Моя предвыборная программа
Поскольку ЖЖ уже никто не читает, напишу своих пару пьяных мыслей:
1. Реформа ЖКХ. Куда же без нее? И ввод нового ипотечного кредита.
Нафиг закрыть фонд капитального ремонта! Зачем их содержать за наш счет? Куда уходят деньги? Как они ими распоряжаются? Нет, надо перевернуть проблему. Не надо копить, для нашей экономики, с кризисом каждые 4 года, это бесполезно. Это просто выкинул деньги и забыл про них. Все должно быть наоборот.
У каждого дома должен быть расчетный счет в банке. Если дом нуждается в ремонте, деньги должны быть на счету. Нет денег - можно взять кредит. Причем кредит, по условиям, должен быть похож на ипотечный, что-то типа 11% годовых на 15 лет. Взяли 10 млн, отремонтировали все подъезды, у каждой квартиры, соответственно, в платежке новая строка - оплата ремонта. Жильцы платят за уже сделанную работу. Кто-то может сразу погасить свою долю, чтобы не платить процент, другие настроены на помесячную оплату. А кто не готов, выставляет свою квартиру в продажу, с оговоркой, что только что был сделан ремонт, в платежке ежемесячно дополнительно 1500 руб.
Это сразу же сделает рынок вторички более понятным. Сейчас ценообразование вторичной недвижимости зависит практически только от района. Продается квартира с шикарным ремонтом, фотографии, но нет информации, что канализацию уже не меняли 100 лет, что подъезд сожгли соседи алкаши, что парковочных мест нет. А будет как: шикарная квартира, в прошлом году сделали кап.ремонт здания, заменили труды, расширили парковку, ежемесячная плата 1500 руб до 2031 года или 300 тыс.руб, но сразу. ))) А сли вы увидете в объявлении о продаже, что за проделанный ремонт не платится ни копейки, то это уже повод задуматься о качестве!
"Капремонт в кредит" кстати сделает сразу более активными жильцов в вопросе порчи общедомового имущества.
Соседи-алкаши сожгли подъезд, а платить всем??? Всем. Всем.
Так что не проходи мимо в следующий раз, действуй сразу, вызывай полицию, понятых, видео с камер, иначе будешь оплачивать чужой дебош. А сейчас? Сожгли-не сожгли, ты все одно отдаешь непонятному дядьке ежемесячную плату, и квартиру продашь раньше, чем отремонтируют дом. И боишься ссориться, потому что бесполезно, а нервы потратишь свои.
Как будет? Допустим, теже самые алкаши не платят за проделанный ремонт, а продолжают все пропивать. Они кому должны, вам? Нет, банку. Банк не получил с них не копейки, и в результате продаст долг коллекторам. Все, забудьте про проблему "пойти полаятся с алкашами". Пусть этим занимаются профессионалы. А через полгода вообще забудьте про алкашей, они уже съехали в глухой район, квартиру за долги получили бизнесмены-коллекторы.
Допустим, директор управляющей компании решил срубить бабла. Заказывает асфальт у аффилированной компании по завышенным ценам.
Во-первых, он конечно должен вынести решение на собрании жильцов. На это собрание сейчас никто не ходит, не интересно. Но если от собрания зависит, будете ли вы платить дальше минимальный платеж или к нему добавиться капремонт, то приоритеты поменяются! Если речь идет о ваших деньгах, о реальных, то список неотложных дел сразу поменяется. Причем надо отменить эту дурацкую планку, что для принятия решения требуется не менее определенного количества процентов жильцов. Нет, не менее двух-трех квартир от многоквартирного дома хватит.
Во-вторых, при кредитовании, управляющая компания предоставит в банк документы, по которым видно, что ремонт дороги "золотой". Любой банк, естественно, заинтересован в максимальной выгоде. Хотите купить асфальт по цене золота? Пожалуйста. Но в таком случае, уже через месяц, жильцы дома увидят астрономическую сумму в своей платежке. Никто не останется равнодушным. Что ждет после этого управляющую компанию? Суд и банкротство. Суд отменит грабительскую платежку, банк останется без выгоды, директор пойдет по делу о мошенничестве, менеджер возможно за взятку (директор сам его и сдаст, если было).
Итого. Вся схема капремонта становится прозрачной. Все действующие лица становятся заинтересоваными. Кто не заинтересовался, будет платить или попадает к коллекторам.
2. Сейчас еще накачу и выдам.
Нафиг нам пенсионный фонд??? Куда уходит бабло? Почему моими накоплениями распоряжаются люди, которые постоянно меняются. В итоге никто не отвечает за свои решения. Да я вовсе может не доживу до пенсии!
Все, надо переворачивать проблему. Пенсия должна быть, но должна храниться не в фондах и зависить не от решений правительства.И снова напоминаю, что у нас периодический кризис, и каждый раз ваши сбережения обесцениваются и обесцениваются. Рубль в 2000м году стоит гораздо дороже рубля в 2016м. Причем в 2000м вы были молодым специалистом и зп получали с "гулькин нос", и тогда на пенсионные отчисления лучше было бы рвануть на море, поправить здоровье. Но у вас не спрашивали, а просто, по закону, забрали ваши деньги и отдали большим дядям, якобы на хранение. Такой закон не может быть справдливым, он не должен существовать.
