Нью-Йоркская квартира с подвохом

[newyorkrealty]

Ищу квартиру клиенту: кондоминиум, район Upper West Side, с одной или с двумя спальнями, бюджет до $1.2млн. Поскольку бюджет ограниченный, то смотрим в основном выше улицы West 72 street. Район от улицы West 59 до улицы West 72 не рассматриваем, поскольку цены там неподъемные. Но именно в этой части я нашел очень хороший вариант в доме по адресу 43

Comments

[macarow]

А градостроительный кодекс разве ничего не говорит там на эту тему? То есть не нормирует отступы от границы участка и соседних зданий, в зависимости от их этажности?
И как же инсоляция для существующих и вновь возводимых жилых зданий? Она тоже в нормативах не прописана, даже в минимальном виде, как в России, например, где 1,5 часа в день прямые солнечные лучи должны попадать в 2 из 3-х окон всех квартир (грубо говоря)?
Странно, если это не предусмотрено.

[gkild]

Градостроительный кодекс - это в тех странах, где злобная диктатура! А в свободных странах государство не может вмешиваться в дела честных буржуа.

[ext_777624]

нам тоже на политинформации говорили типа "Лондон - город контрастов" бхх

[macarow]

Градостроительный кодекс в том или ином виде есть повсюду. Вопрос только в том, что он из себя представляет и как именно работает.

[newyorkrealty]

Вы задали хорошие вопросы. Но это вопросы к архитектору. Подобные нормы есть, но как это может быть реализовано в данном конкретном случае, я не могу сказать.
К тому же на нижних этажах может быть построена коммерческая часть под магазины. Вполне допускаю, что могут достроить до границы участка

[macarow]

Вот не знаю, как с этим обстоит в США, а в России сталкивался с этим лично много раз, будучи архитектором, проектируя новые здания и утверждая их в местном Комитете по архитектуре и градостроительству. Здесь нельзя не установить минимальный нормативный отступ от соседнего здания, нельзя не обеспечить нужные часы инсоляции. Разве что если где-то утверждают проекты за взятку, когда их не проверяют, как положено. Но это чревато последующими проблемами, начиная с момента сдачи дома и далее, если жители соседних домов начнут писать жалобы и подавать в суды. Так, например, недавно тут были шумные истории со строительством монолитного дома недалеко от церкви, не ясно как утверждённого и с превышением этажности, сейчас его строительство заморозили, разбираются. И на окраине города недавно построили несколько блокированных коттеджей, также с превышением допустимой и проектной этажности, их сейчас по суду планируют сносить.

[newyorkrealty]

тут следят за нормами довольно строго. нельзя построить что-то ущемив права соседа - он с радостью потащит в суд. и выиграет, отсудив много денег