У людей нет денег

[nemihail]

Причем катастрофически, убедился в этом на собственном опыте, так как в течение месяца продавал квартиру. Желающих было очень много, от одного до пяти просмотров в день. Но при этом совершенно ни у кого не было денег.

Comments

[sonia_24]

Цепочки - распространенная практика, особенно в Петербурге. Главное, нужен опытный риэлтор, умеющий работать с любыми клиентами.

[nemihail]

...ну так не от риэлтора зависит, если в одном из звеньев у людей начнутся проблемы.

[iv_an_ru]

Берите задаток, и после этого _радуйтесь_, если у кого-то возникнут проблемы.

[sonia_24]

Цепочки срываются в одном случае - когда кто-то из участников сделки умер.

[serguei666]

Зачем же такие крайности. Не дали кредит в банке потому что там посчитали, что риск слишком велик - и все, звено из цепи выпало.

[sonia_24]

Сначала получают одобрение кредита как правило, а потом выбирают квартиру, а не наоборот.

[serguei666]

Как раз наоборот. Кредит дается под залог покупаемого жилья, поэтому рыночная стоимость жилья является одним из факторов в решении банка давать или не давать. С машиной то же самое - без знания точной информации о машине, включая ее VIN, вам никто ничего не даст

[sonia_24]

Вы путаете одобрение платежеспособности клиента и одобрение квартиры как предмета залога. Сначала банк одобряет клиента исходя из его зарплаты, т.е. банк сообщает, что клиент может получить такую-то сумму для приобретения недвижимости. Затем клиент ищет квартиру, а банк одобряет эту квартиру для покупки. И тогда сделка не срывается.

[serguei666]

Ну, вот так и выходит, что в момент смотрения квартиры денег у покупателя еще нет, и может и не появиться, если банк откажет в кредите под данный конкретный выбор

[unklemike]

цепочка из одного звена - риск 50\50. А дальше геометрическая прогрессия возрастания рисков.

[allanne]

Да, но и срываются сделки часто тоже из-за этих самых цепочек.
Продавали квартиру, покупателей потенциальных 5 было, 4 с цепочками, и эти 4 сделки сорвались, тк кто-то там в конце цепочки передумал, не смог итд, очень все это неприятно и бесит))) Пятый Покупатель был без цепочки, к счастью)))