Держал его 2 года и вот что получилось
Сейчас буду вас серьезно удивлять, а кого-то расстраивать.
У меня тут подъехали результаты инвестирования в недвижимость, по итогам двух лет. Первое, что мне удалось доказать, инвестировать в недвижимость можно имея на руках до 100 000 рублей. Вот прям где вы лично идёте покупаете себе в собственность целый объект недвижимости, оформляете его и зарабатываете сперва на аренде, а основной доход имеете с перепродажи.
За последние два года, самый дешевый объект который я купил стоил - 72 900 рублей, а самый дорогой - 541 000 рублей. А всего у меня было куплено 10 объектов до 100 тыс рублей.
И тут многие возразят, мол нет таких дешевых квартир и вообще нельзя сейчас заработать на недвижимости. Да, только это не квартиры и не кладовки, это те объекты про которые мало кто вспоминает, даже если ими часто пользуется.
Так вот в прошлом году мной была зафиксирована доходность в 336% годовых до уплаты налогов и 290% годовых после уплаты всех издержек и налогов.
В той локации купил 15 объектов, из которых у меня осталось только два. Самый дешевый продал за 500 тыс, а самый дорогой продал в прошлую субботу за 800 000 рублей, после чего зафиксировал результат за два года инвестиций и сейчас этим результатом с вами поделюсь.
Объект был приобретен в собственность за 138 900 рублей и продав его через 2 года за 800 тыс рублей удалось получилось грязными -475% за два года или 237% годовых, до уплаты налогов, не считая доходов с аренды.
А были ещё и доходы с аренды в первый год 60 000 рублей, второй 72 000 рублей. Итого - 132 000 рублей (из них чистые 93 800 рублей), а это среднее - 46 900 рублей в год. Итого чистый доход с аренды за два года - 67% или 33% годовых на капитал чистыми.
Расходы
Коммуналка (2 года) - 28 800 рублей, капремонт и годовые налоги (2 года) - 9 418 рублей. Итого текущих расходов за 2 года - 38 200 рублей
Доходы
Итоговая общая выручка с объекта за два года - 932 000 рублей, при инвестиции в 138 900 рублей. А это 570 % за два года грязными или 285 % годовых до налога.
Где чистая выручка - 668 939 рублей и это 481% за два года после уплаты всех расходов и налогов или 240% годовых самыми чистыми на капитал в 138 900 рублей. Вот такой результат за два года.
Однако, в этом году мне удалось зафиксировать рекордный доход на одном из объектов
Купил объект за 79 100 рублей в феврале этого года, а продал в сентябре за 350 тыс рублей, что 342% за 7 месяцев до налога, а налог это 21 тыс рублей + затраты на содержание 4 месяца - 4 тыс (с момента подписания договора с УК). Общие затраты - 25 000 рублей и чистый доход за 7 месяцев - 245 000 рублей или 310% (7 месяцев) или 532% годовых на капитал.
Детально рассказываю об этом в блоге про [недорогую доходную недвижимость]
Ну а мои короткие мысли на запрещенные темы всегда в [телеге]
А тут блог [про строительство фахверка]
Добавляйтесь:
Телега / ВК / ОК / Ютюб / Инста* / ФБ* (*запрещенная в РФ)
Делимся:
У меня тут подъехали результаты инвестирования в недвижимость, по итогам двух лет. Первое, что мне удалось доказать, инвестировать в недвижимость можно имея на руках до 100 000 рублей. Вот прям где вы лично идёте покупаете себе в собственность целый объект недвижимости, оформляете его и зарабатываете сперва на аренде, а основной доход имеете с перепродажи.
За последние два года, самый дешевый объект который я купил стоил - 72 900 рублей, а самый дорогой - 541 000 рублей. А всего у меня было куплено 10 объектов до 100 тыс рублей.
И тут многие возразят, мол нет таких дешевых квартир и вообще нельзя сейчас заработать на недвижимости. Да, только это не квартиры и не кладовки, это те объекты про которые мало кто вспоминает, даже если ими часто пользуется.
Так вот в прошлом году мной была зафиксирована доходность в 336% годовых до уплаты налогов и 290% годовых после уплаты всех издержек и налогов.
В той локации купил 15 объектов, из которых у меня осталось только два. Самый дешевый продал за 500 тыс, а самый дорогой продал в прошлую субботу за 800 000 рублей, после чего зафиксировал результат за два года инвестиций и сейчас этим результатом с вами поделюсь.
Объект был приобретен в собственность за 138 900 рублей и продав его через 2 года за 800 тыс рублей удалось получилось грязными -475% за два года или 237% годовых, до уплаты налогов, не считая доходов с аренды.
А были ещё и доходы с аренды в первый год 60 000 рублей, второй 72 000 рублей. Итого - 132 000 рублей (из них чистые 93 800 рублей), а это среднее - 46 900 рублей в год. Итого чистый доход с аренды за два года - 67% или 33% годовых на капитал чистыми.
Расходы
Коммуналка (2 года) - 28 800 рублей, капремонт и годовые налоги (2 года) - 9 418 рублей. Итого текущих расходов за 2 года - 38 200 рублей
Доходы
Итоговая общая выручка с объекта за два года - 932 000 рублей, при инвестиции в 138 900 рублей. А это 570 % за два года грязными или 285 % годовых до налога.
Где чистая выручка - 668 939 рублей и это 481% за два года после уплаты всех расходов и налогов или 240% годовых самыми чистыми на капитал в 138 900 рублей. Вот такой результат за два года.
Однако, в этом году мне удалось зафиксировать рекордный доход на одном из объектов
Купил объект за 79 100 рублей в феврале этого года, а продал в сентябре за 350 тыс рублей, что 342% за 7 месяцев до налога, а налог это 21 тыс рублей + затраты на содержание 4 месяца - 4 тыс (с момента подписания договора с УК). Общие затраты - 25 000 рублей и чистый доход за 7 месяцев - 245 000 рублей или 310% (7 месяцев) или 532% годовых на капитал.
Детально рассказываю об этом в блоге про [недорогую доходную недвижимость]
Ну а мои короткие мысли на запрещенные темы всегда в [телеге]
А тут блог [про строительство фахверка]
Добавляйтесь:
Телега / ВК / ОК / Ютюб / Инста* / ФБ* (*запрещенная в РФ)
Делимся: