«До свидания, налоги!»
Так теперь могут сказать ипотечники и не платить НДФЛ с выгоды, которая будет получена после реструктуризации ипотечного кредита в рамках специальной государственной программы.
Но вот только такли это в действительности? Я, например, не понимаю, как это может в итоге отразиться на ипотечниках? Безусловно, ипотечникам выгодно реструктуризировать свой кредит на более лучших условиях. И конечно отсутствие необходимости оплачивать налог делает эту процедуру еще более выгодной. Но есть и минус. Касается он,в первую очередь,валютных ипотечников. А они, как известно, более всего пострадали в кризис. При реструктуризации кредита происходит конвертация суммы остатка в рубли по фиксированному банком курсу. А это заметно увеличивает сумму ипотечного кредита.
Но это мы говорим об ипотечниках.
А что по этому поводу думают банки? А банки,по-моему, к этим нововведениям совершенно равнодушны.
Во-первых, у банков и так есть специальные предложения для своих клиентов, попавших в тяжелую финансовую ситуацию. Они конечно не столь выгодны, как хотелосьбы заемщику, но все же есть.А спешить помогать заемщикам, как того просит государство, они явно не спешат.
Во-вторых, какой у банка интерес предоставлять заемщику более выгодные условия по реструктуризации? Никакого.Банк в любом случае получит свои деньги. Почитайте договор. Имущество в залоге у банка. И кстати, чем больше времени пройдет, тем больше банк получит прибыли. Выгода напрямую пропорциональна сроку кредита.
Представители банковского сообщества, с которыми я успел пообщаться, никак не отреагировали на данное решение Минфина. Лишь один из них рассказал мне о плюсе. Этот плюс незначительный, но все равно в пользу банка. Теперь, благодаря постановлению Минфина, у потенциального заемщика будет лишний повод решиться на ипотечный кредит.
Разбираться среднестатистический гражданин во всех тонкостях не будет. А нанимать для этого специалиста у наших граждан непринято.
Что касается агентов по недвижимости, то подавляющая часть из них знает законодательство весьма поверхностно, а уж об изменениях и нововведениях тем более говорить не стоит. А оставшаяся часть, которая действительно хорошо разбирается в своей работе, разделится на два лагеря. Одни все равно будут заманивать покупателей, рассказывая в том числе и об этом нововведении. Кушать-то надо! А другие, как и раньше, будут честно предупреждать потенциальных ипотечников о возможных проблемах. Но таких, я думаю, будет значительно меньше.
А вообще ипотека вещь очень удобная и очень хорошо, что она есть. Но думая об ипотеке, внимательно взвесьте все «за» и «против». Я видел очень много примеров, как удачных - купивших жилье и благополучно оплативших ипотеку. Так и крайне неудачных ипотечных заемщиков, чьи квартиры выставлены на продажу, а сами они находятся в самой неблагоприятной ситуации.
А вы знаете людей, которые взяли ипотеку? Как у них дела?
Давайте дружить! Я дружелюбный!