Изменение законодательства в долевом строительстве
ДДУ: для застройщиков установят новые обязанности
У юристов застройщиков по ДДУ появятся две новые обязанности. Первая - проверить, соответствуют ли новым требованиям руководство и собственники застройщика. Вторая - опубликовать информацию в Единой информационной системе жилищного строительства.
До нового года застройщикам нужно проверить, отвечает ли руководство новым требованиям. При необходимости сменить руководителей.
Застройщик, который не отвечает требованиям, не имеет права привлекать деньги граждан. Если инспектор выявит нарушение, он сообщит об этом в Росреестр, и регистрацию ДДУ приостановят (п. 2.2, 2.6 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», далее - Закон № 214-ФЗ).
Кроме того, нужно подготовить документы для публикации в Единой информационной системе - она пока не работает, но, когда ее запустят, нужно будет сразу опубликовать в ней установленные сведения и документы.
Что именно меняется^
Во-первых, вводят новые требования к трем группам лиц (ч. 4 ст. 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства…»).
1. Руководители застройщика и кандидаты на должности руководителей: директор, члены правления, директор управляющей компании, временный руководитель (ч. 1 ст. 3.2, п. 8 ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, далее - Закон № 214-ФЗ).
2. Главный бухгалтер застройщика и кандидат на эту должность.
3. Бенефициар застройщика: гражданин, который прямо или через третьих лиц имеет в уставном капитале организации-застройщика преобладающее участие более чем 25 процентов.
Занимать эти позиции не вправе (ч. 3 ст. 3.2 Закона № 214-ФЗ):
- лицо с неснятой или непогашенной судимостью за экономические преступления или преступления против госвласти;
- дисквалифицированное лицо;
- лицо, которое привлекали к субсидиарной ответственности по долгам компании. Занять должность можно будет только через три года после погашения долга;
- лицо, которое было директором компании-банкрота в течение трех лет перед тем, как застройщик направит проектную декларацию;
- бенефициар застройщика-банкрота - гражданин, который прямо или через третьих лиц владел более чем 25 процентами в уставном капитале. Занять должность можно, только если с момента банкротства до направления проектной декларации прошло три года.
Кроме того, застройщик обязан уведомить региональный госорган в течение трех рабочих дней о смене директора и сообщить, что он отвечает требованиям (ч. 2 ст. 3.2 Закона № 214-ФЗ).
Во-вторых, вводят обязанность публиковать информацию в Единой информационной системе жилищного строительства. Застройщики должны размещать в Единой информационной системе жилищного строительства проектную документацию, проект ДДУ и другие документы. Полный перечень определяет часть 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ (п. 4 ст. 23.3 Закона № 214-ФЗ).
В законе о банкротстве вступают в силу 98 поправок, из них 96 касаются узкой сферы - банкротства застройщиков.
Поправки создают новые гарантии для дольщиков, если застройщик перечислял взносы в Фонд защиты прав дольщиков.
В частности, конкурсный управляющий обязан искать другого застройщика вместо банкрота. А собрание дольщиков вправе выбрать, как они желают получить компенсацию: требовать от Фонда защиты дольщиков возместить цену ДДУ, передать объект незавершенного строительства или квартиры, привлечь нового застройщика.
Дольщики должны предъявить требования конкурсному управляющему в течение трех месяцев со дня получения уведомления от него. Управляющий включит требования в реестр. Ранее требования дольщиков включали в реестр на основании определения суда, это затягивало банкротство.
Определили, как будут оплачивать завершение строительства за счет Фонда защиты дольщиков. Либо за счет кредита, который Фонд выдаст застройщику или третьим лицам.
При банкротстве застройщика не будут применять процедуры наблюдения и финансового оздоровления. Сразу вводят конкурсное производство, однако могут перейти к внешнему управлению, если застройщик небезнадежен (ст. 201.15.3 Закона о банкротстве).
«Топ-10 изменений с 1 января 2018 года. К чему готовиться уже сейчас». В.С. Пейганович, В.Л. Кузнецов, Д.А. Чваненко
© Материал из ЮСС «Система Юрист».
Подробнее: http://www.1jur.ru/#/document/165/4646/bssPhr87/?of=copy-c3cd6291a3
Еще о законе для дольщиков https://www.vedomosti.ru/politics/news/2017/07/21/725182-zakon-zaschite-dolschikov