Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости - риски и последствия для покупателя
Недавно я рассказывала о рисках, связанных с занижением цены в договоре купли-продажи (ДКП) для продавца. Сегодня хочу подробнее остановиться на рисках, которые возникают у покупателя при покупке объекта недвижимости по заниженной цене. Почему я не рекомендую своим клиентам рассматривать такие варианты?
1. Покупатель рискует быть признанным «недобросовестным приобретателем», что может привести к потере квартиры и денег в случае признания сделки недействительной.
2. Покупателя налоговая тоже «потаскает» по допросам.
3. Если сделка будет признана судом недействительной, вернуть разницу между реальной стоимостью объекта и ценой в договоре будет практически нереально.
4. Покупатель также может быть привлечен к ответственности, как человек, способствовавший уклонению от уплаты налогов. Потому что заранее был уведомлен другой стороной о планируемом налоговом преступлении. Согласился участвовать в «мутной» схеме и всеми своими действиями помогал другому человеку скрыть доходы от государства.
5. Если придется продавать объект раньше срока, который позволяет не платить налоги, покупатель, по сути, оплатит налог не только за себя, но и за прошлого собственника, которому помог скрыть доходы.
В конечном итоге, разумный подход к покупке недвижимости - это залог спокойствия и уверенности в завтрашнем дне. Законные методы всегда предпочтительнее любых «мутных» схем. Справедливость, прозрачность и тщательная проверка всех деталей помогут избежать негативных последствий и защитить ваши интересы в долгосрочной перспективе.