Кто хочет обанкротить ПИК и зачем?

[novikovski]

О строительных застройщиках принято у нас в обществе говорить или плохо, или ничего. Но на этот раз, взглянем объективно и положа руку на это дело - на самого крупного монополиста строительного рынка в стране, и обсудим его грешки, победы и скандалы.

Мониторя рынок недвижимости в поисках более менее бюджетного жилья в столичном и подмосковном регионе, каждый сталкивается с этой строительной компанией - ПИК. Ко всему прочему, строительная компания является еще и девелоперской, а значит занимается развитием недвижимости на всех этапах строительства, от реконструкции и изменения существующего здания до земельного участка на всех этапах строительного процесса, организации проектирования объекта, выкуп земли под конкретный объект, получение разрешения на последующее строительство, согласование всех чиновничьих разногласий, и последующей продажей данного объекта как недвижимости. Аббревиатура ПИК расшифровывается очень просто - Первая Ипотечная Компания. Строительная группа ПИК была основана в 1994 году Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым. Компания стала крупнейшей в отрасли после серии слияний и поглощений, ключевым из которых стала покупка в 2016 году основного конкурента - компании Мортон, и на сегодняшний день она является лидером этой отрасли, по этой причине имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов и диктовать рыночную стоимость на жилье, а значит понижать цены на самый бюджетный сегмент недвижимости за счет привлечения инвестиций из вне.

Но это всё в идеале, а по факту давайте с вами обсудим деятельность самой крупнейшей в России строительной компании ПИК на обычных реальных примерах.

В социальных сетях и на форумах бушуют неистовые страсти относительно деятельности самой компании. "Пик со своими криминальными схемами уже стал монополистом в Москве, и застраивает город своими человейникими без балконов и лоджий", - пишут на форумах возмущенные граждане. Из последних самым значимым стал скандал с пятиэтажками в Кунцево, который бросил свою пресловутую тень на процесс столичной реновации. Парламентарии о конфликте жителей и компании ПИК заняли сторону градостроительной компании застройщика. "В Москве создан опасный прецедент, - пишут новости, - из своих домов выселяют собственников жилья, их дома планируют снести, а на этом месте построить высотки." Скандал о печально известных кунцевских пятиэтажках в любой момент может вырасти в крупный конфликт столичного региона, камнем преткновения которого стала строительная девелоперская компания ПИК.

Верховный суд России оставил в силе решение Мосгорсуда, согласно которому застройщик группа ПИК действует законно, снося дома жителей против их воли. Хотя на сегодняшний день по закону "О статусе столицы" и по действующему законодательству в Москве существует только 2 основания для изъятия придомовой земли и сноса жилых домов: 1. Территории, попадающие под реновацию - признаны непригодными для проживания и жизнедеятельности. 2. Дома - признаны аварийными для проживания или ветхими. По мнению местных жителей, все эти основания не подпадают под их пятиэтажки в Кунцево. Согласно проекту реконструкции территории в Кунцево, будут снесены 37 пятиэтажек, а их жителей переселят в новостройки неподалеку. Ко всему прочему, возведение 26-этажного комплекса во дворе между 3 пятиэтажками уже началось, а конкретики в сроках - когда же жителей этих домов будут переселять и куда именно, и как долго им жить в центре крупной московской стройки - пока нет. Пока жильцам кунцевских пятиэтажек в качестве утешения московские власти обещают бесплатно установить шумопоглощающие стеклопакеты, люди продолжают жить в своих домах. Пока идут долгие споры между жильцами и городскими властями, камнем преткновения конечно же становится компания застройщик комплекса в Кунцево - ПИК.

Ко всему прочему, крупнейшего российского застройщика ГК ПИК ожидают тяжёлые времена, из-за монополии на строительство компания страдает от слишком быстрого роста. Как сообщает Руспрес, к сделкам основного акционера девелопера, президента ГК ПИК Сергея Гордеева проявляют интерес правоохранительные органы, парламентарии требуют расследовать деятельность всей строительной компании, растёт недовольство дольщиков и покупателей квартир.

Чтобы стать монополистом, в октябре 2017 года Гордеев стал скупать доли у своих дольщиков, увеличил общую долю в компании до 74,6%, выкупив акции Александра Мамута и Микаила Шишканова. С начала года по официальным данным компания продала жилья на рекордные 120 млрд руб, но эту сумму не следует путать с прибылью ПИКа. В соответствии с последними изменениями в законодательстве эти средства можно расходовать только на цели строительства (закон защищает дольщиков). Однако в профессиональной среде звучало мнение, что часть этих средств в размере 47 млрд руб. Сергей Гордеев направил на выкуп акций. Поэтому возникает вопрос о том, на какие средства ПИК будет достраивать дома, в которых люди уже выкупили квартиры. Не так давно в схожую ситуацию попал один из крупнейших застройщиков СУ-155, банкротство которого только в столичном регионе оставило несколько десятков тысяч обманутых дольщиков. Помните пресловутую СУ-155 и их дома в Северном Чертаново и в Домодево?

