В путь по новостройкам Москвы и области

[notes_agent]

По роду своей деятельности периодически катаюсь по стройкам Москвы и ближайшего Подмосковья. Чтобы предлагать клиентам те или иные объекты надо знать, что на них творится. Информации самих застройщиков явно недостаточно. Их интерес продать, а о минусах рассказывать естественно никто не будет

Comments

[careeristka2013]

Интересуют новостройки в экологически чистых районах Москвы. Понятно, что все относительно, но все же. И еще... есть мнение, что монолитные дома качественные, по крайней мере, если их качественно строят. Это так? И кто из застройщиков строит качественно? Кто действительно достраивает и в срок? И как это можно проверить?
Спасибо!

[notes_agent]

Качество дома не зависит от того монолитный он или панельный. Все зависит от строителей. Плюс монолитного дома - возможность делать перепланировку квартиры. В панельных домах на перепланировку есть существенные ограничения. Видимо поэтому считается, что монолитный дом лучше. По своим техническим качествам, а именно теплопроводности и т.п. при качественном строительстве они одинаковы.
Каждый застройщик может построить качественно или нет. Зависит от конкретного объекта. Если покупаете без специалиста, обратите внимание на крупных и известных на рынке застройщиков.
Что касается сроков строительства - как правило никто в них не укладывается. Но опоздание на 1 год не страшно, а вот больше - стоит задуматься.
Что касается проверки застройщиков - честно говоря не знаю, как простой покупатель, без специалиста, сможет это сделать. Просто идите к крупным и известным застройщикам.

[careeristka2013]

А как риелтор может проверить качество застройки конкретного объекта,если "Каждый застройщик может построить качественно или нет"? Очень похоже просто на рекламу, что мол специалист знает все. Вы уж извините. Оснований нет, Вы же не строитель и на стройку Вас не пустят.

[notes_agent]

Все или нет, зависит от конкретного случая. Как правило, опытный специалист "крутится" в тех же кругах, где и застройщики. Есть общие знакомые где происходит обмен информацией.
Новых застройщиков у нас не появляется. А если изредка и появляются новые компании, то владельцы у них из того же круга общения. За много лет формируется представление о принципах ведения бизнеса той или иной компанией. Это тоже важно.
Кроме того, даже обычный агент постоянно катается по стройкам, общается со строителями, клиентами, и исходя из этого может составить свое мнение. Представьте себе, что вы регулярно посещаете объект. Со временем с вами начнут здороваться, затем общаться. Чем не возможность невзначай задать интересующие вопросы.
В общем, как и в любой сфере бизнеса - люди знают друг о друге больше, нежели обычный обыватель.

[careeristka2013]

Согласна. Еще вопрос)) Многие риелторы врут, что у них большой опыт...

[notes_agent]

Согласен! Любому новичку настоятельно советуют говорить, что у него большой опыт. Сами посудите. Если агент скажет, что вы у него первые - согласитесь с ним работать? Поэтому не бывает агентов без опыта!

[careeristka2013]

А клиентам Что делать? Как выбрать действительно опытного риэлтора?

[notes_agent]

В идеале - рекомендации знакомых, друзей и т.п. Чем больше рекомендаций наберете, и чем больше времени пройдет с момента их сделок, тем лучше. Надо убедиться, что за эти годы у агента не было расторжений сделок.
Если такой возможности нет, то общайтесь с агентами. Изучайте Интернет, собирайте вопросы и правильные ответы - задавайте их агентам. Профессиональные и развернутые ответы позволят сделать выбор в пользу лучшего.

[careeristka2013]

Дешевле самой стать риелтором :) Спасибо!

[notes_agent]

Вот так, в процессе решения своих жилищных вопросов ими и становятся.
Вам спасибо за вопросы!