Пластиковый грузинский Лас-Вегас
Наверняка многие сразу узнают этот туристический псевдопремиум инкубатор.
Вчера удалось поселиться в оной из этих трех башень, под названием ORBI CITY (Орби Сити) в Батуми и моё мнение сильно извенилось не в лучшую сторону, но попробую подойти к критике конструктивно.
Грузия замечательная страна с очень большими контрастными перепадами в архитектуре. Говорят, что в эпоху Саакашвили, Михаил Николозович лично утверждал архитектурные проеты каждого небоскрёба.
Получилось то, что получилось. С некоторых ракурсов всё очень даже красиво. Не сразу понятно, почему недвижимость в этих небоскрёбах стоит относительно недорого.
С этого ракурса Батуми мне напоминает Бангкок, однако эти привлекательные, с первого взгляда высотки, не такие уж и дорогие, скорее даже дешевые.
Проживание тут стоит смешных денег, я заплатил за сутки 1 700 рублей и мне сказали, что можно было бы ещё дешевле, если бы я снимал напрямую, не через Букинг. Хотя даже снимая черз Букинг, меня попросили отменить бронь и сделали хорошую скидку, правда немного обманув с номером. Я снимал 33 кв с диваном за 1 900 рублей, а мне дали 30 кв.м за 1 700 рублей.
Поднявшись на 10 этаж я ощутил себя великаном. Парадная входная группа был достаточно просторная, а вот на этажах всё сгрудилось. Коридоры узкие, потолки низкие и куча дверей в комнаты и так до бесконечности.
Комната тоже крохотная, собственно почти всё здание состоит из таких, а значит конкуренция на аренду адская, собственно благодаря этому и низкая цена - $23 в сутки.
Если снимать на месяц, то можно договориться на $300-400. Если на год, то $200 в месяц + коммуналка. Она тут $60 управляющей компании и ещё $20 электричество.
Однако прожить тут даже месяц - это настоящее испытание, только если приходить сюда спать.
Мне уже в первый день захотелось съехать, даже не смотря на низкую стоимость. Стены из гипса и слышимость ужасная.
Санузел хоть и выглядит кургузо (даже ширик его не захватывает), но в действительности всё очень удобно, но только для одного человека. Эргономика уровня - круизный лайнер.
Кухня крохотная, но при желании что-то на ней сделать можно, но точно не для кулинарных шедевров. Разогреть и сделать чайку - в самый раз. Качество сантехники ниже среднего, техника ещё хуже.
Балкон крохотный исключительно для курения или 5 минут постоять, посмотреть на море, его тут видно почти из всех номеров. Из-за строительной пыли стоять на нём противно, а вот вечерний вид на город - шикарный)
Под окном уже второй год стройка и ещё пару лет будет шумно грязно и пыльно.
Сейчас апартаменты тут можно купить от $39 000 (так продают частники), если сдавать на постоянку, вообще без отдыха, то отбить можно разве что лет за 20, но потом номер так убъют, что придется снова инвестировать в ремонт.
В реальности слышал две истории "успеха"
Знакомый сдает через управляющую компанию, которая выплатила ему за три летних месяца 18 000 рублей после вычета всех расходов, включая ещё уборку номера и налоги (5%). Это получается чистыми 6 000 рублей за месяц в разгар сезона. Такими темпами он не отобъет это до конца своей жизни.
Второй рассказ я услышал от женщины, которая сдавала мне номер, она сказала, что все сдается очень хорошо, не уточнила сколько именно, но добавила, что готова всё продать сильно дешевле чем застройщик.
Итог:
Само собой сдача это как дивиденды, верю, что многие заработают на перепродаже, однако недвижимость в Грузии сегодня стагнирует, хотя тоже слышал разные версии на этот счет.
Так как же можно заработать
Не знаю как в Грузии, но в Москве знаю схему, по которой можно покупать недвижимость сильно ниже рынка, полностью самостоятельно, оформляя её себе в собственность с возможностью получения высокого дохода от аренды. Инструкцию, как это делать публикую у себя в блоге, там же есть примеры моих сделок. Блог по ссылке nemihail
ПыСы
Расказываю об этом подробно в сторис своего инстаграма
Добавляйтесь везде, пишите в личку Инстаграма или Фейсбука:
Яндекс Дзен / Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал
[мелкий шрифт крупными буквами]
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Вчера удалось поселиться в оной из этих трех башень, под названием ORBI CITY (Орби Сити) в Батуми и моё мнение сильно извенилось не в лучшую сторону, но попробую подойти к критике конструктивно.
Грузия замечательная страна с очень большими контрастными перепадами в архитектуре. Говорят, что в эпоху Саакашвили, Михаил Николозович лично утверждал архитектурные проеты каждого небоскрёба.
Получилось то, что получилось. С некоторых ракурсов всё очень даже красиво. Не сразу понятно, почему недвижимость в этих небоскрёбах стоит относительно недорого.
С этого ракурса Батуми мне напоминает Бангкок, однако эти привлекательные, с первого взгляда высотки, не такие уж и дорогие, скорее даже дешевые.
Проживание тут стоит смешных денег, я заплатил за сутки 1 700 рублей и мне сказали, что можно было бы ещё дешевле, если бы я снимал напрямую, не через Букинг. Хотя даже снимая черз Букинг, меня попросили отменить бронь и сделали хорошую скидку, правда немного обманув с номером. Я снимал 33 кв с диваном за 1 900 рублей, а мне дали 30 кв.м за 1 700 рублей.
Поднявшись на 10 этаж я ощутил себя великаном. Парадная входная группа был достаточно просторная, а вот на этажах всё сгрудилось. Коридоры узкие, потолки низкие и куча дверей в комнаты и так до бесконечности.
Комната тоже крохотная, собственно почти всё здание состоит из таких, а значит конкуренция на аренду адская, собственно благодаря этому и низкая цена - $23 в сутки.
Если снимать на месяц, то можно договориться на $300-400. Если на год, то $200 в месяц + коммуналка. Она тут $60 управляющей компании и ещё $20 электричество.
Однако прожить тут даже месяц - это настоящее испытание, только если приходить сюда спать.
Мне уже в первый день захотелось съехать, даже не смотря на низкую стоимость. Стены из гипса и слышимость ужасная.
Санузел хоть и выглядит кургузо (даже ширик его не захватывает), но в действительности всё очень удобно, но только для одного человека. Эргономика уровня - круизный лайнер.
Кухня крохотная, но при желании что-то на ней сделать можно, но точно не для кулинарных шедевров. Разогреть и сделать чайку - в самый раз. Качество сантехники ниже среднего, техника ещё хуже.
Балкон крохотный исключительно для курения или 5 минут постоять, посмотреть на море, его тут видно почти из всех номеров. Из-за строительной пыли стоять на нём противно, а вот вечерний вид на город - шикарный)
Под окном уже второй год стройка и ещё пару лет будет шумно грязно и пыльно.
Сейчас апартаменты тут можно купить от $39 000 (так продают частники), если сдавать на постоянку, вообще без отдыха, то отбить можно разве что лет за 20, но потом номер так убъют, что придется снова инвестировать в ремонт.
В реальности слышал две истории "успеха"
Знакомый сдает через управляющую компанию, которая выплатила ему за три летних месяца 18 000 рублей после вычета всех расходов, включая ещё уборку номера и налоги (5%). Это получается чистыми 6 000 рублей за месяц в разгар сезона. Такими темпами он не отобъет это до конца своей жизни.
Второй рассказ я услышал от женщины, которая сдавала мне номер, она сказала, что все сдается очень хорошо, не уточнила сколько именно, но добавила, что готова всё продать сильно дешевле чем застройщик.
Итог:
Само собой сдача это как дивиденды, верю, что многие заработают на перепродаже, однако недвижимость в Грузии сегодня стагнирует, хотя тоже слышал разные версии на этот счет.
Так как же можно заработать
Не знаю как в Грузии, но в Москве знаю схему, по которой можно покупать недвижимость сильно ниже рынка, полностью самостоятельно, оформляя её себе в собственность с возможностью получения высокого дохода от аренды. Инструкцию, как это делать публикую у себя в блоге, там же есть примеры моих сделок. Блог по ссылке nemihail
ПыСы
Расказываю об этом подробно в сторис своего инстаграма
Добавляйтесь везде, пишите в личку Инстаграма или Фейсбука:
Яндекс Дзен / Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал
[мелкий шрифт крупными буквами]
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге: