Ставки по ипотеке больше снижаться не будут
На фоне последних заявлений и статистики ЦБ стало ясно, что готовится надо к повышению ставок. Переход к нейтральной денежно-кредитной политике, анонсированный регулятором, сам по себе означает рост ставок в долгосрочной перспективе.
По итогам января средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам снизилась на 0,13 п.п. и составила 7,23%, а средняя ставка для новостроек составила 5,86%. Доходность 5-летних ОФЗ с начала года выросла более чем на 0,9 п.п., а эти бумаги считаются главный опережающим индикатором стоимости фондирования ипотеки.
Тем не менее, ипотека может стать дешевле, если банки и правительство начнут активнее развивать рынок ипотечных облигаций, внедрять электронные закладные и полностью переводить процесс получения ипотеки в электронный вид. В этом случае у банков сократят издержки, и они смогут дополнительно снизить ставки, считают в Дом.РФ. Но, скорее всего, подобные меры просто позволят повышать ставки не так активнее.
В среднем по стране в январе размер ипотечного кредита в январе составил 2,7 млн рублей, и это рекордный уровень. По новостройкам размер ипотеки в среднем составляет 3,5 млн рублей, что на 17% больше показателя января 2020 г. В прошлом году было выдано более 1,7 млн ипотечных кредитов на сумму почти 4,3 трлн рублей.
Учитывая рост цен на недвижимость, пусть и умеренный, нет никакого смысла ждать улучшения условий для покупки жилья. Да, всё выглядит слишком дорогим, а рынок перегретым, но пока нет причин для падения цен, а ипотека дешевле не станет точно.