Из истории пузырей недвижимости
Недавно The Economist выложил в открытый доступ своеобразный "датапульт" с графиками цен на недвижимость в разных странах. Я наткнулся на этот ресурс, собирая информацию по пузырям на рынках недвижимости; развернутая публикация у меня пока не готова, но надо же с чего-то начинать. Итак, картинка для привлечения внимания (полные данные - по ссылке
( Read more... )
тут надо принимать во внимание наличие свободных средств, которые некое сообщество желает вложить в недвижимость. при отстутствии корректных регуляторов и невозможности вложить во что-то иное.
это как у нас в 2005-2007 годах вдруг откуда ни возьмись кучка людей натырила себе денег побольше. а кроме как московского пузыря (который тянет за собой и остальные цены по стране в более-менее сносных местах) - больше и некуда вкладывать-то было. возможно так.
ведь вправду же - ну ничего в нашей стране не поменялось. что в 2003, что в 2006 - кроме цен на нефть и некоторые экспортные сырьевые товары. вот заработавшие на этом и устроили локальный бум. не смотря на наше правительство, которое зажимало деньги в стабфонде - находились другие частные лица, которых фонтанировало. кто по мелочи квартирку навырост прикупить, а кто по крупному, дом многоэтажный построить. который теперь стоит наполовину незаселенный.
насколько можно тырить деньги у них там за бугром - не знаю. но можно ли так назвать спекуляцию ценными бумагами, вздувающую их цены, с последующим выводом средств на покупку недвижимости? ведь виртуальные деньги плодятся как на дрожжах.
где в японии та дырка, что сдула пузырь недвижимости? куда ушли все силы? в китай? в корею? ведь страна-то живет себе и работает. а средств свободных нету. и американцы к ним не пришли. почему-то американцам у себя приспичило пузырь надувать. кто мешает им?
пример из самары - там цены поднялись до почти московских как говорят из-за прихода московских же инвесторов. свои там цены бы не вздули. может такое же взаимоотношение японии с соседями надо рассматривать? сами лопнули и закончили на этом, но внешние спекулянты так и не пришли. почему? двери закрыты? или жесткие правила появились?
и может ли китай растить пузырь еще дальше запланированного по графикам сдутия? ведь он конечный производитель всякой пурги и пока ничего не меняется и деньги за производство все еще втекают внутрь. хотя конечно китай не резиновый...
Reply
Reply
Leave a comment