Рынок жилья - дальше будет хуже
У нас в стране две крайности, рынок жилья рушится у всех паника, рынок резко взлетает, у все снова паника.
При этом, в том и другом случае находятся те, кто на этом зарабатывает или теряет, однако даже они серьезно страдают от стабильности. Стабильность вообще никому не нравится. Ну по крайней мере у нас в стране так.
Вступление
Уникальное время было в начале нулевых, когда ещё все считали в долларах, когда всё росло с космической скоростью и двушка в пятиэтажке стартовала с $20 тыс и доросла почти до $300 тыс. Тогда реально было продать хрущевку и купить виллу в Европе. В той же Испании можно было взять очень хороший слот.
Про $300 тыс это я из своего опыта, у меня был покупатель, кажется в 2007 году, который хотел купить родительскую двушку. Но что-то пошло не так и сделка сорвалась, а потом сразу откат и за $200 тыс продавать уже не хотелось. А сейчас за неё максимум дадут $100 тыс.
К сожалению в Европе все уже подорожало и за 300 тыс можно взять только уставшую виллу или хорошую квартиру 100 кв.м. и это уже не доллары, а евро, что чуть дороже. Упустили мы свое время.
Цены на квартиры в Москве
В этом году я угадал с прогнозом, что-то подсказывало, что цены будут расти. Так и оказалось и причин для этого было несколько: локдаун - который заставил людей задуматься о собственной квартире, он же остановил многих девелоперов и стройки, а это тоже сказалось на стоимости готового и вторичного жилья, ну и конечно риски остаться на руках в выгорающим рублем. Вторая причина это ипотека, которая стала доступной после понижения % из-за государственной программы. В связи с этим банки снизили ставки и даже не подпадающие под льготную ипотеку объекты стали доступнее.
Однако рост цен уровнял выгоду от дешевых денег, однако это не повлияло на спрос, поскольку напомню, что он был вызван ещё и локдауном.
Выгоды
С одной стороны я почти от всего избавился ещё в позапрошлом и прошлом году, однако у меня были две сделки в этом году и я смог продать два объекта фактически на пике.
Ну и конечно прибавляет в цене одна моя самая приятная инвестиция, напомню, что я купил апартаменты RED7
А вот тут подродно о том, что конкретно я купил.
С тех пор как купил к стоимости уже приросло несколько миллионов, чему я конечно же рад.
Однако считаю, что даже нынешняя цена этого комплекса слишком низкая. Были бы свободные деньги докупил бы ещё метры. Всё таки это знаковое место в центре Москвы.
Ну и конечно самое главное, это стройка моего фахверкового дома
В котором на днях уложили керамическую кровлю и в последнем посте я свел бюджет, который уже потратил на этот дом. [тыц]
И пусть это не на продажу, однако тоже рассматриваю как инвестицию. Надеюсь в следующем году я уже въеду в этот дом.
Если хотите следить за проектом или даже приехать в гости, то подписывайтесь на мой Инстаграм
А какой ваш прогноз на рынок недвижимости в следующем году?
Добавляйтесь везде:
Яндекс Дзен / Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал
[мелкий шрифт крупными буквами]
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
При этом, в том и другом случае находятся те, кто на этом зарабатывает или теряет, однако даже они серьезно страдают от стабильности. Стабильность вообще никому не нравится. Ну по крайней мере у нас в стране так.
Вступление
Уникальное время было в начале нулевых, когда ещё все считали в долларах, когда всё росло с космической скоростью и двушка в пятиэтажке стартовала с $20 тыс и доросла почти до $300 тыс. Тогда реально было продать хрущевку и купить виллу в Европе. В той же Испании можно было взять очень хороший слот.
Про $300 тыс это я из своего опыта, у меня был покупатель, кажется в 2007 году, который хотел купить родительскую двушку. Но что-то пошло не так и сделка сорвалась, а потом сразу откат и за $200 тыс продавать уже не хотелось. А сейчас за неё максимум дадут $100 тыс.
К сожалению в Европе все уже подорожало и за 300 тыс можно взять только уставшую виллу или хорошую квартиру 100 кв.м. и это уже не доллары, а евро, что чуть дороже. Упустили мы свое время.
Цены на квартиры в Москве
В этом году я угадал с прогнозом, что-то подсказывало, что цены будут расти. Так и оказалось и причин для этого было несколько: локдаун - который заставил людей задуматься о собственной квартире, он же остановил многих девелоперов и стройки, а это тоже сказалось на стоимости готового и вторичного жилья, ну и конечно риски остаться на руках в выгорающим рублем. Вторая причина это ипотека, которая стала доступной после понижения % из-за государственной программы. В связи с этим банки снизили ставки и даже не подпадающие под льготную ипотеку объекты стали доступнее.
Однако рост цен уровнял выгоду от дешевых денег, однако это не повлияло на спрос, поскольку напомню, что он был вызван ещё и локдауном.
Выгоды
С одной стороны я почти от всего избавился ещё в позапрошлом и прошлом году, однако у меня были две сделки в этом году и я смог продать два объекта фактически на пике.
Ну и конечно прибавляет в цене одна моя самая приятная инвестиция, напомню, что я купил апартаменты RED7
А вот тут подродно о том, что конкретно я купил.
С тех пор как купил к стоимости уже приросло несколько миллионов, чему я конечно же рад.
Однако считаю, что даже нынешняя цена этого комплекса слишком низкая. Были бы свободные деньги докупил бы ещё метры. Всё таки это знаковое место в центре Москвы.
Ну и конечно самое главное, это стройка моего фахверкового дома
В котором на днях уложили керамическую кровлю и в последнем посте я свел бюджет, который уже потратил на этот дом. [тыц]
И пусть это не на продажу, однако тоже рассматриваю как инвестицию. Надеюсь в следующем году я уже въеду в этот дом.
Если хотите следить за проектом или даже приехать в гости, то подписывайтесь на мой Инстаграм
А какой ваш прогноз на рынок недвижимости в следующем году?
Добавляйтесь везде:
Яндекс Дзен / Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал
[мелкий шрифт крупными буквами]
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге: