Дольщики Ростова-на-Дону на митинге 23.02.2020
РЕЗОЛЮЦИЯ
участников митинга 23.02.2020 - обманутых дольщиков недостроенного
дома, расположенного по адресу: пр-т Нагибина, 38, г. Ростов-на-Дону.
Мы, обманутые дольщики многострадального дома, расположенного по адресу: пр-т Нагибина, 38, г. Ростов-на-Дону, присоединились к митингу, организованному ОК КПРФ Ростовской области, чтобы в очередной раз обратить внимание на наши нерешенные проблемы по получению оплаченного нами в 2003-2005 гг жилья. Мы внесли в полном объеме денежные средства в строительство названного выше дома с целью получения в собственность квартир для себя и своих семей, условия договора участия в долевом строительстве мы исполнили полностью. Несмотря на это на протяжении 17 лет мы ждем свои квартиры, получение которых весьма призрачно.
Строительство нашего дома началось в 2003 году. 18.03.2003 между ОАО «СевкавНИПИагропром» (исполнителем) и ГУ МВД по Ростовской области (заказчиком) заключен договор подряда, по условиям которого исполнитель обязался совершить действия по проектированию и строительству 240-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38. ОАО «СевкавНИПИагропром» заключило с ООО «СИГ» договор на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома от 19.09.2003 № 17/2-09-С. По условиям названного договора общество «СИГ» обязалось за счет собственных средств осуществить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию в срок до 01.07.2006. Кроме того, данное общество получило право привлекать денежные средства на строительство объекта от третьих лиц. Реализуя названные полномочия, общество «СИГ» впоследствии заключало с физическими лицами, т.е. с нами, договоры на участие в долевом строительстве жилого дома.
В связи с нарушением сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию и невозможностью ОАО «СевкавНИПИагропром» исполнять свои обязательства ГУ МВД письмом от 18.09.2003 уведомило подрядчика о расторжении договора. 14.03.2006 общество «СК «Гарант Строй» направило в адрес ГУ МВД письмо, в котором выразило готовность принять на себя обязательства общества «СИГ» и перезаключить новые договоры с дольщиками на тех же условиях.
04.04.2006 между обществом «СК «Гарант Строй» и ГУ МВД заключен договор подряда на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 240-квартирного жилого дома по названному адресу. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.08.2015 по делу № А53-11325/2011 общество «СК «Гарант-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.
08.04.2016 в рамках дела о банкротстве № А53-16038/2011 проведены открытые торги (№ ОКОФЦ-20086) по продаже незавершенного строительством дома, права аренды земельного участка и всех прав застройщика.
По итогам проведенных торгов победителем признано общество «Инвестрадиострой», с которым ООО «СК «Гарант-строй» заключило договор купли-продажи прав и обязанностей застройщика по незавершенному строительством объекту от 06.05.2016. Право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за ООО «Инвестрадиострой». При переходе права собственности на объект незавершенного строительства и права аренды на земельный участок к покупателю записи об ипотеках и о наших договорах участия в долевом строительстве не были погашены в Росреестре. Т.о. объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка были проданы при наличии обременения.
ООО «Инвестрадиострой», купив недостроенный дом и право аренды земельного участка полностью изменило проект дома по пр. Нагибина, 38 в г. Ростове-на-Дону. Вместо 240 квартир, указанных в предыдущих разрешениях на строительство и проектных декларациях, размещавшихся ранее от имени застройщика - ГУ МВД России по Ростовской области, в настоящее время в новом разрешении на строительство и новой проектной декларации, опубликованной от имени ООО «Инвестрадиострой», указано 207 квартир.
При изменении проекта изменились параметры квартир, являющихся предметом договоров долевого участия между участниками долевого строительства и застройщиком - ГУ МВД РФ по РО. Об изменении проектных характеристик квартир дольщикам никто не сообщал и никто не заключал с ними дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве относительно изменений параметров квартир. Кроме этого, согласно разрешению на строительство и проектной декларации, опубликованным на сайте ООО «Инвестрадиострой», в новом проекте дома отсутствуют однокомнатные квартиры. Участники долевого строительства заключали договоры участия в долевом строительстве в том числе и в отношении однокомнатных квартир, которые «исчезли» в новой проектной документации и в разрешении на строительство.
