Хороший вариант инвестиции на Манхэттене всего за $359,000

[newyorkrealty]

Если меня спрашивают сколько стоит инвестиционная квартира на Манхэттене, то я называю бюджет от $500тыс. Можно попробовать что-то поискать в бюджете $400-$500тыс, но вариантов будет крайне мало. Варианты же до $400тыс попадаются КРАЙНЕ редко.

----
Более свежий (апрель 2018г) пример инвестиции в бюджете до $500K можно посмотреть на моем основном

Comments

[newyorkrealty]

///Потенциал роста есть и у мыльного пузыря. Он растет, потом лопается, и все остаются в пене.
Цены могут как расти, так и снижаться - тут я согласен. и пузыри бывают - тоже правда. Это в общем, а теперь посмотрите как, в частности, Манхэттен пережил пузырь 2008 года


///Вложить 400, что бы получать с аренды по 2 в месяц (и с них платить ещё налоги) - в чем профит ?
Квартиру можно (и нужно) амортизировать. И в итоге налога с аренды не будет. Будет только налог на прибыть после продажи.

В целом я ни в коем случае вас ни за что не агитирую.

[genosse_mauzer]

1. Это средняя температура по больнице. Только у одного 36,6, а другой в морге.

2. Покупаем квартиру за 400, сдаем за 24 (в год). Т.е. на то что бы просто вернуть вложенные деньги пройдет как минимум 17 лет. И это при постоянной аренде. Плюс есть риск падения цены.

[lyazzi]

Не забывайте, что при сдаче чего либо в аренду, что не является вашей primary резиденцией, IRS автоматически считает что вы списываете амортизацию depreciation с налогов. При продаже этой проперти вам надо будет вернуть 25% capital gains с этой списанной амортизации (потому что во время аренды это давало вам tax advantage) - это раз, и заплатить capital gains tax 25% с разницы в продаже (купили за 300К, продали за 400К, платите 25% капитал гейнс со 100К). Так что не всё так просто.

[zapiens]

Capital gains (пока) 20%, не 25%.

[lyazzi]

https://en.wikipedia.org/wiki/Capital_gains_tax_in_the_United_States
Смотрите табличку.

[zapiens]

Вижу не больше 20% - для самой высокой ставки подоходного налога, 39.6%. Для остальных - 15% (или 0% при низком доходе.) Имеется в виду long-term capital gain.

[lyazzi]

Таблица не переносится аккуратно. Посмотрите на неё в Википедии в разделе History.

Regular and capital gains tax rates for 2013[edit]
Ordinary income rate Long-term capital gain rate Short-term capital gain rate Long-term gain on commercial buildings* Long-term gain on collectibles Long-term gain on certain small business stock
10% 0% 10% 10% 10% 10%
15% 0% 15% 15% 15% 15%
25% 15% 25% 25% 25% 25%
28% 15% 28% 25% 28% 28%
33% 15% 33% 25% 28% 28%
35% 15% 35% 25% 28% 28%
39.6% 20% 39.6% 25% 28% 28%

* Unrecaptured Section 1250 gain. Applies to the portion of gains on depreciable real estate (structures used for business purposes) that has been or could have been claimed as depreciation.

[zapiens]

Мне кажется, Вы смотрите на последнюю колонку - Long-term gain on certain small business stock. В первой колонке, Long-term capital gain rate, другие цифры.

Я скопировал следующую - хронологическую - таблицу из этой статьи Википедии.

[lyazzi]

Ещё раз. Это 25% даже если вы в низкой налоговой сетке.

Long-term gain on commercial buildings*

* Unrecaptured Section 1250 gain. Applies to the portion of gains on depreciable real estate (structures used for business purposes) that has been or could have been claimed as depreciation.

С того, что вы списываете или не списываете как амортизацию, вы платите 25%.
IRS считает что вы списываете. Почитайте внимательно что написано:

Applies to the portion of gains on depreciable real estate (structures used for business purposes) that has been or could have been claimed as depreciation.

[zapiens]

Понятно, мы о разном - Вы про depreciation recapture tax (between adjusted basis и basis), я про long-term capital gains tax (разница между sold price и basis) - т.е., налог на "прибыль" от продажи коммерческой недвижимости будет рассчитываться по 2-м разным ставкам: recapture tax и long-term capital gains tax.

[lyazzi]

Вы фактически будете платить дважды:
Налог на прибыль
И
Налог на амортизацию

[zapiens]

Именно так. Два налога, с разных сум, по разной налоговой ставке. Но, не двойной налог с одной и той же суммы.