Милицейско-полицейская сага о строительстве 19-этажного дома на пр. Нагибина, 38
Милицейско-полицейская сага о строительстве 19-этажного жилого дома с помещениями паспортно-визовой службы и адресного бюро ГУВД по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38 тянется уже без малого 13 лет. 8 сентября 2003 года бывший мэр г. Ростова-на-Дону, а теперь замгубернатора РО Чернышев (да святится имя его в веках!) лично подписал разрешение на строительство этой «поэмы в камне», выданное ГУВД (ныне ГУ МВД России) по Ростовской области. Еще ранее, по указанию всё того же Чернышева ГУВД получило в аренду на 49 лет земельный участок для этого строительства. Однако бюджетных денег для того, чтобы воздвигнуть дом с помещениями паспортно-визовой службы и адресного бюро ГУВД никто выделять не собирался. А зачем, если есть такой способ финансирования как привлечение дольщиков - физических лиц? И кто мог из числа непосвященных ростовчан предполагать, что эта дата (8. 09.2003 г.) была началом отсчета самой крупномасштабной аферы за всю историю долевого строительства в Ростовской области. Как выяснилось позже, никто ничего строить и не собирался.
Прошло 13 лет. Люди, полагавшие, что они купили в этом доме квартиры, на самом деле, получили за свои немалые деньги несколько листов ничего не стоящей бумаги с напечатанным на ней текстом, который на юридическом языке называется договором о долевом участии в строительстве. Причем даже тот факт, что договоры эти были подписаны начальником отдела организации капитального строительства ГУВД по РО полковником Богояновым и скреплены «мокрой» печатью этого славного главка (да будут здравствовать все его начальники и ныне, и присно и во веки веков и да будет сопутствовать им, а также их детям и внукам исключительно удача!) ничего по сути не менял. Это были абсолютно, как выяснилось через много лет, пустые бумажки, пусть даже и с отметками Федеральной регистрационной службы Российской Федерации, свидетельствовавшими о том, что договоры долевого участия зарегистрированы в установленном порядке и также скреплены печатями указанной службы. Сердца наивных дольщиков, у которых на руках были эти договоры, грел тот факт, что в этих бумажках ГУ МВД России по РО взяло на себя обязательство построить 19-этажный жилой дом с помещениями паспортно-визовой службы и адресного бюро ГУВД по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38 не позднее 1 мая 2011 года. И хотя никто в этом мире не сомневается, что слово ГУ МВД России по РО это закон, тем не менее ГУ МВД России по РО, именуемый в этих договорах Застройщиком, для гарантии своего обязательства предоставил дольщикам в качестве залога право аренды на земельный участок общей площадью 6 049 кв. м, кадастровый номер: 61:44:012246:10, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, пр-кт Михаила Нагибина, 38. Но это еще не всё! Там же в договорах дольщикам в качестве залога был предоставлен еще и объект незавершенного строительства. И хотя договоры долевого участия, о которых идет речь, были заключены по Решению Ленинского районного суда, вступившего в законную силу еще 12 марта 2007 г., всё равно они не перестали быть от этого пустыми бумажками. Это только президиум Ростовского областного суда в октябре 2007 года (под председательством покойного ныне Ткачева В.И.), да Европейский суд по правам человека в декабре 2014 году посчитали, что подписанные ГУ МВД по РО договоры долевого участия являются юридически обязательными для исполнения документами. А вот Арбитражный суд Ростовской области (председатель Соловьева О.А.), Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону (председатель Борохова О.Д.) и Ростовский областной суд (председатель Золотарева Е.А.) так не считают. У них теперь своя «юриспруденция», согласованная с каким-то Высшим юридическим разумом, который теперь подменяет федеральное законодательство и Конституцию Российской Федерации. И как результат, появляются такие смелые юридические решения, о которых раньше нельзя было даже подумать! Хотите примеры? Извольте. Вот из последних событий.