Директором Департамента архитектуры и градостроительства Илюгиным Р.Б. 27.06.2018 было подписано разрешение на строительство № 61-310-928501-2018 в отношении дома с количеством квартир - 207 при наличии в Росреестре в тот период времени непогашенных записей об ипотеках и сделках (договорах долевого участия) на квартиры в 240-квартирном доме и при наличии у ООО «Инвестрадиострой» разрешения на строительство на 240-квартирный дом. В разрешении на строительство № RU 61310000-5915-6 от 22.01.2009 была 07.06.2016 произведена корректировка в части изменения названия застройщика , в качестве застройщика указано ООО «Инвестрадиострой».
Согласно письму из Росреестра от 23.01.2020 № 14-0135 в реестровых делах имеются оба этих разрешения на строительство.
ООО «Инвестрадиострой» 14.09.2018 подало проектную декларацию в отношении 207-квартирного дома. Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области 12.10.2018 выдала положительное заключение относительно проектной декларации на 207-квартирный дом, несмотря на то, что прекрасно знала о проблемах данного дома и об обманутых дольщиках, внесших денежные средства в строительство этого дома 15-17 лет назад и не получивших своих квартир.
Несмотря на судебные разбирательства, восстановление записей об ипотеках и сделках, предписания прокуратуры по полученным дольщиками сведениям разрешение на строительство № 61-310-928501-2018 от 27.06.2018 продлено до 29.12.2020. Также имеется в наличии новая проектная декларация № 61-000598 от 12.02.2020, в которой указано 207 квартир
В настоящее время у участников долевого строительства дома по адресу: пр. Нагибина, 38, г. Ростов-на-Дону согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2019 по делу № А53-16038/2017 имеется право на получение объектов недвижимости согласно договорам участия в долевом строительстве. Однако в связи с изменением проектных характеристик этих объектов недвижимости не известен и не понятен путь реализации своего права.
На сайте Дом.РФ.ру по адресу : https://наш.дом.рф/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2/%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA/6662?fbclid=IwAR0UAu8vYyJn5z6Gur77FvIm2BSO8mQlyEykhj5V6hm7Dfp3ZWoziHh8Uq0 по состоянию на 24.12.2019 имелась противоречивая информация о проблемном доме по пр. Нагибина, 38 в г. Ростове-на-Дону: информация о том, что данный дом 240-квартирный и проблемный, и о том, что данный дом 207-квартирный, элитный и квартиры в нем продаются с гарантиями Фонда (Подробнее о Фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства: https://фонд214.рф). В связи с данным фактом участники долевого строительства опасаются, что квартиры в доме на проспекте Нагибина в доме № 38 будут распроданы с гарантиями фонда, и право обманутых дольщиков с семнадцатилетним стажем реализовано не будет.
В настоящее время на сайте Дом.РФ информация о проблемном 240-квартирном доме «подчищена». Так если ранее ID р-9856 принадлежало проблемному 240-квартирному дому, то в настоящий момент названное выше ID, как и ID 25252 принадлежат т.н. «элитному» 207-квартирному дому. Т.о. права участников долевого строительства многострадального дома № 38 на проспекте имени Михаила Нагибина в г. Ростове-на-Дону постоянно нарушаются, при этом даже нарушаются права на достоверную информацию на сайте Дом.РФ. В 207-квартирном «элитном» доме в отношении части помещений заключены и зарегистрированы в Росреестре договоры участия в долевом строительстве между Авакяном К.С. - бывшим учредителем ООО «Инвестрадиострой» и самим ООО «Инвестрадиострой», купившим за бесценок на торгах объект незавершенного строительства и поменявшим проектные решения после покупки объекта недвижимости, обремененного залогом.
Из открытых источников нам известно, что в отношении ООО «Инвестрадиострой» возбуждены дела о взыскании с него денежных средств - долгов в пользу различных организаций. Кроме этого, на сайте Rusprofile по адресу: https://www.rusprofile.ru/id/6915024 содержится информация об убыточности компании. Основываясь на данной информации, мы полагаем, что ООО «Инвестрадиострой» находится в предбанкротном состоянии.
МЫ ТРЕБУЕМОтменить разрешение на строительство в отношении 207 квартирного дома № 61-310-928501-2018 от 27.06.2018 и завершить строительство дома на основании разрешения на строительство № RU 61310000-5915-6 от 22.01.2009в отношении 240-квартирного дома с целью реализации прав обманутых дольщиков на получение ими оплаченных в полном объеме квартир;
Провести проверки и привлечь к уголовной и административной ответственности лиц, виновных в очередном обмане дольщиков с 17-летним стажем