Итак, сейчас работодатель платит за работника пенсионные отчисления в фонд. Переворачиваем - фонда нет, работник сам копит на пенсию.
В самом деле, почему не сделать 2 зарплатных счета для людей? Есть основной и есть пенсионный, накопительный. Работодатель кидает зарплату на один счет, на второй человеку начисляет его пенсию.
Просто пенсионный счет должен быть особенным. Как материнский капитал. Его нельзя тратить, например, на еду, но можно на приобретение недвижимости. Или поездку к морю) Раз в год, допустим, можно снять какую-то сумму на оздоровительные цели. Но должно быть так, что человек, при любом своем желании, не мог потратить пенсионный счет полностью.
Банк будет начислять % на эти накопления. Причем величина этого процента должна увеличиваться с возрастом. В 20 нафиг накопления не нужны, в 50 уже очень даже.
В банк можно обратиться с заявлением "прошу выдать с пенсионного счета сумму, необходимо оплатить, документы прилагаю". Счет будет расти, его можно будет переводить из одного банка в другой. Из него можно будет тратить, а значит люди будут заинтересованы четко знать сумму, процент отчислений. Умные смогут посчитать, что за год они накопят сумму, достаточную для отдыха в любимом месте.
Теперь о пенсионном возрасте. Мы все разные, каждый со своими болячками. Одни готовы работать в 60, а часть до этого возраста даже не доживет. Сейчас пенсионные деньги после смерти просто "испаряются". Но если они у вас на счету, то их можно завещать. Риск не дожить до пенсии хоть в какой-то степени нивелируется.
Ну и наверное, можно размазать понятие "пенсионный возраст". До 40 человек может тратить из пенсионной части небольшую часть раз в год только на недвижимость, отдых, обучение, процентая ставка на остаток N%.
40-45 лет - допустим, два снятия в год, процентная ставка 1,3*N% год. К целям трат добавляется добровольная мед.страховка, страхование жизни, риска утраты трудоспособности.
45-50 - четыре снятия в год, процентная ставка 1,5*N% год. К целям трат добавляется капремонт зданий)))
50-60 - шесть снятий (каждые 2 месяца), 1,8*N%
C 60 - ежемесячно, ставка 2*N%, цель трат любая.
1. Реформа ЖКХ. Куда же без нее? И ввод нового ипотечного кредита.
Нафиг закрыть фонд капитального ремонта! Зачем их содержать за наш счет? Куда уходят деньги? Как они ими распоряжаются? Нет, надо перевернуть проблему. Не надо копить, для нашей экономики, с кризисом каждые 4 года, это бесполезно. Это просто выкинул деньги и забыл про них. Все должно быть наоборот.
У каждого дома должен быть расчетный счет в банке. Если дом нуждается в ремонте, деньги должны быть на счету. Нет денег - можно взять кредит. Причем кредит, по условиям, должен быть похож на ипотечный, что-то типа 11% годовых на 15 лет. Взяли 10 млн, отремонтировали все подъезды, у каждой квартиры, соответственно, в платежке новая строка - оплата ремонта. Жильцы платят за уже сделанную работу. Кто-то может сразу погасить свою долю, чтобы не платить процент, другие настроены на помесячную оплату. А кто не готов, выставляет свою квартиру в продажу, с оговоркой, что только что был сделан ремонт, в платежке ежемесячно дополнительно 1500 руб.
Это сразу же сделает рынок вторички более понятным. Сейчас ценообразование вторичной недвижимости зависит практически только от района. Продается квартира с шикарным ремонтом, фотографии, но нет информации, что канализацию уже не меняли 100 лет, что подъезд сожгли соседи алкаши, что парковочных мест нет. А будет как: шикарная квартира, в прошлом году сделали кап.ремонт здания, заменили труды, расширили парковку, ежемесячная плата 1500 руб до 2031 года или 300 тыс.руб, но сразу. ))) А сли вы увидете в объявлении о продаже, что за проделанный ремонт не платится ни копейки, то это уже повод задуматься о качестве!
"Капремонт в кредит" кстати сделает сразу более активными жильцов в вопросе порчи общедомового имущества.
Соседи-алкаши сожгли подъезд, а платить всем??? Всем. Всем.
Так что не проходи мимо в следующий раз, действуй сразу, вызывай полицию, понятых, видео с камер, иначе будешь оплачивать чужой дебош. А сейчас? Сожгли-не сожгли, ты все одно отдаешь непонятному дядьке ежемесячную плату, и квартиру продашь раньше, чем отремонтируют дом. И боишься ссориться, потому что бесполезно, а нервы потратишь свои.
