В муниципальном образовании г. Вологда не действует Жилищный Кодекс.
Как ни странно, город Вологда, находясь на территории РФ, действие Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» не распространяется.
На фоне низкой активности собственников жилых помещений многоквартирных домов и незнания законов и своих прав, несмотря на низкое качество предоставляемых УК услуг и повышения тарифов на содержание и ремонт без согласования на общем собрании собственников, муниципальные власти города и владельцы УК творят что Богу угодно, лишь бы себе в карман. Население же города продолжает платить свои последние копейки за сверхвысокие тарифы ЖКХ.
Собственники жилых помещений обращаются депутатам областного парламента, городской Думы, в Департамент городского хозяйства, на «горячую линию» проекта «Работу управляющих компаний - под общественный контроль», созданную совместно правящей партией «Единая Россия» с Администрацией города Вологды. Благое дело-создание этого проекта, типа, создается рейтинг УК города, чтобы население могло осуществить свой выбор в пользу той или иной УК, которая занимает самую высокую строчку рейтинга с наименьшим количеством жалоб и большей скоростью реагирования на них. Под эту дудку депутат Вологодской городской Думы, она же руководитель СРО НКО «РАУК» - Некоммерческая организация «Региональная ассоциация Управляющих компаний», она же бывший директор ООО «УК «Заречье» Соколова Т.А., её муж - заместитель начальника департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды Соколов Е.В. создают ООО «Городской расчетный центр», где учредителем и директором является Кавелич Л.В., помощник Соколовой Т.А по депутатскому делу. Опять же, по словам руководителей ДГХ, создание Центра - благое дело. Типа, недобросовестные УК не рассчитываются с «Вологдагортеплосетью», «Вологдагорводоканалом». Причем, как нам стало известно ООО «Городской расчетный центр» арендует помещение под офис принадлежащее Друговой Н.Е. маме Соколовой Т.А., по совместительству теще Соколова Е.В.. ну прям семейный подряд на ниве сбора денег с населения.
1 апреля текущего года (такая первоапрельская шутка), без всякого информирования, население города получили некие квитанции от некого ООО «Городской расчетный центр» с требованием за услуги ЖКХ теперь платить им на расчетных счет.
Теперь по транзитному счету Центра население города, перечисляя деньги на счет этого Центра, будет рассчитываться напрямую с тепловиками и водоканалом, а УК достанутся только денежные средства за содержание и ремонт.
Но, одно НО: согласно Постановления № 307 граждане должны оплачивать денежные средства непосредственно компаниям, предоставляющим услуги по управлению их многоквартирным домом. Опять не стыковочка. А сколько простых арифметических ошибок было в первых квитанциях.
К слову сказать, все УК добровольно принудительно, собирая каждую неделю в ДГХ, «попросили вступить сначала в НКО «РАУК», затем подписать договор с ООО «Городской расчетный центр». К тому же НКО «РАУК» и ООО «Городской расчетный центр» находятся по одному адресу: ул. Яшина, дом 3А. Совпадение?.. Зато теперь у Администрации города есть рычаг давления на УК - не угодным и не пляшущим под дудку чиновников - за текущий ремонт не заплатим.
С 1 мая 2009 года плата за содержание ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников жилых помещений многоквартирных домов, в частности оборудованных центральным отоплением, водопроводом и канализацией с газовыми плитами, увеличилась с 14,16 рублей за 1 кв. метр общей площади квартиры (Постановление Главы г. Вологды №1854 от 10.04.2009г.) до 19,41 рублей за 1 кв. метр (Постановление Администрации г. Вологды №7296 от 29.12.2010г.) - с 01 февраля 2011года. А это на 37,08%. Повышение же с 01 июня 2010 года (Постановление Администрации г. Вологды №2192 от 7мая 2010) с 15,70 руб./кв. метр до нынешних 19,41 руб./кв. метр - увеличение на 23,63% также существенно выше ограниченных Премьер-министром, председатель партии «Единая Россия» В.В. Путиным и Президентом РФ Д.А. Медведевым 15 % росте тарифом на услуги ЖКХ.
Согласно Постановления Главы г. Вологды №1854 от 10.04.2009г. «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда» органы местного самоуправления устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения ТОЛЬКО для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда.
Однако все городские УК, без проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов, ссылаясь на данное Постановление, включая
МАУ «Управление жилищного хозяйства города Вологды», установили такие же тарифы за содержание и ремонт жилого помещения и для собственников жилых помещений.
Согласно Жилищного Кодекса, установление платы принимается на общем собрании собственников жилого многоквартирного дома с учетом предложений УК, что не делается управляющими организациями.
Такие же безобразия творятся с тарифами за содержание лифта - 4,49 рублей за 1 кв. метр общей площади (особенно с лиц пожилого возраста, проживающих на 1 этаже и никогда не пользовавшихся лифтом), за мусор - 1,72 рубля с 1 кв. метра всё той же общей площади.
