Сколько должен стоить дизайнерский ремонт
Риэлторы конечно оборзели, точнее не столько сами риэлторы, сколько инвесторы, хозяева недвижимости которые покупают квартиры по 3 млн, делают ремонт, обставляют мебелью и продают за 10 млн рублей.
Фото: Фейсбук Елена Юргенева
На всякий случай разобрал эту ситуацию и готов разоблачить тех, кто повелся на этот фокус.
Вчера мне написали с просьбой дать комментарий по поводу очень амбициозного предложения на Фейсбуке:
А после, на Телеграм-канале появилось провокация, мол донором для этого проекта стала квартира стоимостью 3 млн рублей
Одним словом была попытка показать, что если дизайном занимался кто-то известный, то стоимость квартиры вырастет более чем в 3 раза.
Это конечно миф, поскольку, если даже когда-то эта квартира стоила 3 млн рублей, то было это на этапе котлована, а сегодня, когда дом достроен, квартиры в нём начинаются от 6,6 млн рублей, а 1 кв.м апартаментов, которых в продаже уже не осталось, стартуют с отметки в 157 000 рублей.
Т.е минимальная стоимость апартаментов площадью 36 кв.м. должна сегодня начинаться с отметки в 5 652 000 рублей. А при условии расположения и отсутствия конкуренции такая квартира без ремонта может стоить все 6 млн рублей, а за апартаменты с убогим ремонтом просят от 7,7 млн рублей.
А это значит, что даже без участия известного дизайнера квартира подорожала более чем в два раза. А зная цены на строительные материалы и что очень важно - мебель и аксессуары, можно предположить, что почти вся оставшаяся разница ушла на производство всей этой красоты.
Конечно есть и наценка, часть которой исчезнет при торге.
Получился вполне приличный, только очень маленький номер турецкого отеля. Кто бывал в Макс Роял меня поймут.
Но даже тут, при производстве, умудрились всё это испортить страшненькими техническими лючками. Тут:
И тут:
Как так-то?
И тем более, стоимости не добавит наличием фотографий квартиры в модном журнале. А некоторых такая публичность скорее отпугнет.
А как вам такие апартаменты, купили бы их для себя?
ПыСы
Когда закончил ремонт в своей квартире, ко мне выстроилась очередь из изданий желающих её отснять и опубликовать, дал возможность сделать это одному журналу и закрыл эту лавочку, поскольку подготовка к съемке очень сложный процесс, особенно когда уже сам в неё живешь.
Добавляйтесь...
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал
[мелкий шрифт крупными буквами]
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Фото: Фейсбук Елена Юргенева
На всякий случай разобрал эту ситуацию и готов разоблачить тех, кто повелся на этот фокус.
Вчера мне написали с просьбой дать комментарий по поводу очень амбициозного предложения на Фейсбуке:
А после, на Телеграм-канале появилось провокация, мол донором для этого проекта стала квартира стоимостью 3 млн рублей
Одним словом была попытка показать, что если дизайном занимался кто-то известный, то стоимость квартиры вырастет более чем в 3 раза.
Это конечно миф, поскольку, если даже когда-то эта квартира стоила 3 млн рублей, то было это на этапе котлована, а сегодня, когда дом достроен, квартиры в нём начинаются от 6,6 млн рублей, а 1 кв.м апартаментов, которых в продаже уже не осталось, стартуют с отметки в 157 000 рублей.
Т.е минимальная стоимость апартаментов площадью 36 кв.м. должна сегодня начинаться с отметки в 5 652 000 рублей. А при условии расположения и отсутствия конкуренции такая квартира без ремонта может стоить все 6 млн рублей, а за апартаменты с убогим ремонтом просят от 7,7 млн рублей.
А это значит, что даже без участия известного дизайнера квартира подорожала более чем в два раза. А зная цены на строительные материалы и что очень важно - мебель и аксессуары, можно предположить, что почти вся оставшаяся разница ушла на производство всей этой красоты.
Конечно есть и наценка, часть которой исчезнет при торге.
Получился вполне приличный, только очень маленький номер турецкого отеля. Кто бывал в Макс Роял меня поймут.
Но даже тут, при производстве, умудрились всё это испортить страшненькими техническими лючками. Тут:
И тут:
Как так-то?
И тем более, стоимости не добавит наличием фотографий квартиры в модном журнале. А некоторых такая публичность скорее отпугнет.
А как вам такие апартаменты, купили бы их для себя?
ПыСы
Когда закончил ремонт в своей квартире, ко мне выстроилась очередь из изданий желающих её отснять и опубликовать, дал возможность сделать это одному журналу и закрыл эту лавочку, поскольку подготовка к съемке очень сложный процесс, особенно когда уже сам в неё живешь.
Добавляйтесь...
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал
[мелкий шрифт крупными буквами]
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге: