Паника на рынке недвижимости
Случилось, вероятно страшное, хотя многие эксперты это предсказывали
Лето закончилось и уже точно можно сказать, что самое время подвести итоги и узнать кто был прав, а кто ошибался в своих прогнозах.
Сперва нужно признать, что рынок летом стагнировал и это уже факт и мы наблюдали тот самый легендарный отрицательный рост. Средняя цена жилой недвижимости (вторички) в Москве снизилась с 337 100 до 334 200 рублей за кв.м.
Больше всего терял старый фонд, где потери составляли до 0,3%, при этом цены на однушки практически не изменились. Рост был только в сегменте премиум и то очень слабый.
Многие резонно спросят, так где тут просадка, это же совсем ничтожные значения и как такового падения никто не заметил.
Однако не нужно забывать про инфляцию и если бы цены оставались на прежнем уровне или хотя бы догоняли инфляцию, то это уже минус для недвижимости, которая ранее постоянно росла, а сейчас не догоняет даже инфляцию, а по сути теряет, особенно с учетом стоимости денег, в то самое время когда за депозит дают до 18% годовых.
Количество сделок с недвижимостью за лето снизилось на 20% год к году. При этом в начале лета всё было хорошо, а проблемы начались, когда закончилась льготная ипотека, что логично.
Как повёл себя рынок
По понятным причинам количество объектов растет, однако не так критично, поскольку очень многие ушли в аренду, которая находится на самом пике. И если говорить в целом про доходность от жилой недвижимости, то она на исторически высоком уровне. Но не нужно забывать, что даже исторически высокий уровень это очень мало к реальной рыночной цене, однако если вы покупали квартиру до 2019 года, то для вас это вполне значимый доход.
Куда пойдет рынок
Многие эксперты считают, что спрос будет расти там, где и раньше цены были адекватными, т.е. далеко за МКАДом и в регионах с меньшими издержками на строительство. Т.е. покупать будут то, что доступно без ипотечного плеча и с различными рассрочками от застройщиков.
А москвичи будут свою недвижимость сдавать, пока ситуация не изменится к лучшему, а ждать нужно понижения ставки рефинансирования. А самым тревожным придется делать скидки и только так можно будет что-то продать.
Из личного опыта
На днях попросили помочь с выкупом квартиры, по объявлениям на ЦИАНе за похожую просят 11,5 млн, а собственник готов срочно отдать её за 8,5 млн рублей.
Все кто меня знают поймут почему это не так выгодно, как кажется на первый взгляд, по крайней мере те, кто подписан на мой блог про [недорогую доходную недвижимость]
Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]
Мой блог [про строительство фахверка]
Добавляйтесь:
Телега / ВК / ОК / Дзен / Ютюб / Инста* / ФБ* (*запрещенная в РФ)
Делимся:
Лето закончилось и уже точно можно сказать, что самое время подвести итоги и узнать кто был прав, а кто ошибался в своих прогнозах.
Сперва нужно признать, что рынок летом стагнировал и это уже факт и мы наблюдали тот самый легендарный отрицательный рост. Средняя цена жилой недвижимости (вторички) в Москве снизилась с 337 100 до 334 200 рублей за кв.м.
Больше всего терял старый фонд, где потери составляли до 0,3%, при этом цены на однушки практически не изменились. Рост был только в сегменте премиум и то очень слабый.
Многие резонно спросят, так где тут просадка, это же совсем ничтожные значения и как такового падения никто не заметил.
Однако не нужно забывать про инфляцию и если бы цены оставались на прежнем уровне или хотя бы догоняли инфляцию, то это уже минус для недвижимости, которая ранее постоянно росла, а сейчас не догоняет даже инфляцию, а по сути теряет, особенно с учетом стоимости денег, в то самое время когда за депозит дают до 18% годовых.
Количество сделок с недвижимостью за лето снизилось на 20% год к году. При этом в начале лета всё было хорошо, а проблемы начались, когда закончилась льготная ипотека, что логично.
Как повёл себя рынок
По понятным причинам количество объектов растет, однако не так критично, поскольку очень многие ушли в аренду, которая находится на самом пике. И если говорить в целом про доходность от жилой недвижимости, то она на исторически высоком уровне. Но не нужно забывать, что даже исторически высокий уровень это очень мало к реальной рыночной цене, однако если вы покупали квартиру до 2019 года, то для вас это вполне значимый доход.
Куда пойдет рынок
Многие эксперты считают, что спрос будет расти там, где и раньше цены были адекватными, т.е. далеко за МКАДом и в регионах с меньшими издержками на строительство. Т.е. покупать будут то, что доступно без ипотечного плеча и с различными рассрочками от застройщиков.
А москвичи будут свою недвижимость сдавать, пока ситуация не изменится к лучшему, а ждать нужно понижения ставки рефинансирования. А самым тревожным придется делать скидки и только так можно будет что-то продать.
Из личного опыта
На днях попросили помочь с выкупом квартиры, по объявлениям на ЦИАНе за похожую просят 11,5 млн, а собственник готов срочно отдать её за 8,5 млн рублей.
Все кто меня знают поймут почему это не так выгодно, как кажется на первый взгляд, по крайней мере те, кто подписан на мой блог про [недорогую доходную недвижимость]
Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]
Мой блог [про строительство фахверка]
Click to viewДобавляйтесь:
Телега / ВК / ОК / Дзен / Ютюб / Инста* / ФБ* (*запрещенная в РФ)
Делимся: