Cтавка: квартира в доме 540 West 49th street
Просматривая как коммерческую так и жилую недвижимость Нью-Йорка я периодически делаю для себя так называемые ставки. Если объект мне кажется перспективным с инвестиционной точки зрения, я делаю такую закладку на память, чтобы через некоторое время, минимум через год-два, вернуться и посмотреть насколько оправдались мои прогнозы.
Сегодня я делаю ставку на студию в доме по адресу 540 West 49th street.
Цена студии - $725,000, размер - 501 кв.фут / 46 кв.метров
Почему объект показался мне интересным:
- по сравнению с объектами нового строительства дом имеет минимальную цену за квадратный фут. Учитывая рост цен на землю для строительства, построить новый дом в этом районе по таким ценам будет сложно.
- по сравнению с уже построенными зданиями (старым фондом) дом имеет сравнимую цену за кв.фут
- льгота на 10 лет по налогу на недвижимость. Например, ежемесячный налог первые два года будет около $100, полный бы налог составил бы около $500. Последнее время правила предоставления городом этой льготы поменялись, но дом успел получить льготу еще на старых, более выгодных условиях.
- хорошее/отличное качество отделочных материалов, кухни, ванны и бытовая техника высокого уровня.
- относительно небольшие платежи по квартире (common charges)
- в районе не очень много парков, поэтому замечательно, что между домами для жителей есть зона для отдыха. Летом там планируется показ фильмов на большом экране.
- район активно развивается
- дом находится в районе Special Clinton District со специальным статусом, призванным сохранить облик района. Особые правила запрещают строительство высотных зданий, а это значит, что дом со временем не утонет среди новых небоскребов. А с крыши дома, на которой будет оборудована зона отдыха, жильцам всегда будет открываться замечательный вид на город.
Сейчас дом распродан на 85%, квартир с одной спальней не осталось, а студий на продажу всего 4, причем на две из них уже сделаны предложения.
Дом будет сдан в феврале-апреле следующего года.
