Что год грядущий нам готовит? Или какие важные законы в сфере недвижимости заработают в 2025 году.

[ol_oz]

2024 год был непростым для рынка недвижимости: отмена льготной ипотеки и значительное повышение ключевой ставки привели к негативным последствиям. Давайте посмотрим, какие изменения нас ожидают в 2025 году, когда в силу вступят новые законы, касающиеся сферы недвижимости.



Ипотечный стандарт

С 1 января 2025 года банки будут обязаны выдавать ипотеку по новому стандарту. В частности:

• Будут запрещены рискованные схемы покупки новостроек. Заемщики не смогут использовать кредитные средства для первоначального взноса.
• Банки будут обязаны размещать деньги на эскроу-счетах.
• Переплата по субсидируемой ипотеке будет возвращаться при досрочном погашении.
• Размер кредита будет ограничен 80% стоимости недвижимости, а срок - 30 годами.

Госпошлины за сделки с недвижимостью

• С 1 января 2025 года изменится размер государственных пошлин по сделкам с недвижимостью. Регистрация прав для физических лиц (сейчас без льгот 2000 руб.): если кадастровая стоимость не превышает 20 млн руб. или не определена: 4000 руб.; иначе: 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб.
• При этом можно будет ускорить регистрацию недвижимости до одного рабочего дня, если оплатить госпошлину в двойном размере.
• Появится новая пошлина за постановку объекта на кадастровый учёт. Для физических лиц в размере 2 тыс. рублей, для юридических - 22 тыс. рублей. Сейчас госуслуга оказывается бесплатно.

Семейная ипотека



По поручению президента России механизм лимитов из программы семейной ипотеки будет исключён.

Ответственность застройщиков

С 1 января 2025 года вступает в силу Федеральный закон, который снижает ответственность застройщиков.

• Согласно этому закону, гарантийный срок на отделку сокращается до одного года.
• За нарушение обязательств по договору долевого участия (ДДУ) ответственность застройщиков будет ограничена 3% от стоимости квартиры.
• С 1 марта застройщики получат возможность устанавливать собственные стандарты отделки в новостройках.

Налог на бани и сараи

С января 2025 года владельцы капитальных хозяйственных построек обязаны платить налог на имущество.

• Ставка налога составит от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.
• Мобильные конструкции и временные постройки освобождаются от налогообложения.

Строительство микроквартир в Подмосковье

• С 1 января 2025 года будет запрещено строительство новостроек с квартирами площадью менее 28 кв. м.
• Для двухкомнатных квартир минимальная площадь составит 44 кв. м.
• В Москве это нововведение уже действует с 2024 года.

Дарение недвижимости

С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости должны будут заверяться у нотариуса. Это усложнит процедуру и увеличит затраты.

Прогрессивная ставка НДФЛ

С 1 января 2025 года ставка НДФЛ будет зависеть от суммы, которую человек получил за проданное жилье.

• Ставка 13% сохранится только для доходов в пределах 2,4 млн рублей.
• С суммы превышения этого лимита налог придётся уплатить по ставке 15%.

Маткапитал

С 1 февраля 2025 года размер маткапитала вырастет на 7,3%.

• Размер выплаты на первого ребёнка, если он был рождён или усыновлён не раньше 1 января 2020 года, составит 676 398,58 ₽.
• Такой же будет сумма маткапитала, если второй ребёнок родился до 2020 года.
• За второго или последующих детей, рождённых или усыновлённых начиная с 1 января 2020 года, родители смогут получить 893 835,55 ₽, если до этого не получали сертификат.
• Если семья уже частично израсходовала маткапитал, остаток также увеличится на 7,3%.

Его можно использовать как первоначальный взнос при покупке недвижимости или для погашения части ипотеки. Однако, если у вас достаточно средств без использования маткапитала, лучше его не применять, иначе продать потом такую квартиру, если вы соберетесь увеличивать жилплощадь, будет проблематично.

Строительство домов по эскроу

С 1 марта 2025 года вводится механизм привлечения средств граждан для строительства домов по эскроу.

• Средства заказчика будут размещаться на счетах эскроу до регистрации права собственности.
• Подрядчик финансирует работы за счёт собственных или кредитных средств.

Освоение участков

• С 1 марта 2025 года новый земельный участок должен быть освоен за три года.
• Штрафы за заброшенные участки составят от 20 тыс. до 50 тыс. рублей.

Выписки из ЕГРН: изменения в стоимости

С 1 января 2025 года стоимость некоторых выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вырастет в два раза. Это касается как физических лиц, так и организаций.

Стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Для физических лиц:

• Стоимость выписки в бумажном виде вырастет с 460 до 920 рублей.
• Стоимость электронной выписки увеличится с 290 до 580 рублей.

Для организаций:

• Стоимость бумажной выписки вырастет с 1270 до 2540 рублей.
• Стоимость электронной выписки составит с 820 до 1640 рублей.

Выписки о дате получения заявления и справки о лицах, получивших сведения об объектах недвижимости

• Стоимость этих документов останется прежней.

Стоимость одной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости

• Также увеличится стоимость одной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости:
• Для физических лиц - с 350 до 700 рублей за выписку в бумажном виде и с 870 до 1740 рублей в электронном виде.
• Для организаций - с 700 до 1400 рублей и с 2550 до 5100 соответственно.

Льготы для отдельных категорий граждан

• Некоторые категории граждан смогут воспользоваться 50-процентной скидкой на оплату выписок из ЕГРН.

К ним относятся:

• Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
• Ветераны боевых действий на территории СССР, России и других государств.
• Дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, а также инвалиды I и II групп.

Оформление земли

С 1 января 2025 года начинает действовать сервис «Земля просто». Он позволит гражданам самостоятельно оформлять земельные участки. Ожидается, что сервис существенно сократит сроки процедуры и минимизирует вероятность ошибок.

В целом, 2025 год готовит нам много интересного. Из позитивных моментов можно отметить отмену лимитов на «семейную ипотеку» и увеличение маткапитала. По поводу ипотечного стандарта у участников рынка есть большие сомнения, что эти нововведения будут действительно помогать, а не приведут к тому, что «хотели как лучше, а получилось как всегда».