Как будет? Допустим, теже самые алкаши не платят за проделанный ремонт, а продолжают все пропивать. Они кому должны, вам? Нет, банку. Банк не получил с них не копейки, и в результате продаст долг коллекторам. Все, забудьте про проблему "пойти полаятся с алкашами". Пусть этим занимаются профессионалы. А через полгода вообще забудьте про алкашей, они уже съехали в глухой район, квартиру за долги получили бизнесмены-коллекторы.
Допустим, директор управляющей компании решил срубить бабла. Заказывает асфальт у аффилированной компании по завышенным ценам.
Во-первых, он конечно должен вынести решение на собрании жильцов. На это собрание сейчас никто не ходит, не интересно. Но если от собрания зависит, будете ли вы платить дальше минимальный платеж или к нему добавиться капремонт, то приоритеты поменяются! Если речь идет о ваших деньгах, о реальных, то список неотложных дел сразу поменяется. Причем надо отменить эту дурацкую планку, что для принятия решения требуется не менее определенного количества процентов жильцов. Нет, не менее двух-трех квартир от многоквартирного дома хватит.
Во-вторых, при кредитовании, управляющая компания предоставит в банк документы, по которым видно, что ремонт дороги "золотой". Любой банк, естественно, заинтересован в максимальной выгоде. Хотите купить асфальт по цене золота? Пожалуйста. Но в таком случае, уже через месяц, жильцы дома увидят астрономическую сумму в своей платежке. Никто не останется равнодушным. Что ждет после этого управляющую компанию? Суд и банкротство. Суд отменит грабительскую платежку, банк останется без выгоды, директор пойдет по делу о мошенничестве, менеджер возможно за взятку (директор сам его и сдаст, если было).
Итого. Вся схема капремонта становится прозрачной. Все действующие лица становятся заинтересоваными. Кто не заинтересовался, будет платить или попадает к коллекторам.
2. Сейчас еще накачу и выдам.
Нафиг нам пенсионный фонд??? Куда уходит бабло? Почему моими накоплениями распоряжаются люди, которые постоянно меняются. В итоге никто не отвечает за свои решения. Да я вовсе может не доживу до пенсии!
Все, надо переворачивать проблему. Пенсия должна быть, но должна храниться не в фондах и зависить не от решений правительства.И снова напоминаю, что у нас периодический кризис, и каждый раз ваши сбережения обесцениваются и обесцениваются. Рубль в 2000м году стоит гораздо дороже рубля в 2016м. Причем в 2000м вы были молодым специалистом и зп получали с "гулькин нос", и тогда на пенсионные отчисления лучше было бы рвануть на море, поправить здоровье. Но у вас не спрашивали, а просто, по закону, забрали ваши деньги и отдали большим дядям, якобы на хранение. Такой закон не может быть справдливым, он не должен существовать.
Итак, сейчас работодатель платит за работника пенсионные отчисления в фонд. Переворачиваем - фонда нет, работник сам копит на пенсию.
В самом деле, почему не сделать 2 зарплатных счета для людей? Есть основной и есть пенсионный, накопительный. Работодатель кидает зарплату на один счет, на второй человеку начисляет его пенсию.
Просто пенсионный счет должен быть особенным. Как материнский капитал. Его нельзя тратить, например, на еду, но можно на приобретение недвижимости. Или поездку к морю) Раз в год, допустим, можно снять какую-то сумму на оздоровительные цели. Но должно быть так, что человек, при любом своем желании, не мог потратить пенсионный счет полностью.
Банк будет начислять % на эти накопления. Причем величина этого процента должна увеличиваться с возрастом. В 20 нафиг накопления не нужны, в 50 уже очень даже.
В банк можно обратиться с заявлением "прошу выдать с пенсионного счета сумму, необходимо оплатить, документы прилагаю". Счет будет расти, его можно будет переводить из одного банка в другой. Из него можно будет тратить, а значит люди будут заинтересованы четко знать сумму, процент отчислений. Умные смогут посчитать, что за год они накопят сумму, достаточную для отдыха в любимом месте.
Теперь о пенсионном возрасте. Мы все разные, каждый со своими болячками. Одни готовы работать в 60, а часть до этого возраста даже не доживет. Сейчас пенсионные деньги после смерти просто "испаряются". Но если они у вас на счету, то их можно завещать. Риск не дожить до пенсии хоть в какой-то степени нивелируется.
Ну и наверное, можно размазать понятие "пенсионный возраст". До 40 человек может тратить из пенсионной части небольшую часть раз в год только на недвижимость, отдых, обучение, процентая ставка на остаток N%.
40-45 лет - допустим, два снятия в год, процентная ставка 1,3*N% год. К целям трат добавляется добровольная мед.страховка, страхование жизни, риска утраты трудоспособности.
45-50 - четыре снятия в год, процентная ставка 1,5*N% год. К целям трат добавляется капремонт зданий)))
50-60 - шесть снятий (каждые 2 месяца), 1,8*N%
C 60 - ежемесячно, ставка 2*N%, цель трат любая.