Египет страна, где водятся квартиры за 32 тысячи долларов
Египет: страна, где «водятся» квартиры за 32 тысячи долларов zetabet
Египет: страна, где «водятся» квартиры за 32 тысячи долларов
Еще год обратно Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru писал о том, что каирские квартиры числятся в мире наиболее выгодными с затачивания зрения покупки для последующей сдачи в аренду. За протекшие 12 месяцев это утверждение не потеряло собственной актуальности. Более того, прибыль «египетской аренды» подросла. Да и само жилье с прошлого апреля подорожало, намереваясь в целом оно осталось вполне доступным для нашего покупателя.
Стоимостная доступность зарубежной недвижимости в некоторых краях создает иллюзию, что инвестиции в «заграницу» - легкий бизнес. Все-таки это не так, «прогореть» тоже можно легко.
Для того чтобы больше узнать о доходности зарубежного жилья, нужно общаться с толковыми экспертами и специалистами, не вдевать тематические выставки и семинары. Так, сейчас в Москве (с 22 по 26 апреля включительно), в Интернациональном выставочном центре «Крокус-Экспо» проходит «Международная выставка-форум «Вся недвижимость спокойствия». Официальный сайт выставки.
Тематические семинары для неофициальных инвесторов проводит и компания IntermarkSavills. Как поведал на одном из семинаров Игорь Индриксонс - глава отдела международных инвестиций компании IntermarkSavills в столице Египта есть большой внутренний спрос на аренду со сторонки самих арабов - основного населения данной страны.
Мнение Игоря Индриксонса подтверждает и владелец лондонского агентства «Черник-Эстейт» сэр Айзек Черник. По его мнению, если veolab и захватываться вкладами в Египет, то инвестиционную привлекательность обладает в настоящее время во всей данной стране только Каир.
Каирская недвижимость выросла в цене на четверть
Если в вчера году квадратный метр в египетской столице заслуживал 455 долларов, то ныне, по данным сэра Айзека, он стоит 574. Так что те, кто приобрел каирскую квартиру в прошлом году, уже «наварили» четверть вложенной суммы.
Но увеличились не только стоимости продажи - возросла и арендная плата. Кризис, конечно, задел и Египет, и в нем, как и в России, от кризиса, раньше всего, мается провинция. Поэтому, потеряв работу в родном городке, египтяне в поисках лучшей доли едут в Каир. Вопрос на аренду вырастает, а домовладельцы поднимают расценки. Если в прошлом году аренда стоила в посредственном четыре доллара в месяц за квадратный метр, то сегодня это значение равно пяти.
Также сохраняет актуальность утверждение, что чем дешевле предмет недвижимости, тем больше можно получить на сдаче его в аренду в процентах от вложенных оружия. Поэтому, грубо говоря, если у вас есть миллион долларов, то лучше приобрести за него не одну роскошную виллу, а десять средних квартирок.
Истина, если вы не имеете египетского паспорта, то взрослее двух объектов вам регистрировать на себя не позволят. Впрочем, в Египте недвижимость можно оформлять на сыновей (на женщину и дочерей - нельзя).
В древнем Каире много современного жилья
Столица Египта вразумительно делится на две доли - новую и старую. Старый город, занимающий восточный и южный районы, состоит из узких улочек, застроенных, основным образом, глинобитными и каменными 2-4-этажными семьями. Именно в старом городе сохранились редкие архитектурные памятники. В центре Каира посреди Нила приютился остров Гезира, где находятся нынешние постройки, в том числе слегка пятизвездочных гостиниц.
«Новый» Каир включает в себя древний город Гелиополь, кварталы коего выстроены в ХХ веке на месте срубленных развалин. В Новом Городе имеются прямые широкие проспекты, большие площади, бульвары и сады. Западная его доля была вообще застроена по примеру Парижа.
Сейчас в Каире реконструируют районы с некачественной и беспорядочной застройкой: ветхие четырехэтажные дома сносятся и на их месте возводятся 9-16 этажные дома. На старую застройку приходится примерно треть жилого фонда, а 40% - это сравнительно новые дома.
Сколько можно получить на аренде
Итак, давайте теперь посмотрим, что мы получим с каирской квартиры, и какой-нибудь доход она нам принесет без учета увеличения ее стоимости, который в наши неспокойные поры никто не возьмется прогнозировать.
Допустим для начала, что мы взяли 150-метровую квартиру. Ее подкупная цена собирает 95 тысяч долларов. То есть, 633 доллара за кв. метр. Отдать ее теперь можно в среднем за 713 долларов, то есть из расчета 4,75 долларов за кв. метр в месяц. При подобном раскладе годовой доход у вас составит 9% от цены квартиры, и квартиру вы окупите за одиннадцать лет. Попробуйте окупить за этакий срок европейскую квартиру.
Однако в Каире это дальне не самый выгодный вариант.
Гораздо выгоднее приобрести 200-метровую квартиру. В среднем таковая стоит 101 тысячу долларов. Сдают же ее уже за полных 1200 долларов. В результате годовой доход составляет 14,25%, а квартиру можно окупить за семь лет.
Но самым выгодным вариантом следовательно бы 250-метровая квартира. Доход с нее составляет 19,7%, и окупить ее можно за отлично лет. Это ли не мечта инвестора?
Правда, обходится помнить, что доходы от аренды облагаются налогами. Если вы приобретаете до 5 тысяч долларов в год, то такса нулевая, свыше этой суммы она прежде 10-процентная, после 20 000 - 15-процентная, а после - 40 000 - 20-процентная.
Красноморье: стоимости на любой вкус
Всё, что мы говорилось тоньше - о Каире, - предназначалось для тех, кто хотел бы вынуть из приобретения выгоду. Немедленно речь пойдет недвижимости на побережье Красного моря, она больше подходит тем, кто собирается приобрести недвижимость «для жизни».
Приморскую недвижимость по географическому взгляду можно разделить на две категории - средиземноморская и, если так можно проявиться, красноморская.
Основной населенный пункт Красноморья, напомним, Хургада, городок на западном ограждаю Алого моря. Застраиваться Хургада начала в 1979 году, в основном, - отелями и зданиями для иностранцев. Серьезный плюс для махонькой Хургады - международный аэропорт. Заметим также, что улицы в этом курортном городке девственные, а еда - вполне привычна европейцам. Более того, в Хургаде даже выступили русские пельменные, что говорит о «напряженном» проценте россиян-домовладельцев.
Это и неудивительно, ведь русские, по обещаниям Елены Мишиной, директора московского офиса компании Cheda, есть убранству с англичанами и немцами, в первых рядах покупателей. Пока невозможно с уверенностью сказать, что именно русские занимают первоначальное место, но то, что они делят с англичанами первое и второе, перманентно меняясь с ними местностями, это уже установленный факт.
Цены здесь, в общем-то, остались на старом уровне. Год назад английская компания «Egipt Property Relevation» фиксировала стоимость метра на степени 350 долларов, а сегодня английские аналитики называют посредственную цифру в 378 долларов.
Собственно говоря, здесь всегда можно было найти и что-то весьма дешевое, и что-то очень дорогое.
Как сообщает Елена Мишина (Cheda), цены на недвижимость в Хургаде сведуще различаются в зависимости от районов. Достойная недвижимость в хороших районах города завязывается от 32,2 тыс. долларов (25 тысяч евро) за 50-метровую мастерскую. В закрытых охраняемых комплексах на побережье стоимости начинаются от 1200-1300 долларов (900-1000 евро) за кв.м.
Пример фантастически дешевого предложения, какой-нибудь нам удалось найти в базах - 35-метровая квартира с полной обработкой в хургадском жилом комплексе «Новая Эльгуна» обходится 12 600 долларов. Скорее всего, это «заманка» для покупателя.
Неподалеку от данного жилкомплекса мы нападан принципиально иное - 235-метровую роскошную виллу, продающуюся уже за 426 тысяч долларов (330 тыс. евро).
Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
В спокойствии осталось не так максимум уголков, где можно приобрести пусть и небольшую, но современную квартирку за забавные деньги. Но, соблазняясь на бросающуюся в ока дешевизну, надо помнить о том, что приобретать недвижимость «для жизни» и «для аренды» - неодинаковые вещи. «Для жизни» - просто покупаем то, что подходит и нравится. А если «для аренды», то нужно смотреть на спрос. И вполне возможны условия, neolook этот спрос создают не только лишь туристы, но и местные жители.
Каирские квартиры: рыночная стоимость и арендные стоимости
Площадь квартиры, кв.м Цена ($) Доход от аренды в процентах от подкупной цены Цена кв. метра ($) продажа аренда продажа аренда 150 95 000 713 9% 633 4,75 200 101 000 1200 14,25% 505 6 250 170000 2800 19,7% 680 11,2 300 250 000 3000 10,14% 833 10 Высчитано по данным Globalpropertyguide.com
Где купить египетскую недвижимость:
Компания CHEDA
Где признать об инвестициях в заграничную недвижимость:
3-я Интернациональная выставка-форум недвижимости «Вся недвижимость спокойствия-2009». Официальный сайт выставки.
Облики Хургады с сайтов Ru.wikipedia.org и middleast.org.ua .Недвижимость на Кипре: гарантии вкладов, отличное качество, климатические преимуществаАрендуем «летний дом» за рубежом: интересуемся расположением и сервисом, считаем денежки, вилки и ложки Осторожно, kidalovo! Как не стать жертвой аферы на зарубежном рынке недвижимости Черногория: солнце, море и одобрительный налоговый климат для приобретения недвижимости Лизбэк по-французски: тридцать три удовольствия плюс доход. А как в других краях? Уроки кризиса на иностранных рынках: 8 признаков «мыльного надувая» Кипр: стабильность, лояльность, удобство въезда и лето целый год Иноземные метры «горячих» точек: привлекательны или коварны? Залоговые квартиры за границей: бегаем за дешевизной по аукционам Турция: жизненные варианты этой осени. Россиянам предлагают скидки, рассрочки, ознакомительные туры и ипотеку
пояснил ceobak
Египет: страна, где «водятся» квартиры за 32 тысячи долларов
Еще год обратно Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru писал о том, что каирские квартиры числятся в мире наиболее выгодными с затачивания зрения покупки для последующей сдачи в аренду. За протекшие 12 месяцев это утверждение не потеряло собственной актуальности. Более того, прибыль «египетской аренды» подросла. Да и само жилье с прошлого апреля подорожало, намереваясь в целом оно осталось вполне доступным для нашего покупателя.
Стоимостная доступность зарубежной недвижимости в некоторых краях создает иллюзию, что инвестиции в «заграницу» - легкий бизнес. Все-таки это не так, «прогореть» тоже можно легко.
Для того чтобы больше узнать о доходности зарубежного жилья, нужно общаться с толковыми экспертами и специалистами, не вдевать тематические выставки и семинары. Так, сейчас в Москве (с 22 по 26 апреля включительно), в Интернациональном выставочном центре «Крокус-Экспо» проходит «Международная выставка-форум «Вся недвижимость спокойствия». Официальный сайт выставки.
Тематические семинары для неофициальных инвесторов проводит и компания IntermarkSavills. Как поведал на одном из семинаров Игорь Индриксонс - глава отдела международных инвестиций компании IntermarkSavills в столице Египта есть большой внутренний спрос на аренду со сторонки самих арабов - основного населения данной страны.
Мнение Игоря Индриксонса подтверждает и владелец лондонского агентства «Черник-Эстейт» сэр Айзек Черник. По его мнению, если veolab и захватываться вкладами в Египет, то инвестиционную привлекательность обладает в настоящее время во всей данной стране только Каир.
Каирская недвижимость выросла в цене на четверть
Если в вчера году квадратный метр в египетской столице заслуживал 455 долларов, то ныне, по данным сэра Айзека, он стоит 574. Так что те, кто приобрел каирскую квартиру в прошлом году, уже «наварили» четверть вложенной суммы.
Но увеличились не только стоимости продажи - возросла и арендная плата. Кризис, конечно, задел и Египет, и в нем, как и в России, от кризиса, раньше всего, мается провинция. Поэтому, потеряв работу в родном городке, египтяне в поисках лучшей доли едут в Каир. Вопрос на аренду вырастает, а домовладельцы поднимают расценки. Если в прошлом году аренда стоила в посредственном четыре доллара в месяц за квадратный метр, то сегодня это значение равно пяти.
Также сохраняет актуальность утверждение, что чем дешевле предмет недвижимости, тем больше можно получить на сдаче его в аренду в процентах от вложенных оружия. Поэтому, грубо говоря, если у вас есть миллион долларов, то лучше приобрести за него не одну роскошную виллу, а десять средних квартирок.
Истина, если вы не имеете египетского паспорта, то взрослее двух объектов вам регистрировать на себя не позволят. Впрочем, в Египте недвижимость можно оформлять на сыновей (на женщину и дочерей - нельзя).
В древнем Каире много современного жилья
Столица Египта вразумительно делится на две доли - новую и старую. Старый город, занимающий восточный и южный районы, состоит из узких улочек, застроенных, основным образом, глинобитными и каменными 2-4-этажными семьями. Именно в старом городе сохранились редкие архитектурные памятники. В центре Каира посреди Нила приютился остров Гезира, где находятся нынешние постройки, в том числе слегка пятизвездочных гостиниц.
«Новый» Каир включает в себя древний город Гелиополь, кварталы коего выстроены в ХХ веке на месте срубленных развалин. В Новом Городе имеются прямые широкие проспекты, большие площади, бульвары и сады. Западная его доля была вообще застроена по примеру Парижа.
Сейчас в Каире реконструируют районы с некачественной и беспорядочной застройкой: ветхие четырехэтажные дома сносятся и на их месте возводятся 9-16 этажные дома. На старую застройку приходится примерно треть жилого фонда, а 40% - это сравнительно новые дома.
Сколько можно получить на аренде
Итак, давайте теперь посмотрим, что мы получим с каирской квартиры, и какой-нибудь доход она нам принесет без учета увеличения ее стоимости, который в наши неспокойные поры никто не возьмется прогнозировать.
Допустим для начала, что мы взяли 150-метровую квартиру. Ее подкупная цена собирает 95 тысяч долларов. То есть, 633 доллара за кв. метр. Отдать ее теперь можно в среднем за 713 долларов, то есть из расчета 4,75 долларов за кв. метр в месяц. При подобном раскладе годовой доход у вас составит 9% от цены квартиры, и квартиру вы окупите за одиннадцать лет. Попробуйте окупить за этакий срок европейскую квартиру.
Однако в Каире это дальне не самый выгодный вариант.
Гораздо выгоднее приобрести 200-метровую квартиру. В среднем таковая стоит 101 тысячу долларов. Сдают же ее уже за полных 1200 долларов. В результате годовой доход составляет 14,25%, а квартиру можно окупить за семь лет.
Но самым выгодным вариантом следовательно бы 250-метровая квартира. Доход с нее составляет 19,7%, и окупить ее можно за отлично лет. Это ли не мечта инвестора?
Правда, обходится помнить, что доходы от аренды облагаются налогами. Если вы приобретаете до 5 тысяч долларов в год, то такса нулевая, свыше этой суммы она прежде 10-процентная, после 20 000 - 15-процентная, а после - 40 000 - 20-процентная.
