Уменьшение числа домовладельцев в мире
Продолжается тенденция снижения роста числа домовладельцев в мире. Согласно Бюро Статистики, в США во втором квартале 2016 года число тех, кто владеет собственным жильем упало до рекордного минимума за последние 50 лет. Только за апрель, май и июнь количество собственников жилья уменьшилось на 0.6%, что примерно равняется 750 000 семей. В настоящее время около 62.9% семей владеют жильем, что является самым низким показателем с тех пор, как Бюро Статистики начало вести учет по этому показателю в 1965 году. Здесь стоит пояснить, что домовладельцы таковыми в основном являются условно. Дело в том, что домовладельцем считается каждый, кто взяв заём в банке, ежемесячно выплачивает определенную сумму на погашение займа. После кризиса 2008 многие домовладельцы оказались “под водой”, то есть сумма их займа превышает фактическую цену их жилья на рынке недвижимости. Также в случае потери дохода и невозможности внесения платы на погашение задолженности, домовладелец может легко лишиться жилья в пользу банка, который выдал ему залог.
Не лучше обстоят дела и в Великобритании. Там число домовладельцев находится на самом низком уровне по сравнению с последними 30 годами. Только чуть ниже 64% населения владеет своим жильем. В Австралии, согласно прогнозам Мельбурнского Университета всего через несколько лет ожидается, что менее половины австралийцев будут иметь своё жильё.
В то же время доходы населения либо снизились, либо остались на прежнем уровне для более чем ⅔ населения 25 развитых стран мира. Так, согласно исследованиям McKinsey Global Institute, доходы от 540 до 580 млн людей не только не выросли, а иногда и значительно уменьшились.
Проценты на заём для покупки жилья тоже значительно понизились, чтобы привлечь покупателей.
Однако, несмотря на это, наблюдается беспрецедентная тенденция роста цен на недвижимость. По подсчётам Швейцарского Банка USB, цены на жильё выросли повсеместно во многих странах мира и является завышенными. Так в Лондоне цены выросли почти вдвое по сравнению с 2009 годом (от 300 000 до 600 000 фунтов стерлингов),а в Гонконге они увеличились в три раза по сравнению с 2004 годом.
Происходит это оттого, что банки выдают практически беспроцентные кредиты крупным инвесторам для “стимулирования” экономики. На деле, это имеет негативный эффект: инвесторы скупают недвижимость, при этом порой за баснословную цену, поскольку их не заботит выплата процента по кредиту. Таким образом цена на недвижимость растет и становится недоступной для большинства населения.
Так, в Хамптоне, одной из роскошных частей Нью-Йорка, с одним из самых дорогих рынков недвижимости в США, за 2015 год число продаж самых дорогих домов увеличилось на 10% по сравнению с предыдущим годом. Средняя цена за дом там была 7.5 млн долларов. В этом году показатели еще выше, многие дома идут за 10 млн, а цена на некоторые достигает $72 млн.
Тут можно привести цитату из испанской газеты «Emancipacion» от 1872 года:
«Есть и другой способ разрешения жилищного вопроса....: превратить съемщиков в покупателей в рассрочку, с тем, чтобы ежегодно уплачиваемая плата за наем помещения засчитывалась как частичное погашение стоимости жилища, а съемщик по истечении известного времени становился собственником этого жилища. Этот способ...применяется теперь во всех странах спекулятивными компаниями, которые, таким образом, путем повышения наемной платы заставляют выплачивать себе двойную и тройную стоимость домов....
Наиболее искушенные лидеры господствующих классов всегда направляли свои усилия на увеличение числа мелких собственников, чтобы создать себе армию против пролетариата. Класс мелких собственников стал с тех пор самым реакционным элементом общества и постоянным препятствием для революционного движения городского пролетариата… Продавая своим рабочим маленькие жилища,… капиталисты стремятся подавить у рабочих всякое проявление революционного духа и в то же время приковать их этой земельной собственностью к фабрике, где они работают…» »[1]
Так что выходит, буржуазия своими “эффективными” методами “вливаний инвестиций” в экономику, лишает всё больше населения возможности иметь жилье каким бы то ни было способом. Тем самым можно ожидать, что реакционные мелкие собственники, потеряв возможность владеть жильем, присоединятся к армии пролетариата, которому больше нечего терять.
1]Ф. Энгельс. К жилищному вопросу/Собрание сочинений, том 18.
Источники:
https://www.wsws.org/en/articles/2016/08/03/hous-a03.html
http://www.forbes.com/sites/chloesorvino/2016/05/25/inside-the-hamptons-most-lavish-billionaire-homes/#3db90b19656e