Вся правда об ипотеке
Основная масса больших и длинных долгов приходится на ипотеку. Действительно, жить в съемной квартире, не имея своего угла психологически очень тяжело.
Но давайте посчитаем:
1. У вас есть собственных накоплений 1000000 (один миллион) руб.
2. Доход семьи 70000 (семьдесят тысяч) руб.
3. Расход на аренду 20000 (двадцать тысяч) руб.
4. Желаемая квартира стоит 4000000 (четыре миллиона) руб.
5. Сумма кредита 4000000-1000000=3000000 (три миллиона) руб.
6. Все ваши документы в порядке и вам одобряют займ всего под 12% годовых на 25 лет.
7. Согласно классическому аннуитету ваш платеж в месяц составит 31597 (тридцать одну тысячу пятьсот девяносто семь) руб. не считая обязательного страхования.
Теперь рассмотрим непопулярный вариант - копить:
1. Вы продолжаете снимать квартиру, а накопления кладете в банк всего под 10% годовых с ежемесячной капитализацией процентов, пополняя вклад на разницу между ипотечным платежом и суммой аренды.
2. Через восемь лет сумма вклада возрастет до 3901588 (трех миллионов девятьсот одной тысячи пятьсот восмидесяти восьми) руб.
3. А если пополнять ежемесячно на 20000 (двадцать тысяч) руб. и найти вклад под 11%, на накопление нужной суммы уйдет всего 6 лет.
Не будем также забывать, что при аннуитетных платежах - вы сначала погашаете проценты, а основной долг уменьшается совсем незначительно. Через восемь лет платежей задолженность уменьшится всего на 255 359 (двести пятьдесят пять тысяч триста пятьдесят девять) руб.
Но давайте посчитаем:
1. У вас есть собственных накоплений 1000000 (один миллион) руб.
2. Доход семьи 70000 (семьдесят тысяч) руб.
3. Расход на аренду 20000 (двадцать тысяч) руб.
4. Желаемая квартира стоит 4000000 (четыре миллиона) руб.
5. Сумма кредита 4000000-1000000=3000000 (три миллиона) руб.
6. Все ваши документы в порядке и вам одобряют займ всего под 12% годовых на 25 лет.
7. Согласно классическому аннуитету ваш платеж в месяц составит 31597 (тридцать одну тысячу пятьсот девяносто семь) руб. не считая обязательного страхования.
Теперь рассмотрим непопулярный вариант - копить:
1. Вы продолжаете снимать квартиру, а накопления кладете в банк всего под 10% годовых с ежемесячной капитализацией процентов, пополняя вклад на разницу между ипотечным платежом и суммой аренды.
2. Через восемь лет сумма вклада возрастет до 3901588 (трех миллионов девятьсот одной тысячи пятьсот восмидесяти восьми) руб.
3. А если пополнять ежемесячно на 20000 (двадцать тысяч) руб. и найти вклад под 11%, на накопление нужной суммы уйдет всего 6 лет.
Не будем также забывать, что при аннуитетных платежах - вы сначала погашаете проценты, а основной долг уменьшается совсем незначительно. Через восемь лет платежей задолженность уменьшится всего на 255 359 (двести пятьдесят пять тысяч триста пятьдесят девять) руб.