Решением Арбитражного суда РО на торги выставлена та самая «поэма в камне», которую более 10 лет пыталось в качестве застройщика возвести ГУ МВД России по РО. Основание для этих торгов? Да все подрядчики, нанятые ГУ МВД России по РО, проворовались. Приходится их банкротить. И вот уже прошли торги в форме конкурса по реализации прав и обязанностей ООО СК «Гарант Строй». В конкурсе имеют право участвовать юридические лица- Застройщики, чьи показатели финансовой устойчивости соответствуют нормативам, установленным Постановлением Правительства от 21 апреля 2006 года №233, а также юридические и физические лица (Инвесторы), предоставившие банковскую гарантию в размере не менее суммарного размера требований участников строительства по денежным обязательствам и обязательствам по передачи жилых помещений. А что выставлено на торги? А вот что: Права СК «Гарант Строй» на Объект незавершенного строительства. Площадь: общая 24810,9 кв. м. Степень готовности: 20%. Кадастровый номер: 61:44:0012246:184. Адрес (местоположение): Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, пр-кт Михаила Нагибина, 38. Право пользования на условиях аренды земельным участком, общей площадью 6 049 кв. м, кадастровый номер: 61:44:012246:10, расположенным по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, пр-кт Михаила Нагибина, 38. Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов). Разрешенное использование: Для проектирования и строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресным бюро ГУВД РО и подземной автостоянкой.
Как торги? - спросит наивный законопослушный гражданин. Ведь всё, что выставлено на торги, это по закону в залоге у дольщиков, заключивших по решению суда договоры долевого участия с ГУ МВД России по РО в июне 2009 года. «А плевать на эти договоры и на Федеральный закон №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"» - ответят вам в Арбитражном суде ростовской области. А Ленинский районный суд и Ростовский областной суд подтвердят: «Точно, плевать на Закон!». Вам же сказано, Россия это правовое государство. Ну и что с того, что выставленное на торги имущество у обманутых дольщиков Нагибина, 38 в залоге? Идут торги! По реализации ПРАВ проворовавшегося подрядчика ООО СК «Гарант Строй». Всё понятно? Свободны!
Так, и какова начальная цена этой «поэмы в камне»? Начальная цена - 5 945 543,00 рублей. Размер задатка, - 1 189 108,60 рублей. И кто же счастливый обладатель всего этого сокровища, возводимого ГУВД по РО с 2003 года? Вот он, счастливчик -
Полное наименование ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ"
Регион Москва
Адрес 101000, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МЯСНИЦКАЯ, 40, СТР.1
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ХАЧАТРЯН ОГАНЕС МКРТЫЧЕВИЧ
И что же это за компания? Читаем выписку из ЕГРЮЛ:
Компания ООО "ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ" осуществляет следующие виды деятельности:
Основной вид деятельности - Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом. А дополнительные? Дополнительные виды деятельности:Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества, Сдача внаем собственного недвижимого имущества, Деятельность в области архитектуры; инженерно-техническое проектирование; геолого-разведочные и геофизические работы; геодезическая и картографическая деятельность; деятельность в области стандартизации и метрологии; деятельность в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, мониторинга состояния окружающей среды, ее загрязнения; виды деятельности, связанные с решением технических задач, не включенные в другие группировки. И наконец, Предоставление различных видов услуг.
Компания зарегистрирована 14 июня 2013 года регистратором МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 46 ПО Г. МОСКВЕ. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР организации - ХАЧАТРЯН ОГАНЕС МКРТЫЧЕВИЧ. Компания ООО "ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ" находится по адресу 101000, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МЯСНИЦКАЯ, 40, СТР.1, основным видом деятельности является «Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом». Организации присвоен ИНН 7701361819, ОГРН 1137746505489.
