наводящие вопросы: 1."передала" управляющей компании по конкурсу или по договору? 2. Что значит "основной собственник"? Это общежитие? 3. в суд по поводу чего собираются подавать? есть претензии? и какого рода: коммунальные услуги или ремонт? 4. Договор с ДЭЗом у вас тоже есть? И на что: коммунальные услуги или ремонт?
1. говорят что незаконно передали, что-то там мутно... 2. в этом доме находится общежитие, большинство комнат не приватизированы. 3. коммунальное обслуживание.
содержание общего имущества здания (мы к их коридорам вообще никакого отношения не имеем), содержание контейнерной площадки, пропуск электроэнергии через электросети и вводно-распределительное устройство (никогда за это не платили), содержание придомовой территории (у нас свой дворник), ...
УК выставили счет 5475,96руб./месяц, а ДЕЗ за обслуживание 1865,16руб./месяц.
Итак. Все понятно. 1. Как и любой другой собственник, собственник нежилого помещения обязан платить коммунальные (по факту использования) - тепло, вода, электричество, газ. Поэтому если УК предъявила их, платите, но по приборам учета (вода, газ, эл.энерги) или расчету согласно теплоемкости помещения (тепло). 2. Все, что касается содержания, ремонта и управления общим имуществом, включая контейнерные площадки, придомовую территорию, использование электрощита и прочего оборудования, необходимо оплачивать только в своей доле. Есть два варианта: по расчету пропорционально доле в общем имуществе или по факту предоставления. 3. Если мутно, то запросите правоустанавливающие документы: результаты конкурса, копию договора (контракта) с муниципалитетом, утвержденные расценки, протоколы общих собраний. 4. если еще нет договора, запросите на любой счет договор с полным описанием работ и, если что-то вас смутит, оформляйте протокол разногласий. Без договора ничего не платите.
Значит, коммунальные вы платите напрямую ресурсоснабжающим организациям? замечательно. Тогда ДЭЗ (или УК) должны только содержать и ремонтировать общее имущество (см.статью, что входит в "общее имущество"). Ваш дворник, по идее, должен быть одной из статей затрат на содержание. Так что если вы получите на руки договор, где есть расшифровка суммы, то исключите содержание придомовой территории, так как вы его осуществляете самостоятельно.
дом Администрация (как основной собственник) передала некой управляющей компании,
* ранее был заключен договор с ДЕЗом на 2009г.,
* на вывоз мусора, э/энергию, тепло, воду - прямые договора с Тепловодоканалом,
УК работ ни каких не проводит, собираются на нас подавать в суд...
с ДЕЗом у них конфликтная ситуация...
что нам теперь делать ?
Reply
1."передала" управляющей компании по конкурсу или по договору?
2. Что значит "основной собственник"? Это общежитие?
3. в суд по поводу чего собираются подавать? есть претензии? и какого рода: коммунальные услуги или ремонт?
4. Договор с ДЭЗом у вас тоже есть? И на что: коммунальные услуги или ремонт?
Reply
2. в этом доме находится общежитие, большинство комнат не приватизированы.
3. коммунальное обслуживание.
содержание общего имущества здания (мы к их коридорам вообще никакого отношения не имеем), содержание контейнерной площадки, пропуск электроэнергии через электросети и вводно-распределительное устройство (никогда за это не платили), содержание придомовой территории (у нас свой дворник), ...
УК выставили счет 5475,96руб./месяц,
а ДЕЗ за обслуживание 1865,16руб./месяц.
Reply
1. Как и любой другой собственник, собственник нежилого помещения обязан платить коммунальные (по факту использования) - тепло, вода, электричество, газ. Поэтому если УК предъявила их, платите, но по приборам учета (вода, газ, эл.энерги) или расчету согласно теплоемкости помещения (тепло).
2. Все, что касается содержания, ремонта и управления общим имуществом, включая контейнерные площадки, придомовую территорию, использование электрощита и прочего оборудования, необходимо оплачивать только в своей доле. Есть два варианта: по расчету пропорционально доле в общем имуществе или по факту предоставления.
3. Если мутно, то запросите правоустанавливающие документы: результаты конкурса, копию договора (контракта) с муниципалитетом, утвержденные расценки, протоколы общих собраний.
4. если еще нет договора, запросите на любой счет договор с полным описанием работ и, если что-то вас смутит, оформляйте протокол разногласий. Без договора ничего не платите.
Reply
на э/энергию - с поставляющей организацией "Сибирьэнерго",
на вывоз мусора - с БиСом который вывозит мусор от домов,
наш дворник убирает территорию вокруг нашего магазина (1/3 всей территории),
раньше платили за коммунальное обслуживание ДеЗу, что включала эта сумма не известно,
но тарифы УК вообще с неба взяты...
Reply
Тогда ДЭЗ (или УК) должны только содержать и ремонтировать общее имущество (см.статью, что входит в "общее имущество").
Ваш дворник, по идее, должен быть одной из статей затрат на содержание. Так что если вы получите на руки договор, где есть расшифровка суммы, то исключите содержание придомовой территории, так как вы его осуществляете самостоятельно.
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Leave a comment