Красноморье: стоимости на любой вкус
Всё, что мы говорилось тоньше - о Каире, - предназначалось для тех, кто хотел бы вынуть из приобретения выгоду. Немедленно речь пойдет недвижимости на побережье Красного моря, она больше подходит тем, кто собирается приобрести недвижимость «для жизни».
Приморскую недвижимость по географическому взгляду можно разделить на две категории - средиземноморская и, если так можно проявиться, красноморская.
Основной населенный пункт Красноморья, напомним, Хургада, городок на западном ограждаю Алого моря. Застраиваться Хургада начала в 1979 году, в основном, - отелями и зданиями для иностранцев. Серьезный плюс для махонькой Хургады - международный аэропорт. Заметим также, что улицы в этом курортном городке девственные, а еда - вполне привычна европейцам. Более того, в Хургаде даже выступили русские пельменные, что говорит о «напряженном» проценте россиян-домовладельцев.
Это и неудивительно, ведь русские, по обещаниям Елены Мишиной, директора московского офиса компании Cheda, есть убранству с англичанами и немцами, в первых рядах покупателей. Пока невозможно с уверенностью сказать, что именно русские занимают первоначальное место, но то, что они делят с англичанами первое и второе, перманентно меняясь с ними местностями, это уже установленный факт.
Цены здесь, в общем-то, остались на старом уровне. Год назад английская компания «Egipt Property Relevation» фиксировала стоимость метра на степени 350 долларов, а сегодня английские аналитики называют посредственную цифру в 378 долларов.
Собственно говоря, здесь всегда можно было найти и что-то весьма дешевое, и что-то очень дорогое.
Как сообщает Елена Мишина (Cheda), цены на недвижимость в Хургаде сведуще различаются в зависимости от районов. Достойная недвижимость в хороших районах города завязывается от 32,2 тыс. долларов (25 тысяч евро) за 50-метровую мастерскую. В закрытых охраняемых комплексах на побережье стоимости начинаются от 1200-1300 долларов (900-1000 евро) за кв.м.
Пример фантастически дешевого предложения, какой-нибудь нам удалось найти в базах - 35-метровая квартира с полной обработкой в хургадском жилом комплексе «Новая Эльгуна» обходится 12 600 долларов. Скорее всего, это «заманка» для покупателя.
Неподалеку от данного жилкомплекса мы нападан принципиально иное - 235-метровую роскошную виллу, продающуюся уже за 426 тысяч долларов (330 тыс. евро).
Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
В спокойствии осталось не так максимум уголков, где можно приобрести пусть и небольшую, но современную квартирку за забавные деньги. Но, соблазняясь на бросающуюся в ока дешевизну, надо помнить о том, что приобретать недвижимость «для жизни» и «для аренды» - неодинаковые вещи. «Для жизни» - просто покупаем то, что подходит и нравится. А если «для аренды», то нужно смотреть на спрос. И вполне возможны условия, neolook этот спрос создают не только лишь туристы, но и местные жители.
Каирские квартиры: рыночная стоимость и арендные стоимости
Площадь квартиры, кв.м Цена ($) Доход от аренды в процентах от подкупной цены Цена кв. метра ($) продажа аренда продажа аренда 150 95 000 713 9% 633 4,75 200 101 000 1200 14,25% 505 6 250 170000 2800 19,7% 680 11,2 300 250 000 3000 10,14% 833 10 Высчитано по данным Globalpropertyguide.com
Где купить египетскую недвижимость:
Компания CHEDA
Где признать об инвестициях в заграничную недвижимость:
3-я Интернациональная выставка-форум недвижимости «Вся недвижимость спокойствия-2009». Официальный сайт выставки.
Облики Хургады с сайтов Ru.wikipedia.org и middleast.org.ua .Недвижимость на Кипре: гарантии вкладов, отличное качество, климатические преимущества
пояснил ceobak