Да, купить менее чем за 6 миллионов рублей такой объект, с которым всё ГУ МВД России по РО со своим отделом организации капитального строительства не справилось! Это надо быть выдающейся компанией. Но вот что смущает - уставной капитал у компании всего лишь 10 тысяч рублей. Не маловато ли? Да нет! В самый раз, наверное. Так, а кто же владельцы? Владельцы - Кулаков Александр Владимирович (доля 5 тыс. р. или 50% от уставного капитала) и Хачатрян Оганес Мкртычевич (те же 5 тыс. р. или 50% от уставного капитала). И даже телефон у них есть - телефон: 495-628-66-24. И даже факс - Факс: 628-52-22. Но это старые данные. На момент регистрации компании 14 июня 2013 года. А вот уже новая дата обновления информации о компании: 06.01.2016 г. Руководитель:1 шт. Учредители: Физическое лицо - 1 шт. А где же славный малый по фамилии Кулаков Александр Владимирович? Всё, нету Кулакова! Раскулачили… Видно, дали ему его 5 тыс. рублей из уставного капитала и послали в магазин с наказом: «На эти деньги ни в чем себе не отказывай!». Остался один Хачатрян Оганес Мкртычевич. Но что-то до боли знакомое в этих фамилии, имени и отчестве! А, вот оно что! Читаем документы по торгам: «Также Покупатель принимает на себя обязательства ООО СК «Гарант Строй» перед залоговыми кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов ООО СК «Гарант Строй» в рамках дела №А53-11325/2011 по предоставлению им денежных средств на общую сумму 41 902 993,77 рублей, а именно перед Хачатряном Оганесом Мкртычевичем на сумму 22 302 993 рублей 77, согласно Определения Арбитражного суда Ростовской области 15 мая 2013 года по делу №А53-11325/2011 и перед Скачедуб Андреем Александровичем на сумму 19 600 000 рублей, согласно Определения Арбитражного суда Ростовской области по делу №а53-11325/2011 от 26 мая 2015 года». По поводу 19 6000 000 Скачедуба история интересная: в одно прекрасное время Меликян как физическое лицо, взял в долг у ИП Байрамбекова 7 млн руб. Затем Байрамбеков стал арбитражный управляющим в деле о банкротстве ООО «СК «Гарант-строй», директором которого является Меликян. Физлицо Меликян в обеспечение долга заложил три договора долевого участия между ООО "СК "Гарант-строй" и ГУВД по РО, которое в договорах указывается застройщиком, а ООО «СК «Гарант-строй» - дольщиком. То есть Меликян заложил не свое имущество или имущественное право, а заложил имущество (имущественное права) руководимой им фирмы, которая осуществляла строительство дома только на деньги дольщиков. Байрамбекову, естественно, хотелось бы вернуть деньги, которые он занял Меликяну, и вернуть с процентами. Сам-то Байрамбеков деньги потребовать не может, вроде некрасиво, он же трудится в поте лица типа "в интересах кредиторов", как же можно со стройки забирать деньги! Ведь дольщикам же надо квартиры достраивать! Но выход был найден. Байрамбеков перепродает долг некоему Скачедубу, который в рамках дела А53-11325/2011 требует уже 19 млн 600 тыс. руб, а именно: 7 млн - основной долг, 12 млн 600 тыс. - проценты. И требует не с Меликяна, как физ. лица, которое занимало деньги, а требует с юр. лица - ООО "СК "Гарант-строй", так как Меликян заложил права ООО «СК «Гарант-строй» по договорам долевого участия . Заметим: не свои права, как заемщик долга, а права руководимой им фирмы, которая не являлась заемщиком. Арбитражный суд РО удовлетворяет такое хотение Скачедуба, а фактически - Байрамбекова и присуждает 19600000 руб. Скачедубу (Байрамбекову). Определение суда ЗДЕСЬ
И Хачатрян Оганес Мкртычевич, оказывается, парень не промах! Кредитором ООО СК «Гарант Строй» (учредитель и гендиректор Меликян А.С.) на сумму более 20 миллионов рублей он стал 15 мая 2013 года, а затем, через несколько дней, 14 июня 2013 года Хачатрян Оганес Мкртычевич регистрирует в городе-герое Москве свою компанию с причудливым названием «Инвестрадиострой». При чем здесь «радио»? И хорошо ещё, что «инвест», а не «инцест»! А может, в самом деле, инцест? И эта «инцест»-компания за гроши покупает на торгах всё то, что у дольщиков, подписавших договоры долевого участия с застройщиком ГУ МВД России по РО, было в залоге согласно Федеральному закону № 214-ФЗ . И если это не рейдерский захват жилого дома с помещениями паспортно-визовой службы и адресного бюро ГУВД по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38, то что это? Ау, независимая судебная власть, где ты? Или у тебя, как и положено, повязка на глазах? Да плюс к этому кляп во рту, а в ушах бируши? Г-да Соловьева, Борохова, Золотарёва, Тер-Акопян, Аникин и другие - ау! Вы где?
Рассказ обманутого дольщика бывшей милицейской, а сейчас радиостроевской стройки на проспекте им. Михаила Нагибина, 38 в г. Ростове-на-Дону.