Спешите покупать жилье в новостройке, потом будет поздно…
Новые изменения в федеральный закон о долевом строительстве могут привести к значительному удорожанию строящегося жилья.
В новых поправках планируется изменить схему оплаты покупаемого жилья. Так, планируется размещение средств покупателя не на счетах застройщика, а на так называемых «эскроу-счетах». В этом случае в сделке появляется третья сторона, которая перечислит средства застройщику только после полного исполнения им своих обязательств. А при неисполнении таковых вернет деньги дольщику.
Идея, откровенно говоря, отличная. Она максимально защищает интересы покупателя. Но есть один нюанс. Такая ситуация заставит застройщика привлекать дополнительные кредитные средства, а ведь это дополнительные проценты, которые отразятся на цене квадратного метра.
Кроме того, если сейчас можно выгодно купить квартиру на начальной стадии строительства, то с вступлением в силу новых поправок, такие скидки будут совершенно неинтересны застройщику. В этом случае продажа квартир в новом доме будет начинаться на стадии практически полной готовности дома.
О 20-30 % выгоде при покупке жилья в новостройке придется забыть навсегда.
Кроме того, новая система оплаты приведет к тому, что с рынка уйдет большое количество более мелких застройщиков и останутся только крупные компании. Это связано не только с необходимостью занимать огромные средства у банков, но и с тем, что в предлагаемых поправках будет привязан собственный капитал застройщика к цене возводимого жилья. Отсутствие конкуренции так же повлияет на повышение цены.
Так, уже идут разговоры о том, что при подобном развитии событий, цены на новое жилье могут вырасти в два раза. Но с другой стороны, во много раз вырастет система защиты интересов дольщика.
А как вы относитесь к новым условиям?
Дружу взаимно!
В новых поправках планируется изменить схему оплаты покупаемого жилья. Так, планируется размещение средств покупателя не на счетах застройщика, а на так называемых «эскроу-счетах». В этом случае в сделке появляется третья сторона, которая перечислит средства застройщику только после полного исполнения им своих обязательств. А при неисполнении таковых вернет деньги дольщику.
Идея, откровенно говоря, отличная. Она максимально защищает интересы покупателя. Но есть один нюанс. Такая ситуация заставит застройщика привлекать дополнительные кредитные средства, а ведь это дополнительные проценты, которые отразятся на цене квадратного метра.
Кроме того, если сейчас можно выгодно купить квартиру на начальной стадии строительства, то с вступлением в силу новых поправок, такие скидки будут совершенно неинтересны застройщику. В этом случае продажа квартир в новом доме будет начинаться на стадии практически полной готовности дома.
О 20-30 % выгоде при покупке жилья в новостройке придется забыть навсегда.
Кроме того, новая система оплаты приведет к тому, что с рынка уйдет большое количество более мелких застройщиков и останутся только крупные компании. Это связано не только с необходимостью занимать огромные средства у банков, но и с тем, что в предлагаемых поправках будет привязан собственный капитал застройщика к цене возводимого жилья. Отсутствие конкуренции так же повлияет на повышение цены.
Так, уже идут разговоры о том, что при подобном развитии событий, цены на новое жилье могут вырасти в два раза. Но с другой стороны, во много раз вырастет система защиты интересов дольщика.
А как вы относитесь к новым условиям?
Дружу взаимно!