Хочется заметить, что тариф за содержание лифтового оборудования в городе - самый большой в Северно-Западном регионе. Для сравнения, та же плата за содержания лифта в г. Череповец - 2,00 рубля с 1 кв. метра площади, в г. Санкт-Петербург - 1,75 руб./кв. метр общей площади. И все эти тарифы устанавливает не Глава (Мэр) того же города Череповец, а именно УК. Для сравнения, плата за содержание и ремонт в домах с лифтом и мусоропроводом в Череповце в 2010 году составляла 14,76 руб., а в Вологде - 21,39 руб./ кв.метр.
Сбор с собственников и нанимателей жилых помещений за уборку придомовых территорий в размере 3,77 руб./кв. метра общей площади без формирования земельного участка, входящего в состав общего имущество собственников жилых помещений многоквартирных домов также является нарушением Жилищного Кодекса. Таким образом, собственники жилых помещений многоквартирных домов оплачивают расходы за содержание несуществующих земельных участков, больших, чем площадь муниципального образования.
С 22 декабря 2008 года Решением Вологодского городского суда (дело № 2-5560/2008) 8 (восемь!) Решений Вологодской городской Думы от 30.06.2005 года № 266 (с изменениями и дополнениями), устанавливающих размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов без проведения открытых конкурсов по отбору управляющих компаний для управления многоквартирным домом, были признаны противоречащими Федеральному законодательству. Решение суда не опубликовано в СМИ.
Однако10 апреля 2009 года теперь уже исполнительный орган местного самоуправления в лице Главы и Администрации города Вологды Постановлением № 1854 (с изменениями и дополнениями 2010 года) устанавливают размер платы за содержание и ремонт общего имущества в целом по муниципальному образовании для собственников многоквартирных домов без проведения открытых конкурсов по отбору управляющих компаний для управления многоквартирным домом. Ссылаясь на это Постановление все без исключения УК уведомили собственников об увеличении размера платы.
Таким видится Администрации в муниципальном образовании г. Вологда свободный и конкурентный рынок работ и услуг в жилищной сфере.
Что удивительно (а, может, и не стоит удивляться) упомянутое Постановление № 1854 от 10.04.2009г. противоречит Решению Вологодской городской Думы № 259 от 24.02.2010 года, которое закрепляет полномочия исполнительного органа местного самоуправления устанавливать размер платы за содержание и ремонт общего имущества путем проведения открытых конкурсов по отбору УК. УК города Вологды при попустительстве Законодательного и исполнительного органов местного самоуправления с 2006 года взымают плату за капитальный ремонт без соблюдения требований законодательства (статья 158 часть 2 ЖК РФ и пункта 37 «Правил содержания общего имущества», утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. № 491).
Администрация г. Вологды вместо проведения государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в период с сентября 2006 по 01 июля 2008г., как установило Правительство РФ (Постановление № 491 от 13.08.2006г.), начало проводит эти работы с 2009 года. Так, из более чем 3000 многоквартирных домов земельные участки переданы в общую долевую собственность только по 400 домам и то земельные участки разграничены по отмостку этих домов.
На все обращения в ДГХ города с вопросами о несоответствии Постановлений Администрации города Жилищному Кодексу, ответ один - не согласны - обращайтесь в суд. А в случае принятия решения судом в пользу гражданина, что будет чиновнику, подписавшему Постановление, ущемляющие права населения? - НИЧЕГО!
Может стоить закончить эту вакханалию в ЖКХ города Вологды? НИКОГДА это не закончится! Бешеные деньги текут рекой в некий карман, наших с вами народных денег! А ведь само население содержит эти УК и самих чиновников аппарата Администрации города Вологды за счет налогов в местных бюджет. И это демократическое, правовое, гражданское общество - город Вологда!
В конце концов еще один вопрос: у кого же учились супруги Соколовы - у Остапа Ибрагимовича Бендера? И сколько еще относительно честных способов отъема денег ждет вологжан впереди?
ДОПОЛНЕНИЕ
Задаем некоторые вопросы прокуратуре г. Вологды и Главе г.Вологды, СРО НКО «РАУК», ООО «Городской расчетный центр»
1. Действительно ли арендуемое СРО НКО «РАУК» и ООО «Городской расчетный центр» помещение принадлежит Друговой Н.Е. являющейся матерью Соколовой Т.А. и какова стоимость арендной платы за данное помещение.
2. Соответствует ли российскому законодательству, этическим нормам поведения чиновников сложившая ситуация вокруг ООО «Городской расчетный центр».
3. Почему в Вологде не действует Жилищный кодекс РФ.
Ну и Ваши вопросы в комментариях…
оригинал статьи