Но вернемся к лидеру строительного рынка и посмотрим на отдельно взятом примере - что получает клиент, покупая квартиру в компании ПИК?

1.
Типичный дом ПИКа, как принято сейчас называть такие дома - муравейник


2.
В данном доме 2 входа. Вот один из них


3.
Второстепенный вход расположен с другой стороны


4.
Крупный жилой комплекс компания огораживает вот такими придомовыми дверями на магните


5.
Прогуляемся по всему комплексу


6.
В данном комплексе установлены вот такие вот беседки со скамейками


7.
Не думаю, что такие беседки как-то спасут от дождя, но зато зато смотрятся очень стильно


8.
ПИК возводит на своей территории и детские площадки и создает такое вот необычное спортивное пространство. Как удалось вяснить, концепция дворового пространства без машин была для ПИКа специально разработана в Англии известным английским дизайнерским бюро.


9.
В этом комплексе все дорожки имеют вот такую пористую дорожку, которая не скользит зимой и при дожде не имеет луж.


10.
Возле домов установлены вот такие огромные горшки для посадки деревьев. Не знаю, насколько они реально эффективны с точки зрения посадки деревьев, но на мой взгляд это обычные клумбы


11.
Жилые муравейники "человейники" пресловутого ПИКа имеют характерный внешний вид фасада - большие окна, разноцветный яркий цвет в шахматном порядке, фасад без балконов, контейнеры для кондиционеров


12.
Монополист себе может позволить многое - даже привести в порядок землю в жилом комплексе


13.
Не знаю, как вам, но вот лично мне крайне важна жилищная политика комплекса. Напишите в комментариях - как вы относитьсь к благоустройству дворовой территории своих новостроек - готовы вы платить за это или нет?


14.
Конечно, это настоящий человейник


15.
Целый квартал ПИК. Обратите внимание на припаркованный автотранспорт - его пока не так много, но уже проблема с парковкой в квартале одна из самых основных


16.
ПИК - монополист. Видимо по этой причине, рядом с ПИКом возводят новый ПИК


17.
Стройка, стройка и еще раз стройка. Дома уже сданы и в них живут жильцы, а строительство по-соседтсву нового комплекса ведется круглые сутки, и это реальный минус новостроек - шум, грязь, срач.


18.
Человейник на 18 этажей


19.
Давайте посмотрим качество жилого дома от компании ПИК?


20.
Дом заселен. В этом жилом комплексе данный дом был сдан первым. Продавался он уже с готовым ремонтом - входные двери, обои, сантехника, плитка


21.
Подъезд сквозной


22.
Входы и выходы - с 2 противоположных сторон корпуса


23.
Плиты толщиной 1,2 метра


24.
Стекло и бетон


25.
В доме 2 лифта - грузовой и пассажирский. В новостройке лифты всегда заняты надолго. Днем тут бывают очереди на подъем


26.
Не хочешь ждать лифт - поднимай габаритный груз по лестнице


27.
Лестничные пролеты высокие. Крупногабаритный груз поднять реально


28.
Лифт грузовой


29.
Электрощиты на противоположных сторонах - наверное управление лифтами


30.
Самое главное, что мне очень нравится. Внимание! Все запасные входы и аварийные выходы - ОТКРЫТЫ. Да, открыты. Это огромный плюс


31.
Запасные и аварийные выходы на лестницу обозначены и подсвечены зеленым цветом


32.
Новостройка есть новостройка. Если вам не повезло и вы купили квартиру в новостройке - готовьтесь несколько лет терпеть жить в тяжелых условиях войны с соседями, терпеть шум, пыль и грязь, со всеми ругаться, и находиться постоянно на грани нервного срыва.


Я вам показал обычный типовой жилой комплекс от компании ПИК. Напишите в комментариях, это очень важно - хотели бы вы жить в таком комплексе или нет? И что вам не понравилось?

Такие дела

Максим Новиковский/Canon
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ ЯНДЕКС ДЗЕН ТУТ
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ ЖЖ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ ФБ ТУТ
Все предоставленные материалы являются собственностью автора. При использовании любых материалов ссылка на этот сайт обязательна.
Если вас интересует сотрудничество - Я размещаю рекламу в своем журнале и с удовольствием подготовлю фоторепортаж о вашем продукте и идее, проведу конкурс среди читателей, отправлюсь в путешествие с вашим продуктом.

Добавить в друзья и подписаться на мой журнал можно тут:
МОЙ ЖЖ / МОЙ ДЗЕН / Мой фейсбук / Мой в контакте / Мой инстаграм / Мой твиттер / Мой блогер / Мой гугл / Мой фотографер / Мой Расфокус / Мой ЮТУБ