Самый дорогой дом Нью-Йорка

[newyorkrealty]

Примерно год назад я уже приводил некоторые интересные подробности о жилом кондоминиуме One57. Описывать здание и квартиры не буду. Денис Samsebeskazal побывал в одной из квартир и изложил свои впечатления. Добавлю только информацию со своей, профессиональной, стороны.

Кондоминиум One57 - самый амбициозный, дорогой и, как следствие, самый обсуждаемый проект

Comments

[ext_893018]

Не понимаю смысла покупать в подобно термитнике подобные хаты за подобные деньги...если конечно денег помойка и куча надоевших своих островов в океане и замков на своей земле.

[aladyin]

Нувориши же. Совковый менталитет, для них сойдет.

[brightist]

да вы бы и сами не отказались от этого термитника :)

[ext_893018]

? Нах мне ячейка в термитнике за хуилярд денег вся собственность которой - твои тыши метров, остальное дяди владеющего эти строением? Стоимость подобной квартирки несуразна завышена, к тому же полная зависимость от средств коммуникаций в строении, инженерных сетей да и просто погоды в голове владельца этого термитника или земли под ним...

[newyorkrealty]

небольшое уточнение: земля, дом и все коммуникации принадлежат жильцам

[ext_893018]

ну да..а так же электричество и вода в кране то же принадлежит жильцам... в общем кому как а мне подобные термитники пусть хоть за трилльард денег не по нраву,свой домик своя земля своя скважина свой генератор,лес горы озеро...

[brightist]

ну вот поэтому у вас и нет термитника за дваццать два лимона

[brightist]

интересно, а часть которая под отель идет тоже принадлежит кондоминиуму?

[markofka222]

небольшой пример из одной европейской страны:
довольно старый, но в хорошем состоянии дом. 18 квартир. Но это не важно, хоть сколько.
Они решили, что хотят построить новый дом вместо существующего. Сначала они нанимают архитектурное бюро и делают проект. Потом выбирают все материалы от строительных до отделочных, потом сами жильцы (!!!) утверждают этот проект в сити. Потом объявляют тендер и ищут застройщика. Заастройщик получает 2 квартиры на верхнем этаже. Это все, что он имеет. Естественно, важно хорошее расположение.
Стандартная практика.

[opticoolos]

жесть, то есть за две квартиры он бесплатно возводит новое здание?))

[markofka222]

почему жесть? Вы думаете это так трудно дом построить? В бСССР вообще совсем другая сиситема. Я знаю как это трудно понять и представить.
Во-первых у всех разный бизнес. кто-то продает овощи, кто-то, как в обсуждаемом случае, владеет небольшой строительной фирмой. Допустим, у строителя за раз 2-3 проекта и, допустим, после продаж 6 квартир чистая прибыль после выплат за все материалы и зарплаты рабочим 200-250 тыс долл. Дома такие в среднем 1,5 года строятся. Вы считаете это плохие деньги? Во-вторых, дом построить - это не дорого. Причем строят не как в России из дешевого кирпича, страшные снаружи, с минимальной трухлявой или вообще без отделки. В таких домах все выложено паркетом и плиткой, качественные окна, в ваннах вэнити, хорошие кухни с техникой. только завози мебель, шторы и картинки.
Этот бизнес вСССР осуществляют только богатые компании с расчетом исключительно на суперприбыль.

[opticoolos]

ну, ясно, такой дом стоит на очень дорогой земле, и разница цены двух квартир и себестоимости возводимого дома и есть супер прибыль, тока так понимаю, а что СССр то? его уже нету!

[markofka222]

да, конечно, я это отметила в первом комментарии.
в бСССР я хотела написать))) чтоб не перечислять)))
Кстати, цены на те квартиры кот. достаются застройщику в описываемом мной примере стоят в среднем 700 тыс. Не десятки миллионов. Повторюсь, такой дом построить - это не трудно и не мега дорого)))

[ext_893018]

такой дом не трудно и не мега дорого? Это где? В там..где то в европе? В РФ что бы построить надо быть богатым застройщиком с богатым подходом к администрации, полу типа говно элитка в 430 квартир стоит в районе 2,5 миллиарда

[markofka222]

Вы через строчку читали? Я пишу, что в России все принципиально по-другому. За границей распространенный вид собственности, когда землей и всем всем в этом доме владеют жильцы. Система такая же, как если простой частный дом снести и построить новый. Понимаете? Никто землю не продает и не покупает. Взяток никому не дает. Проосто возводит новый дом. Описанный мной случай на 20 квартир.
Я не знаю откуда взята сумма, 2,5 миллиарда. Сколько это в долларах? Это реальная стоимость когда все тендеры на покупку материалов известны и прозрачны? И не представляю себе масштабов "элитки" в 430 квартир. Кто владеет землей и организует обслуживание здания? И элитки в России очень разные. Я видела чудовищные монстрические здания, построенные тяп-ляп не пойми из чего, кот. принято считать элитками.

[ext_893018]

Найдите любого, ну почти любого застройщика сдающего дом, зайдите к нему на сайт и прочтите инфу про стоимость, про обслуживание, про количество квартир и тд., в этих "элитках" обычно вся информация выкладывается на сайте застройщика,достоверность этой информации это уже на совести того кто это опубликовал. А разговор был о том что некоторым нрвится жить в своем отдельном доме а не элитке за 100500 мильонов которая по сути является ячейкой в доме общего владения другими владельцами ячеек.