Трешка у Горпарка на 2-й Садовой в 2002-м году была куплена за 750, продана год назад за 3500. В твоей калькуляции за 30 лет ты переплатишь за эту квартиру впятеро, но за 11 лет квартиры подорожали тоже впятеро.

И по истории вопроса - долгосрочных трендов падения цен на жилье я не припоминаю. Разве что краткосрочные коррекции.

[lady_nb]

с прошедшим Днем рождения!
Счастья!

[osssenyi]

Спасибо!